由国企天健集团倾力打造，其深耕深圳多年，品质口碑卓著。项目作为赤湾新规首作，以2.8低容、近100%得房率、一线年南山改善红盘首选。如需了解更多详情内部折扣，开发商最新详细资料，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ （中介勿扰）
位于南山区赤湾板块的「天健湾时代府」已进入开盘倒计时阶段。开盘时间与入市节奏
开盘时间：原计划2025年9月底开盘，但因施工进度及预售证审批流程调整，预计10月中下旬开盘入市。项目计划9月底10月初开放营销中心及样板间。
推售房源：首推2栋31层塔楼，共290套纯商品住房，户型为113㎡四房和139㎡五房，全部为精装交付，无配建人才房或保障房，社区圈层纯粹。
天健赤湾K104-0049项目正式获批案名，命名为“湾时代府”。该项目地块于2024年11月13日被天健集团竞得，目前仍处于挖地基阶段。去年11月天健地产以14.35亿元的成交价格竞得赤湾K104-0049地块，住宅建面3.5万㎡，容积率仅为2.8。天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。
项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个。户型产品为113㎡ 4房和139㎡ 5房 约290套，2栋100米内31层住宅，2梯4户，其中主力为113㎡ 4房，具体户新图暂未公布。
交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。
教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
最新信息，位于南山区赤湾板块的「天健湾时代府必博首页」已进入开盘倒计时阶段。开盘时间与入市节奏
开盘时间：原计划2025年9月底开盘，但因施工进度及预售证审批流程调整，预计10月中下旬开盘入市。项目计划9月底10月初开放营销中心及样板间。
推售房源：首推2栋31层塔楼，共290套纯商品住房，户型为113㎡四房和139㎡五房，全部为精装交付，无配建人才房或保障房，社区圈层纯粹。
南山赤湾，天健湾时代府，本次将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源，初步预估均价7.24万/m²，单价7.01-8.27万/m²，4房总价750万起，5房总价1100万左右，期房带精装交房，具体还是得以开盘价格为准，此价格仅作参考。
113㎡四房：总价约750-850万（单价6.6-7.5万/㎡），部分东北向房源或低至 700万；139㎡五房：总价约900-1100 万（单价6.5-7.9万/㎡），西南向海景房源价格略高。对比优势：与周边金众云山海（折后6.5万/㎡）、开云府（特价房5.5万/㎡）相比，天健湾时代府凭借低容积率（2.8）、一线海景资源及新规户型设计，实际居住体验更具竞争力。
项目基础信息占地面积：1.36万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率仅2.8，是赤湾片区容积率最低的新盘。建筑形态：2栋31层塔楼，2梯5户，总户数290套，车位380个（车位比1:1.31），满足家庭停车需求。产品创新：新规户型得房率超100%，单层层高3.15米，部分房源可享永久无遮挡海景。低密社区，纯商品房圈层：容积率仅2.8，是赤湾片区最低，总户数290户，无配建人才房或保障房，居住圈层纯粹。社区内规划泳池、健身房、私宴厅等高端配套，2栋建筑间设风雨连廊，提升生活便利性。
天健湾时代府作为新规后首个纯商品住宅项目，其户型设计以高得房率、低密舒适和海景资源为核心亮点。项目共2栋31层塔楼，采用类板式结构，楼间距大，保证各户型采光通风。2栋之间通过风雨连廊衔接，社区内配有泳池、健身房、会客厅等高端配套。精装品质：选用一线品牌装修材料（如知名厨具、卫浴），实现拎包入住。例如，厨房配备嵌入式烤箱、燃气灶，卫浴采用恒温花洒和智能马桶，墙面地面铺设天然石材或仿大理石瓷砖。层高与空间感：单层层高3.15米，比普通住宅高出约15-20厘米，搭配大面积玻璃窗，营造开阔的空间体验。
113㎡四房两厅两卫（主力户型，占比约80%）空间布局：采用竖厅设计，南北通透，客餐厅与双阳台形成对流，通风采光极佳。6.4米景观阳台连通次卧，可改造为开放式书房或儿童活动区；若仅需三房，可拆除隔断扩大客厅至约30㎡，实现“可变空间”功能。赠送与得房率：通过设备平台、飘窗等赠送面积，得房率超100%（含赠送），实际使用面积接近120㎡。例如，厨房外接设备平台可改造成独立生活阳台，北向次卧采用双面飘窗，空间利用率显著提升。主卧套房：面积约18㎡，带独立卫浴（干湿分离）和全景飘窗，可容纳步入式衣帽间，满足改善型家庭需求。朝向与景观：整体以朝南、西南为主（仅2套朝东北），4层以上可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。
139㎡五房两厅两卫（改善首选，占比约20%）空间布局：横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化，视觉通透开阔，可灵活划分家庭互动区和休闲区。全明户型设计，所有房间均带飘窗或窗户，无暗房。拓展性：通过改造多功能房，可满足三孩家庭或三代同堂需求。主卧采用双面飘窗，270°采光，面积约22㎡，带独立卫浴（双台盆+浴缸）和步入式衣帽间，尊享酒店式体验。厨房设计：U 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，外接设备平台可做生活阳台，兼顾实用性与舒适度。景观优势：西南向房源占比高，中低楼层即可享受充足日照，高层可同时欣赏山海双重景观。
项目三面环山，南临伶仃洋，享有山海景观，位于前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源覆盖区，享受湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。
作为前海与蛇口的交汇点，项目既能享受前海自贸区政策优惠（如15%企业所得税减免），又能便捷接入蛇口商业生活配套，形成繁华与安静的居住体验。赤湾片区被纳入“前海中轴线”规划，将成为连接前海与蛇口的重要纽带，提升区域价值。（深圳南山天健湾时代府售楼处官方电话：）
项目邻近地铁2号线号线，乘坐地铁即可迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。周边有多条公交线路可供选择，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受到便捷高效的交通体验。
商业配套完善，既有满足日常生活的便利设施，又有未来可期的高端商业项目，为居民提供多层次消费选择。项目3公里范围内现有海上世界商圈（约100万㎡）、蛇口花园城等成熟商业体，满足一站式购物娱乐需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST（已开业）是亚洲最大K11综合体，定位为艺术·人文·自然三位一体的高端商业体，
直线m近邻南山中英文学必博首页校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。
南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。
项目由天健集团于2024年11月以14.35 亿元竞得，楼面价3.76万/㎡，是赤湾首个新规后建设的纯商品住宅项目，无配建、不限售价，定位为片区品质标杆。
项目为新规后建设的楼盘，得房率高达100%，秒杀同片区的其它几个新楼盘，并且总高只有30层，且容积率只有2.8，整个片区新盘最低。
天健湾时代府也是一线海景房，前方没有任何小区房，可以说是永久性无遮挡视野海景房，除了114平的东北朝向户型，其它户户都是能够享受到海景资源的。
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