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一线江景高区,成交价格更是屡创新高!建面约240㎡高区成交总价6523W,成交单价27.2W/㎡!浦东世博一线滨江豪宅
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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,官方售楼处最新优惠底价!开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。
保利世博天悦售楼处电话☎:(预约热线°江景视野,将S湾尽收眼底!论江景质量绝对是滨江顶豪中独一档!
而保利并没有选择止步于此,而是以国际大师级高定的标准,将3#楼量身打造为全球资产封面!
徐汇滨江的绿城项目,放风价在19.5万;金茂瑞虹地块,市场预测价在18万。
当上海市区的价格集体“失控”,5000万以内的预算只能买到顶豪产品中位置底层的房源。相较之下,你可以用总价3000-4500万去买到更高楼层的大平层产品,还能拥有一线滨江的无敌视野。保利世博天悦售楼处电话☎:(预约热线)✔✔✔
综上,世博滨江汇聚上海更高端的文化产业发展带、更现代的滨江服务业集聚带,以及更宜居的滨水城市生活带,如此板块势能和生活方式,在全上海独一份,未来可期!
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黄浦江核芯段「保利世博天悦」4.17认购,加推11#,即离江最近的一幢双面瞰江楼栋,建面191-207三四居楼王,仅60套,均价约18.34万/㎡。
保利世博天悦售楼处电话☎:(预约热线#价值:“滨江最近+大师定制+双面江景”三位一体,实景准现房。
①滨江孤品-11#绝版双面江:一线滨江+双面江景的项目,在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能;
②360°全维度景观视野楼座:北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观;
⑦全线大师定制:汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造!
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因为楼层低,眼前就是贴面的绿意,目之所及皆是郁郁葱葱,甚至景观园林触手可及,与住别墅的感觉十分相近。
洋房南侧,完整且超万方的大师级私域园林,搭配百米无敌栋距,确保了洋房对内的景观高通透性。
当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点,高层普遍约75%,超高层约72%。
而世博天悦洋房,得房率高达约82-83%,以建面约195㎡为例,比同面积高层多约16㎡使用面积,相当于一间次卧面积。
极致景观面,比如建面约195㎡北向面宽达到约12.5米,堪称IMAX观景面,和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近。
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而建面约174㎡在做到极致观景面的同时,主卧面宽高达约5.7米,媲美别墅居住体验。
值得一提,主卧为豪华套房,配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套;还带宽景阳台,绿意生活触手可及。
5、精装方面,洋房采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌,甚至连衣柜都是交付的,采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂,项目力求对人居品质更极致的呈现。
今年是顶豪井喷年,看了那么必博首页多豪宅,实话讲,世博天悦是极少有的一家做到生活与休闲无缝连接,甚至它就长在“公园”里,“入则藏”氛围显著。
在项目所占地的约8.3万方中,景观规划面积约70%,在寸土寸金的滨江豪宅中绿化面积非常大。
还点缀诸多工艺复杂的波浪形元素,使整个项目空间更具流动感,也与黄浦江形成内外呼应。
常规项目建筑与自然有割裂感,而项目主打“融合”,当刚开始参观项目时,映入眼帘的并非那些习以为常的高耸围墙和大门,而是林下独特的空间氛围和气势磅礴的线性水景。
树木成为了空间的天然边界,最大限度地将小区外的景和社区空间融为一体,让内外双公园衔接得非常自然。
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项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间,触发更多停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。世博天悦精心设计了十个主题各异的艺术庭院,巧妙地将建筑与景观融合在一起。
世博滨江从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园,生态资源浓厚到溢出。
项目亲江约80米,这个距离在滨江豪宅中无出其右,可以说把黄浦江“私有化”了,下楼就是江畔和连绵不断的绿地,住与休闲紧密融合。
漫步、跑步、骑车、滑板、晒太阳......你能想到的美好生活方式,都是世博天悦业主的日常。
世博文化公园总规划面积近200万㎡,相当于25个人民公园,约1.5个世纪公园,是上海中心城区最大的公园绿地。
随着内部双子山开放,这里已成为潮人们周末的打卡胜地,被网友捧为“上海小阿勒泰”,吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲,人气颇高。
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休闲之余,这里文化艺术逼格也领衔黄浦江。世博浓缩了全城的优质文艺配套,梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆一路连缀,形成了上海独树一帜的文化艺术带。
世界人工智能大会、环球马术冠军赛、草莓音乐节、简单生活节、NBA中国赛、“双十一盛典”等都在这里举行,而这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内。据公开资料显示,未来世博片区将承接浦东40%、上海18%的文体活动,每年700余场大型文体活动,接待千万人次客流。
文化艺术设施能为板块注入巨大能量,徐汇滨江珠玉在前,而世博滨江文化艺术设施档次更国际化,那今后赋能世博天悦,期待值拉满!
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最后我想说,除绝美江景及诗意休闲生活方式外,项目很打动我的是“上海迭代到最新款的产品力”。
不管汤臣一品、滨江凯旋门还是外滩壹号院等,滨江豪宅们都有一定房龄了,资产价值基本到顶,而世博天悦是一线滨江设计感、房龄最新款的豪宅,且这样的顶豪难有增量。
区别于一般顶豪千篇一律的设计团队,项目邀请的设计天团均擅长打造国际化豪宅、全球奢华酒店(SCDA缔造爱马仕公寓)。
所以你能看到,项目类公建化立面,通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺,一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓,同频全球顶豪作品。
事实上,纵观纽约、伦敦、新加坡先锋豪宅之所以受到世界各国富豪青睐的原因,源自于不拘于传统的住宅设计审美范式。
你能看到,洋房约5.3米高的大堂,归家每一步都是尊贵感;甚至电梯轿厢墙面都采用瑞士翡翠奢石,既有玉石的温润感,又不张扬。
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小胖君做过统计,这两年顶豪配置会所的十之一二,面积大致在800-1500㎡。而世博天悦配备了约2600㎡双首层地下会所,只对小区业主开放。
内部有25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能。并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。
项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材,一用就是约17米,市场价高达约2万元/㎡;还大量使用黑色花岗岩中的“尊者”山西黑和意大利进口蓝金砂大理石点缀社区。
植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4:6的落叶树与常绿树搭配。且很多落叶树木,均为全冠移植,连树形都优中选优。
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1、项目推广名为“保利·世博天悦”,地名核准名/备案名为“玖丽璟庭”,开发公司为:“上海华辕实业有限公司”;预售证号:浦东新区房管(2025)预字0000153号;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本宣传材料所涉及户型仅供示意参考,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准,本资料所涉及面积皆为预估面积,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异,局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同,且预估面积与实际面积可能存在差异,面积最终以房管局测绘为准。户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意,不属于交付内容和交付标准,实际部品的选型和房间空间尺寸根据户型情况,略有差异,以现场实际为准;6、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;7、本资料所发布的内容为2025年6月的信息,敬请留意最新资料。
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保利世博天悦售楼处电话☎:(预约热线、项目推广名为“保利·世博天悦”,地名核准名/备案名为“玖丽璟庭”,开发公司为:“上海华辕实业有限公司”;预售证号:浦东新区房管(2025)预字0000015号;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本宣传材料所涉及户型仅供示意参考,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准,本资料所涉及面积皆为预估面积,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异,局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同,且预估面积与实际面积可能存在差异,面积最终以房管局测绘为准。户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意,不属于交付内容和交付标准,实际部品的选型和房间空间尺寸根据户型情况,略有差异,以现场实际为准;6、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;7、本资料所发布的内容为2025年2月的信息,敬请留意最新资料。
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1、项目推广名为“保利·世博天悦”,地名核准名/备案名为“玖丽璟庭”,开发公司为:“上海华辕实业有限公司”;预售证号:浦东新区房管(2024)预字0000398号;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本宣传材料所涉及户型仅供示意参考,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准,本资料所涉及面积皆为预估面积,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异,局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同,且预估面积与实际面积可能存在差异,面积最终以房管局测绘为准。户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意,不属于交付内容和交付标准,实际部品的选型和房间空间尺寸根据户型情况,略有差异,以现场实际为准;6、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;7、本资料所发布的内容为2024年12月的信息,敬请留意最新资料。
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1、项目推广名为“保利·世博天悦”,地名核准名/备案名为“玖丽璟庭”,开发公司为:“上海华辕实业有限公司”;预售证号:浦东新区房管(2024)预字0000332号;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本宣传材料所涉及户型仅供示意参考,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准,本资料所涉及面积皆为预估面积,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异,局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同,且预估面积与实际面积可能存在差异,面积最终以房管局测绘为准。户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意,不属于交付内容和交付标准,实际部品的选型和房间空间尺寸根据户型情况,略有差异,以现场实际为准;6、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准;7、本资料所发布的内容为2024年11月的信息,敬请留意最新资料。
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如下图所示,项目分两期开发,一期将分两次推盘,首推7#、8#9#13#4栋楼共291套房源;二批次加推5幢和10幢:5幢是190户型和205户型、10幢是240户型和252户型。房源共172套,均价16.8万/㎡。上海「保利世博天悦」售楼处电话☎:(预约热线)✔✔✔
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限购政策差异化松绑:住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购,非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购,还推出 “购房补贴 + 税费优惠”,首次购房者可获房价 5% 的财政补贴(上限 50 万元),增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
房贷利率动态调整:央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP,二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”,若城市房价同比涨幅低于 CPI,二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高,重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。土拍规则 “竞品质” 常态化:自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%,评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”,未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。
保障性住房相关政策:所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房,建成后无偿移交政府,若开发商自主运营,可享受租金收入 20% 税收减免。同时,保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”,北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。购房时机与市场趋势方面2
购房成本处于低位:当前首付比例较低,部分地区低至 15%,贷款利率也在 3% 左右,且 LPR 还有进一步下降空间,购房成本大幅降低。同时,房价经过一段时间调整,处于相对低位,对于有购房需求的人来说是较好的时机。市场逐步回暖:2024 年四季度以来,房贷、公积金等利好政策密集出台,部分城市楼市成交量有所回升,核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年,在政策持续作用下,房地产市场有望进一步回暖。
选房要点方面3关注楼盘品质:住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”,从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如,选择得房率高的户型,目前一些新房通过赠送阳台等方式,得房率能超过 80%。
考量小区环境:小区生态环境和物业管理水平日益重要,推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列,将光、声、石、林、水五重叠境融入设计,还配置中轴式中央公园。
重视开发商实力:实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品,房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”,且保持 “三道红线” 绿档水平,交付能力较强。
购房资金监管严格:央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者,强制购买 “房贷履约保险”,保费为贷款额 0.5%。
“以旧换新” 有政策支持:住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动,换房者可享受契税减免(50%)+ 中介费补贴(2%)。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴,加速存量房流通,有换房需求的可以关注此政策。
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征,具体可从以下六大方面深入解析:
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年,临港新片区进一步降至 1 年7,且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛,例如在临港工作的科技人才,原本需缴纳 5 年社保,现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区(如内环内)仍维持严格限购,购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首套房贷首付比例降至 15%,二套降至 25%(临港等重点区域 20%)7,叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%,上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例,30 年期月供减少约 54 元,总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭,公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9,显著降低改善型需求的资金压力。
试点范围可能扩大至持有多套房产群体,通过差别税率(如对高档住宅按 1.2% 征税)增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源,例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升,而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时,试点资金用于保障房建设,间接分流租赁需求,缓解租金上涨压力10。
增值税免征年限从 5 年降至 2 年,个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例,增值税可节省约 44 万元。此外,“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9,显著降低置换成本。例如,闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房,可节省税费约 12 万元。
新建商品房需按 15% 比例配建保障房,且要求全装修交付6。例如,徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准,与商品房共享社区配套,这可能分流部分刚需客群,导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时,保障房家庭子女享受同等学区待遇6,可能削弱传统学区房的溢价空间。
2024 年上海新增 1.6 万套保租房,租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如,张江地区租客因保租房供应增加,退租比例上升,倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%,部分投资者转向出售房源,进一步加剧二手房市场分化。
嘉定、青浦等新城通过产业导入(如嘉定联影医疗、青浦东方生命港)和交通升级(如嘉闵线 年新城新增中小学、幼儿园 26 所,三甲医院建设加速12,吸引刚需购房者。例如,嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米,总价 200 万起,成为年轻家庭的主要选择1。
“两旧一村” 改造释放优质地块,例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米,未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术(如低碳技术平台)和智能化社区管理,提升居住品质,巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力,同时警惕高总价带来的流动性风险。
“竞品质” 评分占比不低于 40%,涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如,青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统,在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验,如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2,购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度,尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水,避免因材料不全影响购房流程。
塔尖为核心区稀缺豪宅(如绿城潮鸣东方),中部为规划新区(如五大新城),底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求,在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如,首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城,而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理,以及提供定制化服务(如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房)1。二手房市场中,房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力(如龙湖连续多年保持 “三道红线)和物业服务水平。
结论:2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳,重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”,持有成本上升与交易成本下降并存,保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态,结合自身资金状况、区域偏好和长期规划,在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如,非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
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