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　　近日，上虹桥片区教育、交通、生态等多维度配套迎来实质性进展，区域价值持续跃升，理想生活图景正加速兑现。

　　保利·虹桥和著，作为上虹桥百万方大城的首发作品，在这个“既要、又要、还要”的时代，正以 地铁口+大品牌+真实景+好产品 的四重确定性利好，赢得市场和客户的一致青睐，成为上海改善市场当之无愧的流量担当！

　　一方面，从陆家嘴、徐汇滨江、前滩以及三林滨江，所有的成片开发区域都经历了房价的越级！

　　2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万+；

　　2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+；

　　2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡；

　　2024年新杨思新房均价约9.9万/㎡，但去年年底和今年二批次土拍中，新杨思的新宅地预估均价约12万+。

　　换句话说成片开发的区域在所有的纬度上，都碾压普通板块。所以才能独受购房者的青睐，才有在任何市场中都走出独立行情的底气。

　　另外一方面，保利虹桥和著所在的上虹桥，其规划力度，在全上海所有成片开发的区域中也非常少见！

　　政企合作+顶层规划+成片开发，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。

　　作为首发住宅，保利虹桥和著享受着整片区域所有的利好。最重要的是，上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已经签约，如今接下来上虹桥区域内如果再有新房入市，会是什么样的价格呢？

　　1、双轨交优势：14号线米 ，未来还能换乘嘉闵线年开通），速达虹桥枢纽等区域，通勤高效又便捷。

　　2、价格优势：均价5.5万/㎡ ，总价422万起，与同能级板块相比，性价比超高，轻松入主大虹桥。

　　3. 教育资源有潜力：九年一贯制学校及幼儿园已确定落地北虹之星板块，属于上海第一梯队教育资源，未来教育可期。

　　4. 配套醇熟：约150亩迎虹湖、200亩绿野谷公园环绕，周边在建约1.4万㎡社区商业，辐射龙湖欢肆、南翔山姆会员店等，还有江桥医院等医疗配套。

　　5. 户型优质：全系类一梯一户设计，独立电梯厅还赠送6 - 8㎡入户玄关，得房率高达94%。94㎡三房飞机户型南北通透 ，128㎡四房四开间朝南，居住体验超棒。

　　在社区营造上，保利·虹桥和著以百分百的诚意， 围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来一场前所未有的居住盛宴。

　　归家礼序上，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，提高社区品质感和仪式感。

　　入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。

　　景观布局上，不得不说保利·虹桥和著更是令人惊艳！中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，尽显海派风情；奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石，宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

　　这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥最关键和重要的项目。

　　一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。

　　而 上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。

　　先说户型：如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。但保利虹桥和著的建面约104㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

　　相比其他百平米3房玄关的逼仄、收纳空间少的问题，保利虹桥和著本次所有户型都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅：

　　现在居然出现在了一个总价约600万的产品中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

　　独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约6-8㎡空间 （注：数据为人工测算，可能存在一定偏差） ，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

　　保利虹桥和著的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

　　整个户型三开间朝南，拥有约10.3米的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。

　　3房5飘窗1阳台的设计更是最大程度的拓展了整个空间的视野，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间。

　　整个户型不管是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性上都做的无懈可击，线万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。

　　另外，类一梯一户的居住体验+4房7飘窗+四开间朝南+大量餐边柜、橱柜等收纳空间，这个户型拥有一个好户型应该有的所有优势。

　　称得上是“终极改善”产品，能一步到位的满足你的所有需求。数量不多，千万抓紧！

　　不只是户型的设计，在精装方面，保利虹桥和著更是能与市区豪宅比肩！一方面是用料，项目运用了摩根、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。

　　另外一方面是智能化，整个项目从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备，都能使用智能家居系统及保利智家APP远程操控。为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。

　　医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线公里，这样的配置足以满足日常看病需求。

　　① 项目南向约6公里是江桥万达广场（约25万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，西上海重要的商业地标之一），北向开车约6.5公里即达南翔印象城（约34万方，当下上海最大单一商业体）、南翔山姆会员店；项目东向1.5公里龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，满足您一切消费需求。

　　教育资源，不仅是置业者看中的购房要素，更是区域价值升维的重磅利好。而惊喜的是，据悉，上海师范大学附属学校或将于本月与嘉定区和江桥相关部门正式签约。

　　(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)

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　　国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。

　　国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，受国内外形势变化影响，前8个月房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。

　　具体来看，房地产开发投资增速方面，累计同比跌幅继续扩大。数据显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。

　　房地产开发投资增速一直是判断行业发展的重要指标之一，连续回落也意味着投资乏力。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标侧面还说明房企资金状况，且土地交易等方面的一些主力企业明显遇到压力。因此还是要加快销售工作提振，促进市场向好发展，真正从资金端改善企业资金状况和投资预期。

　　从房屋新开工和竣工面积数据来看，新开工指标降幅微弱扩大，竣工面积跌幅有所扩大。数据显示，1-8月份房地产开发企业房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降18.3%。房屋竣工必博平台面积27694万平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面积19876万平方米，下降18.5%。

　　严跃进表示，要持续对新开工给予支持。有一点值得肯定，当前各地新开工的土地，普遍也是这几年供应的优质地块，项目的市场消化预期不错。各地要持续做好新开工工作，以积极活跃的新开工来带动优质产品入市。同时，竣工方面还需要持续发力。本身其和最近几年的投资拿地数据偏弱有关。但各地保交付和白名单等工作总体还是积极推进的，但仍要确保竣工质量，真正把过硬质量的产品交付给老百姓。

　　在严跃进看来，目前最关键是就是要允许房企的项目定价更为灵活，同时促进项目的积极去库存。要把“金九银十”作为一个重要的环节和节点进行销售，促进资金向好发展。

　　新房必博平台销售方面，指标跌幅略有扩大。进入传统“金九银十”阶段，地方需要对销售工作给予更加充分的重视。

　　根据国家统计局数据，1-8月份新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。

　　国家统计局认为，今年以来各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1-8月份，全国新建商品房销售面积同降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额同比降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

　　从商品房单月销售情况来看，环比小幅增长，但仍处于年内低位水平。根据国家统计局数据测算，8月新建商品房销售面积5744万平方米，环比增长0.61%，同比下降10.99%；新建商品房销售额5449亿元，环比增长2.33%，同比下降14.77%。

　　对此，易居研究院认为，各地“金九银十”阶段要持续做好销售工作。一是，一些好房源的销售工作要积极宣传好，尤其是一些开盘去化状况不错的产品，要给予较好宣传，以增强信心。二是，要把一些既有宽松政策宣传好解读好，不要让好政策睡大觉，真正宣传好这些政策对购房成本降低的利好面。

　　国家统计局表示，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。