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日前，张江科学城北蔡产业社区新宅地出让，最终以溢价率达40%，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡。
另外一方面，这块地相距西派海上直线米。但相比西派海上，新地块的楼板价涨幅超过约28%！
而西派海上如今的均价约9.2万/㎡，如果按照这个比例来算新地块的均价，那后续新房的价格或许约11.7万以上。
或约2.5万/㎡新房价格涨幅证明了区域的价值，也让西派海上的性价比和未来前景拉满！
开头就说了，现阶段核心区的新房户型越来越大，现阶段的3房普遍约120㎡起，总价门槛极高。
一方面是总价门槛更友好、更亲民；另外一方面，整个北蔡楔形绿地，西派海上是首发之作，未来的新房全部按照最新的中小套配比来。
这样的稀缺产品，未来面对的是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！
新地块落地后，张江科学城北蔡产业社区就已经聚集了：绿城、中国铁建、国贸等众多一线实力房企了。
换句话说，有非常 多 的实力房企在共同见证并参与这片区域的发展，未来区域的发展上限和笃定性是非常强的。
“协和教育”创始于1993年，秉持“融合中西，和谐发展”的核心价值，现已举办近40所幼儿园、10余所中小学、在校学生来自全球50多个国家和地区。
未来区域内的商业、住宅、生态等还会引入更多的国央企落地，未来的发展上限真的很强。
总结一下，在凭借着地段、产品力以及价格热销的基础上，西派海上又迎来了区域价值的爆发、整个内中环新房市场飙升、教育资源的落地...
2天累计超2000组客户来访！ 这一成绩在整个上海的楼市历程中，都称得上是凤毛麟角。
派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二 （小胖看房手工统计） ，那在700万级，项目的调性和品味无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。
同时里子也非常丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。
而细节上， 全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌 waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车 等，低调而奢华。
25x8 半标无边界泳池， 池 底运 用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板 ，让这个泳池更平添一份艺术氛围。
可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。
除了会所以外，社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。
项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。 尤其是在业主的归家路上，更是用五湖四海的奢石铺成的。
当然不只是室外，室内的公区更是 实现全石材背景，全金属吊必博平台顶，全地面拼花； 墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀 。
总的来说，西派海上整个 社区的用料、匠心，即使是放到浦西大几千万的豪宅市场去看，依旧出众。何况这只是一个约700万级就能上车的项目呢？
对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。
而作为作为中国西派壹号作品，西派海上在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。
比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约450㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...
西派海上在入户门旁做了一个通顶的透光奢石，配上室号和项目独有的logo。
这个户型入户大门是子母门，铸铝装甲门，配飞利浦五合一门锁，这扇门正面看是带浮雕样式，另一面则是仿木纹，契合室内外的装修风格。
全屋智能面板采用的是星网锐捷，可控制全屋地暖、中央空调、灯光、窗帘、呼梯等功能。ps：这块显示面板是曲面黑玻屏，尺寸在独家君近期看过的项目中算是比较大的了~~
这个户型客厅面宽约4.5米（样板间里将客厅和阳台打通了），抬头是弧形悬浮吊顶，无主灯设计，地面铺装的是简一品牌90*180的大理石地砖，造价不菲。
L型厨房预留了冰箱位置，独家君量了下尺寸大概1米宽，双开门冰箱妥妥能放。厨电方面，油烟机和燃气灶采用的是SMEG，还是SMEG比较经典的三眼灶，博世蒸烤一体机和洗碗机，带线性凉霸，九牧多功能水槽。
说真的，浦东同价位新盘中应该没有用到SMEG这个级别的产品了，放浦西也多半是10万+的楼盘才会用到的。
而且你们仔细看上图，所有柜门都是做了一定的斜切收边，视觉上比较统一，也方便推拉。据说交付的时候水槽下面的橱柜底部还会配上感应式灯带。
两个卫生间都是通长镜柜，带除雾功能，高仪台盆，智能马桶+冲洗器，隐藏式地漏，全部岩板墙面；主卫镜柜还多一个美妆冰箱，淋浴区还是采用五星级酒店的那种顶喷设计。
主卧套房设计，收纳空间非常足，鱼骨纹的实木复合地板，后期还会升级；吊顶也是和客厅一样的悬浮弧形吊顶，主卧没有飘窗，但是有几乎是一整面的落地窗，采光效果可以想见会非常好。
其中一个南次卧在样板间中打造成了多功能室，茶室、琴房、游戏间、工作室、书房......全都可以！如果没有4房需求，和客厅打通，都是可行的。
项目全部为精装修交付，且装修标准不低于3000元/㎡，配置下沉式会所、泳池、健身房等！该项目未来一定不会很热门，开发商也一定会走品质路线！
据 项目从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花
从这一点上你能看出，国贸和中国铁建两大央国企不吝成本打造张江新标杆的决心。
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