土拍高溢价浪潮下，约600万级买中环高得房率正3房！这个风口上的机遇，一定要抓住！
土拍高溢价浪潮下，约600万级买中环高得房率正3房！这个风口上的机遇，一定要抓住！
3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
当然，还有核心城区：约12.6-13万楼板价的徐汇滨江、溢价率约38.2%的临平路、溢价率约40%+装修上限的新杨思...
在这样的市场下，：真的要抓紧上车了！而上车，一定要看现阶段更完美、质价比更高的全能六边形战士：保利海上瑧悦！
以约6.3万/㎡价格，在市场价值爆发前夜：买中环、买进击中的南大、买准现房、买采光/视野无敌的楼栋、买距离15号线%得房率的户型、买超高标准的瑧境文化邸、买央企保利的品质保障。
先明确一点，现阶段，也就是在土拍还未真正影响新房售价之前，约600万级就已经没有买进黄金中环的机会了。
，如果没有联动价的限制，又应该售价几何呢？这真的是这个市场下的黄金置业机遇，千万不要错过！
。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。简单举几个已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：
南大中央公园占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。
并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，公园内的观景台和亲水台阶不仅提供了与水亲近的机会，也让游客可以从一个新的角度欣赏湖景。
南大的首个TOD规划已经确定，包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇。
新落地的上师大附小（规划中）与保利·海上瑧悦仅一墙之隔，学校预计2026年三季度交付使用。
此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
。更重要的是，所有落地的资源和配套，都是超高能级的存在。而这样的兑现力，结合最开始所说的市场爆发，
，是你错过不再的置业机会，也是目前享受市场、享受南大规划红利的更好机会。
从功利性角度来说：由于高得房率，保利海上瑧悦这一批次建面约99㎡的3房，
空间，将厨房收纳扩容30%（对比同尺寸无收纳岛台），对于一个建面约99㎡的3房而言，这样的厨房尺度感真心少见。再加上厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用
，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。这个配置跟前不久小胖君参观的一个千万级的豪宅如出一辙。
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的玄关柜，整个储藏空间能够装满约等于50个20寸标准登机箱，霸气又实用！
最后，项目的卫生间还标配了市区10w+项目同款精装：高仪、唯宝等，品质细节拉满。
到顶镜柜的设计，门背增量收纳，提升约15%收纳尺度（对比传统镜柜），收纳更多瓶瓶罐罐的同时，能够更好的拿取使用。
、建面约154㎡顶奢4房。其中，项目建面约154㎡的户型样板间，更是被不少粉丝戏称：
（厨房6件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱）、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓
如果用一个词形容项目建面约154㎡房源的样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是
，其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，打造高端的东方气质代表。
整个样板间营造出别具一格的高阶艺术氛围，拔升了上海高端住宅的品味和调性。
项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”：门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。
这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为业主营造出尊崇的归家仪式感。
归家五进的审美、东方礼遇带来的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。
保利·海上瑧悦，即师法张园。延续了张园“的“以画入园、引水入园”的理念，将
水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。
小区内更是穿插设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域。
保利海上瑧悦单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为活着的雕塑的古桩紫薇……
，采用的可是和圆明园同款的园林奢石，它们全部取材自九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材之中，彰显业主的身份及审美。
打造，空隙和图案精确到3毫米级别。蟒纹，为象龙之表，辅以“海水江牙”，这是
这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、套方锦、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…
保利海上瑧悦的车库值得单独拿出来聊一下，这是近年来小胖君见过的“醉美车库”。
地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。
防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。
地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安bibo必博官网心。
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