值得一提的是，同为徐汇热售新盘，招商蛇口十年玺系革新之作“海上·清和玺”。三批次即将入市！最新消息推出102套房源，建面约112-134㎡精装贵雅奢邸，纯粹真三房！
上海第七批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率。信号很明确：新房价格继续走高是大概率事情，因为现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。
海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘，价格明牌。随着后续新房继续上涨，项目112㎡约10.6万/㎡均价，可以说形成了短期的价格洼地，而且只有此次二批次供应，稍纵即逝！
已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线万/㎡。何况板块内还有绿城地王加持，如果它卖到17万甚至18万+/㎡，回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。
普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线万+/㎡。虽然单价趋动，但是海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有优质的基础教育加持（如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等），未来预期更明朗，112㎡约10.6万/㎡均价很香。特别于土生土长的徐汇小伙伴，可以徐汇何必其它。
值得一提，徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗，也加剧了买入海上·清和玺的紧迫性。目前只有龙华西路地块较为明确，但这块地容积率较低，售价或较高，且地块形状不规则，舒适度未必有海上·清和玺理想。换言之，海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级稀缺供应，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。
不单单是整个市场2025年的价格预判，在此次发布的二批次房源来看，建面约112㎡给足了诚意，严控价格！论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。
其次，从此次开售的楼栋来看，能看出海上·清和玺的诚意十足。建面约112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内，进一步放大了高区性价比。你要知道同级10万+楼盘，楼层差可达到约700元/㎡。所以预算够的小伙伴，不妨从高区往下选。其实建面约112㎡中高区总价就差2-3万，平摊到首付，微乎其微。
难得的是，整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是120-130㎡段，2020年至今仅供应191套，高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏。如今，海上·清和玺给了机会，你一定要抓住，这个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。项目建面约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端，选房逻辑就是建面约120㎡如果买不到，尽力拼一下建面约134㎡。
此外，海上清和玺推出了整盘的楼王8#，无敌视野的177㎡户型，一共只有48套！敲黑板。
公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。
海上·清和玺在整体空间布局上，考究历史上高规格的礼遇 “面阔九间”的设计，超50米气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
门庭沿街的外立面，以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。
在门庭外，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，将建筑的圆弧美感与自然水景相合，共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。
步入到整个门庭环岛空间，整个景墙的设计同样考究，墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融，形成独一份的视觉震撼。
酒店式环岛落客 艺术漩心徐汇海上清和玺高阶改善之作「徐汇招商海上清和玺」房价11.28万！
酒店式归家环岛的中心，海上·清和玺原创设计了漩心装置。首创经典山茶花图腾设计，采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样，让每一个金属片都有不同弯折角度和形态，从而呈现整体效果从平面到立体的变化，极具艺术品味。
在艺术漩心的顶部，是由室内灯光设计大师“关永权团队”倾力设计打造，柔和的光景效果及恰到好处的色温处理，让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感，通过环形透光设计，在穹顶形成独一份的贵雅感受。
整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计，将百年徐汇的经典文化融为建筑语言，生动地写入场景之中。
预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学（现在上海交大）三段式建筑造型。天花板定制了细腻入微的DECO设计细节，地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感，壁面装饰的水晶灯，选用高规格的E9级进口水晶制作，真正将海派设计融入生活。
整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间，礼宾接待台与装饰圆满融合，角落美陈亦匠心独运，整体设计采用整石雕琢，于细微中领略建筑背后的艺术内在。
整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉石材定制，选择交由匠人耗时60天，手工打磨定制，纯手工不仅极耗时间，而且工艺复杂，深度考验匠人的技艺。
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）徐汇海上清和玺高阶改善之作「徐汇招商海上清和玺」房价11.28万！
设计师考究历史中的大宅建造规制，提取“树宅相守”的造园理念，从华东，西南，华中区域各大城市访查搜寻，终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。作为整个庭院的迎宾树种，单这一树种便已价格不菲。只为业主归家的惊艳瞬间。
招商蛇口在中国首创的空间设计“中央车站”，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
从中央车站的设计，更能看出海上·清和玺展示的深层空间设计理念， “垂直会所体系”，也是招商蛇口首次提出的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建。实现了复合空间的多元利用，其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
在功能的设计上，整个垂直会所体系规划10多个主题功能区，场景非常丰富：约2000㎡的地下会所，结合奢材定制的下沉式庭院，徐徐展开贵雅生活的新可能。将贵雅品位融于生活，规划有星空顶无边泳池，专业器材定制的健身房、瑜伽室外，特别打造3D室内高尔夫，私宴厅。延续徐汇高阶家庭的生活新想象。
无服务，不高阶，源于对高品质生活bibo必博官网的追求，倾力为业主营造有温度的生活瞬间。
海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，定制12项日常呵护，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。
提供9大定制级奢享，从方方面面营造独有定制的进阶服务体验，营造独属于徐汇的新享法。
全方位的管家服务，将整个徐汇高阶物业服务品质都“卷”起来，堪称物业界的细节狂魔。从楼栋的管家服务，到巡逻安保卫士，确保严格管理及分工，为每个业主真正触达“玺”的超级品质。
酒店式的全管家生活营造，VIP业主代泊车服务，在社区地库内就有专属的业主洗车区（有偿），真正为每一刻出行提供优质服务。未来更包括空置房关怀、夜间安保护送等，让每一刻生活都倍感贵雅。
随着此次认购全城热启，可以预见海上·清和玺又将迎来新一轮热卖，二批次仅此268套，有置业意向的小伙伴们要抓紧了，及早行动。
社区风雨连廊，总长约500米串联整个社区，打造无风雨归家系统。整体的设计考究了经典徐汇建筑手法结合现代艺术打造，两侧辅以独具韵味的自然怡景，为业主打造更加立体的礼序归家的仪式感。实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验。
行业领创 地下中央车站 垂直会所系统徐汇海上清和玺高阶改善之作「徐汇招商海上清和玺」房价11.28万！
海上·清和玺引入招商蛇口上海领创中央车站场域设计，也是此次海上·清和玺引用招商蛇口原创设计空间。“中央车站”，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。未来这边会专门设置休息空间，以及地下业主洗车平台，随时准备为业主服务。
在功能设计中，回归于人的真实感受。经过大量的用户调研，海上·清和玺精准发现了徐汇客户对于社区会所的需求，并针对现代家庭的生活陪伴需要，运动需要、社交需要等五个维度，定制了徐汇新房中面积最大业主娱乐泛会所，会所总面积达2000平方，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。
在会所之外，更延伸家的生活乐趣，奢享居所之外的生活想象。海上·清和玺为业主量身定制了7大主题架空层，实现亲子、艺术、运动、社交等多元主题的生活满足。
实景营造生活的殿堂质感，让每一位步入的客户都能感受海上·清和玺真正的产品实力。清和贵雅会馆的开放让更多客户得以眼见为实，共同走进一场关于生活的震撼盛宴。
不留余力的倾力定制，将经典与徐汇在地文化之美融合在一起，将理想生活的想象落地在眼前，大量的匠人纯手工技艺、奢材定制宛若艺术品的展示空间比比皆是，为每个徐汇家庭呈现超越想象的产品期待。
例如在会馆中，匠人纯手工定制，超过2万枚鳞片“龙鳞景墙”，图案还原了百年清和桥盛景；穹顶汲取美琪大戏院穹顶元素，结合和平饭店韵味，由979块艺术玻璃镶嵌，将对品质的苛求运用在建筑的细节中，复现上海荣光。
无服务，不高阶，源于对高品质生活的追求，倾力为业主营造有温度的生活瞬间。
海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，定制12项日常呵护，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。
提供9大定制级奢享，从方方面面营造独有定制的进阶服务体验，营造独属于徐汇的新享法。
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海上·清和玺所在板块是黄浦江沿岸徐汇滨江七大百万方规划“中央公园”生活区，聚焦约81公顷上海植物园生态优势,将建设公园城市,城园融合发展。独有的土地规划和上海植物园的自然公园优势,形成了整个徐汇滨江独有的自然、宜居生活板块。
未来将以滨江及公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，打造独属于徐汇集名校、公园、产业、生活于一体的公园城市示范区。
海上·清和玺所在，汇集上海多个上海优质学校，直线米上海小学、徐教院附中，周边更有园南初中，上海中学等。
漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
十年新玺，革新而至。海上·清和玺约10000㎡全维立体殿堂即将盛大启幕，有兴趣的朋友不妨莅临现场，共同品鉴这场关于土地、空间与服务的贵雅革命。
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