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仅用了不到4年时间，就从此前不到8万/平的售价，涨到如今约11.5万/平（海上·清和玺整盘联动价）， 房价涨幅简直逆天！海上·清和玺售楼处电话☎：【已认证】
不仅如此，项目二期也已过会，目前正在认购中，均价有小幅上涨，约11.36万/平！但整体而言，此次推出的产品在价格上依旧有很大优势！
要知道七批次土拍热度极高，市区土地溢价率超40%，且没有联动价限制，未来整体市区价格都会看涨。
与此同时，徐汇滨江全国单价地王（绿城地块）楼板价早已达13.1万/平，预计&信心非常充足！
2）项目此次推盘主力户型为112平，从房价表上可以看出该户型均价约1 0.6万/㎡低于整盘联动价将近1万/㎡，比177平户型均价也要低于2万/㎡+，所以该户型是目前徐汇在售楼盘中均价最低，最容易买到高品质精装修、带学区资源的新房。
在总价段方面，112平户型主力总价约1100-1200万左右，1250万以内几乎所有房源都能买到，性价比很高。
3）每层楼价差很小。此次推盘，不论是小户型112平，还是大户型177平，层差很小，尤其是112平户型高区层差只有200元/㎡，多加2万就能多买一个楼层，多些更好的视野和采光。
4）此次推盘的1、2#不是因为靠近高架价格就低，而是根据推盘节奏来定价格，而同样靠近高架的3#整幢楼的均价约11.4万左右南边的9#均价11.8万左右和1#均价要相差近1万，所以1#有很高性价比。
同时1#靠近小区主出入口、会所泳池等公区配套都在楼下海上·清和玺售楼处电话☎：【已认证】，生活非常方便。而高架在项目北侧平常使用最频繁的主卧、客厅、阳台依旧正对小区里面，不太会受到高架噪音等影响
徐汇千万级独苗、首开去化100%的海上·清和玺，二批次 （12月19日）正在认购中！项目加推1、2、8#，共计推出268套建面约112-177㎡3-4房，均价约11.36万/㎡
从户型方面来看，项目的选择十分多样。以舒适三房、大三房为主，摒弃了紧凑三房的设计，为购房者提供了改善型的空间享受。这其中，特别值得一提的是全市多年一遇的建面约177㎡正四房建面约134㎡大三房还带有约270°飘窗，这样珍稀的三房产品，错过难再遇，就算以后有，价格也可能远超现在。
在上海的楼市中，徐汇滨江一直是备受瞩目的区域。而位于徐汇滨江的海上·清和玺，这个楼盘的经典户型，个个爆款
首先，它的定价低于项目二批次约11.3万/㎡的均价，建面约112㎡均价仅约10.6万/㎡。
普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线万+/㎡，而海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，海上·清和玺售楼处电话☎：【已认证】 周边还有上海植物园、北杨人工智能小镇等，更有优质的基础教育加持，未来预期更明朗，这个均价实在是太香了！
杨浦滨江新盘105㎡三房主力价位1250-1350万，中兴路板块部分楼盘三房120㎡起步，主力价位或要到1500万级。相比之下，
，低区900多万、1000万出头就能让你安家徐汇，且能买到的是建面约112㎡舒适三房，三个房间均能做卧室，一步到位。对于之前中海领邸遗憾落榜的小伙伴来说，海上·清和玺是距离其更近的选择，而且三房面积选择多样，尤其是建面约112㎡的户型，徐汇约1250万以下新房选择近年来寥寥无几，错过可能就真的没有了！
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
居住困难家庭改善措施：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为。
建面约128㎡四房，无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品！以四房两厅两卫的格局，将居住感与品味融合，即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。
四开间朝南面宽约13米，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级保利虹桥和著售楼中心电线可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
项目一批次112㎡楼层差约300元/㎡，差价很小，高区性价比高。而这一次，112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内，进一步放大了高区性价比。要知道同级10万+楼盘，楼层差可达到约700元/㎡。所以预算够的小伙伴，不妨从高区往下选，其实112㎡中高区总价就差2 - 3万，平摊到首付，微乎其微。从资产配置角度看，在二手房交易中，楼层差价不会这么小，高楼层往往有较高溢价，海上·清和玺的定价，给予了112㎡中高区“以小搏大”的潜力。
市场上普遍的建面约134㎡户型会做紧凑四房，这样带来的结果是可能只有主卧略微宽敞，其他三卧以及餐客厅都很拥挤。特别是当父母过来一起住时，南次卧会显得捉襟见肘，这样何来改善呢？这种四房进阶的只是功能间数量，而居住质量和舒适度反而下降了。但是，海上·清和玺的开发商深谙改善的本质，推出这个建面约134㎡的大三房。约5.2米的客厅面宽尺度，相当于常规户型160㎡以上的客厅面宽，二胎共同玩耍都绰绰有余，甚至举办一个小型party都不在线人桌，大家庭聚餐其乐融融；三个房间也都能放置正常尺寸的床。海上·清和玺售楼处电话☎：【已认证】 这才是真正的舒适改善！而且，该大三房的功能性也可达“四房”，客厅可隔出一个X空间，定制书房、学习区、游戏区等，比普通紧凑四房更灵活。
整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是建面约120-130㎡段，2020年至今仅供应191套。高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏。如今，海上·清和玺给了大家一个机会，这个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。从数据来看，建面约120-130㎡的新房供应也非常少。所以，项目建面约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端，选房逻辑就是如果建面约120㎡买不到，那就尽力拼一下建面约134㎡。
建面约134㎡定价约1600万级，徐汇后必博平台期是否还有这样的户型，一切都是未知的；即使有，价格预计也远超1600万级。在新房涨价的形势下，比的就是手速，比的就是谁能尽快入手！
在徐汇，一处难得的大四房震撼登场！建面约177㎡，紧缺性爆表，此次推售仅有48席，后续不会再有，这无疑是一场珍稀的机遇！
加推的三栋楼中，8号楼作为楼王，优势尽显。其南向采光毫无遮挡，无敌视野让人陶醉，北靠小区中央景观，居住体验绝佳。
其一，南向楼间距宽敞，采光和视野都上佳，让业主充分享受阳光的温暖。其二，拥有出色的城市景观，北望上海植物园、徐汇滨江景观，美景尽收眼底。
其三，生活便利性极高，会所等社区配套都在1、2号楼下方，满足业主的各种生活需求
1、2号楼都采用了四玻两腔的玻璃，有效地降低了噪音影响。实际上，常用功能区如主卧、阳台、客厅等都在南边，受高架影响较小，您大可放心居住。
1）巧妙地将过道和餐厅结合在一起，避免了空间的浪费，提高了利用效率，这在一般动静分离的户型中是很难做到的。
2）阳台附赠花池，不仅延伸了室内使用空间，还为业主提供了丰富的生活志趣和意境。
3）通过巧妙的 S 墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真正实现了三房的实用价值，居住多年都无需换房。
1）约5.2米的客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。2）半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，站在厨房，视线可无遮挡地直达阳台甚至必博平台外面的景观。
3）大主卧带约270°飘窗，市面罕见，舒适度、采光和视野都远超同级紧凑四房主卧。阳台赠送花池是标配，北次卧紧邻次卫，使用方便，如同套房一般。
海上·清和玺售楼处电线）定制 LDKB 一体化宽厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出一个宽敞、明亮的空间，让业主的生活更加自由、便捷。2）双270°转角窗设计市场罕见，房间通透性极佳，实现了居住品质与观景的完美结合。
2）层高约3.15米，比一般项目高15公分，装完中央空调、地暖后也不会显得压抑。3）室内四开间朝南，客厅大横厅设计，延续曲面流体的阳台，并赠送阳台迷你花园。
4）双套房设计，充分保证了家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或 AEG（或同等档次品牌）冰箱等，台盆为唯宝（或同等档次品牌），主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……这些高端品牌的配置，不仅保证了室内的高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。海上·清和玺售楼处电话☎：【已认证】项目在用材和细节上更是考究至极。定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了
，并定制通体玄关柜。厨房墙面采用岩板通铺，奢石台面瞬间提升整个空间质感。整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配，不惜成本营造卓越的产品力。
海上·清和玺，以其出色的户型设计和顶级的精装配置，成为了徐汇品质生活的代表。这样的项目，无疑是您理想家园的不二之选。
，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。壁面装饰的水晶灯，选用高规格的E9级进口水晶制作。在门庭的
海上·清和玺的空间不仅仅是简单的功能间，更是充满艺术气息的空间。在酒店式归家环岛中心，原创艺术装置——海派漩心，
中庭大门设计为“海派光厅”，玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，墙面定制优雅的奢石装饰，整个空间奢华又富有底蕴。
，由匠人耗时60天手工打磨定制，足见其对业主归家仪式感设计的用心。归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
地上空间的美学感受延伸到了地下，海上清和玺的地下车库精装交付，首次提出“中央车站”
会所及架空层总体量约3000㎡，约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材等。
项目效果图，仅供参考海上·清和玺售楼处电话☎：【已认证】项目效果图过程稿，以实际交付为准
项目在软实力上也毫不逊色，物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
海上·清和玺公区的开放，无疑是对高端生活的一次重新定义。这样的奢华与艺术的完美结合，你心动了吗？海上·清和玺售楼处电线
如今，它展现出蓬勃的发展活力。上海沿江发展，滨江始终引领潮流，徐汇滨江更是成为上海人心中的向往之地。特别是在土地市场，徐汇滨江热度极高。
比如“原小米地块”，7家品牌房企激烈竞逐，最终被绿城高价夺得，足见其魅力。最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/㎡，溢价率触及最高限制，达到30%，海上·清和玺售楼处电话☎：【已认证】 可见徐汇滨江的市场热度之高。而海上·清和玺项目就坐落于这一魅力板块，正处于徐汇滨江1英里的核心位置，未来增值潜力已毋庸置疑！
则在徐汇的街巷中生根发芽。衡山路特色住宅群落、衡复风貌区等，构成了百年 Art Deco 建筑博览地，尽显海派魅力，成为小红书上热门的打卡胜地。如今，一英里徐汇滨江，海上·清和玺承海派底蕴，续写着人文殿堂般的生活。择居海上·清和玺，不仅能感受到历史的厚重，还能享受到现代生活的便捷与舒适。海上·清和玺售楼处电线
在繁华的都市之中，人们始终追寻着一种既能奢享当下，又能预见未来的理想生活。海上·清和玺项目无疑是这一梦想的绝佳诠释。
徐汇作为教育大区，历经百年沉淀，书香四溢。项目所处的徐汇文教区，仿佛是一扇通向城市深厚文脉底蕴的大门。上海逸夫小学作为徐汇“四大民办之一”的重点小学，培养出众多优秀学子，他们纷纷考入沪上知名初中。
作为徐汇第一公办初中，中考成绩斐然。上海小学和上海中学，不仅拥有百年历史，更是教育领域的璀璨明珠。上海中学作为四校之首、市重点和一流大学的摇篮，高考重本率高达 95%，一本率 99%。
目前，上海南站的更新改造工程已经正式启动。这一重大举措将使其与上海东站和虹桥站紧密连接，进一步提升城市交通的协同便利性。（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）
，这意味着无论是日常陪家人自驾露营，还是节日郊游，都能便捷出行，畅行无忧。
同时，周边还有百万方体量的商业配套，荟藏全球潮牌。3.5公里范围内涵盖了如
海上·清和玺售楼处电话☎：【已认证】上海南站的更新改造，为这座城市的发展注入了新的活力，而海上·清和玺则在这一背景下，为人们带来了更加美好的生活体验。让我们共同期待这片区域更加璀璨的未来！
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