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　　在上海这座繁华的都市心脏地带，威兰国际中心傲然矗立，成为中心城区一颗璀璨的新星。这里，不仅是核心生活圈的缩影，更是城区新地标的象征。V7国际公寓、威兰商业街区与威兹俱乐部，三大板块交相辉映，共同编织出一幅现代都市生活的绚丽画卷。

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　　走进威兰国际，仿佛置身于一片都市森林之中。万洲竣林以其独特的绿色生态理念，为这座城市带来一抹清新的绿意。而威兰国际中心的精奢作品，则在这片绿意盎然中悄然绽放，以其精致的设计和奢华的品质，吸引着城市精英的目光。

　　如今，威兰国际中心的全新精奢作品正式开售。建面约39㎡至96㎡的精装奢感LOFT，以其独特的空间设计和高品质的装修标准，满足了现代人对居住空间的多元化需求。全城盛启，只待有识之士的青睐。

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　　威兰国际中心地处真新板块正核心，毗邻嘉定、普陀、长宁三大区的交汇处。这里不仅是城市发展的热土，更是交通网络的枢纽。地铁14号线定边路地铁口近在咫尺，轻松连接城市各大区域。中环旁的优越位置，更是让这里的出行变得无比便捷。

　　除了便捷的交通，威兰国际中心还自带12万方的商业综合体，全业态覆盖，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。无论是时尚购物还是休闲放松，这里都能找到属于你的那份惬意与满足。

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　　悦合国际广场售楼处电话：【预约看房热线】悦合国际广场官方售楼处电线【售楼处电话/地址】悦合国际广场售楼处电话：【开发商认证】目前，威兰国际中心在售体量高达600多套，丰富的户型选择让每一位购房者都能找到心仪的家园。无论是单身贵族还是温馨家庭，这里都能满足你对理想居住空间的所有想象。

　　威兰国际中心，一个集居住、商业、休闲于一体的现代化都市综合体，正以全新的姿态迎接每一位城市追梦人的到来。在这里，你将开启一段全新的都市生活旅程，感受前所未有的生活品质与便捷体验。

　　[项目卖点]上海目前唯一全新在售大型综合体项目无需改造全新公寓户型，独立上下水环境、品质、配套、房源堪称最优22万方多维园林景观综合体住区邻水、邻公园惬意居住品质

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　　项目名称：威兰国际中心物业类型：公寓/商业板块占位：中心城区占地面积：约4.6万㎡建筑面积：约22万㎡车位数量：1305个（含地面及地下各类型）公寓层高：名义总高19层/单层约4.5米公寓面积：约41㎡/52㎡/61㎡/82㎡/96㎡梯户配比：三客梯一货梯单层18户/20户产权年限：50年交付时间：2025年07月31日前交付标准：精装交付停车费：待定水电费：公寓水约6.5元/吨公寓电约1元/度物业费：公寓6元/㎡/月，商业地面10元/㎡/月、地下32元/㎡/月

　　该项目秉承“都会中的森林，诗意盎然的生活”这一核心理念，精心规划并构建了一系列融自然美景与都市生活为一体的设施，涵盖了滨河绿色长廊、屋顶空中花园、下沉式休闲广场、儿童梦幻乐园、叠水亭台景观以及露天音乐汇演广场等多元空间。这些设施共同编织成一个集餐饮享受、购物体验、休闲放松、娱乐消遣、品质居住与高效办公等多功能于一体的全方位商业综合体，专为全年龄段人群量身定制。该综合体在布局上巧妙划分为两大核心区域：一是充满活力的商业街区，二是由1座星级精品酒店与3栋拥有4.5米挑高空间的公寓楼群组成的居住与办公区域。整体运营策略则围绕三大主题展开：V7国际公寓，以其独特的国际风范吸引全球精英；威兰商业街区，融合传统与现代，打造别具一格的购物休闲天堂；威兹俱乐部，则是专为追求高品质生活方式的会员提供的专属社交平台。

　　项目立面以大面积的玻璃幕墙和铝板为主，道路景观以大理石为主还将打造以“春花、夏阴、秋实、冬绿”为主题的植物景观，同时与周边的商业、住宅、绿地形成互补，建设融合景观、文化、娱乐、居住等功能于一体的商业空间与滨水公园。

　　该项目坐拥四通八达的地面交通网络，其核心由“三横一纵”构成。所谓“三横”，即桃浦路、曹安路与京沪高速，这三条主干道如彩虹般横跨内环、中环与外环，仿佛城市的血脉，无缝对接多条高架线路，轻松抵达市区的每一个角落。而“一纵”则是外环高架路，它如同城市的脊梁，贯穿全城，连接各个区域。

　　从项目出发，仅约13公里即可抵达繁华的人民广场。更令人赞叹的是，自驾仅需大约10分钟，即可轻松到达虹桥枢纽，这里是连接世界的门户；15分钟内，即可驶入中环，享受城市快速通道的便捷；而30分钟内，更可直达内环，深入城市的心脏地带。

　　此外，项目还与地铁14号线定边路站近在咫尺，距离不过约600米。这条地铁线路如同一条穿越时空的纽带，一线直达豫园的古色古香、静安寺的庄严肃穆、陆家嘴的摩天大楼，让居住者尽享都市生活的丰富多彩。更值得一提的是，14号线条其他轨道交通线路实现便捷换乘，轻松到达全市各个区域，无论是商务出行还是休闲旅游，都能随心所欲，畅通无阻。

　　如此便捷的交通出行条件，不仅为项目带来了络绎不绝的人气，更将吸引大量人口入驻，共同见证这座城市的繁华与活力。

　　[生活配套]项目自带约8万方的商业集群，景观化餐饮夜市街区，兴趣课程体验中心、潮流酷玩、咖啡漫享、休闲会所、一站式生活卖场等一应俱全，真正做的在家门口就能提现大都市的美好。

　　于项目的西侧边界，栅桥公园以一座桥梁之距，静静地与其相邻，仿佛是都市喧嚣中的一抹宁静绿洲。公园内地势起伏，错落有致，巧妙地铺展出一幅生动的自然画卷。景观小径蜿蜒曲折，与散布其间的休憩亭台相互映衬，勾勒出一种和谐共生的美妙景致。

　　漫步其间，游人既能领略到古朴典雅的亭台楼阁，又能感受到细腻灵动的小桥流水，仿佛穿越时空，置身于古典园林的诗意之中。在这片繁华都市中的隐秘角落，每一寸土地都散发着自然的韵味，让人在不经意间忘却尘世的烦恼，沉醉于这份难得的绿意盎然。

　　尤为值得一提的是，公园内还屹立着一棵历经700余年风雨的古银杏树。它不仅是岁月的见证者，更是历史的守护者，被列为上海市一级保护名录，彰显着其不可替代的生态与文化价值。每当秋风起时，满树的金黄落叶如同时间的碎片，轻轻飘落，铺就一条通往过去的回忆之路。这棵古树，以其独有的方式，诉说着过往的沧桑巨变，也激励着人们珍惜眼前的美好时光。

　　[户型装标品鉴]（A方案装标示意图）1室2厅1卫2室2厅2卫3+1室2厅2卫（两套拼）3+1室2厅3卫（四套拼）3+1室2厅3卫（三套拼）感谢关注支持，信息仅供参考，装修图片展示不作为交付依据，静待您的参观，2024年10月稿。

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　　：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

　　：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

　　：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

　　：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

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　　：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

　　· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

　　· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

　　· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

　　· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

　　· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

　　· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

　　· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

　　· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

　　· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

　　· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

　　· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

　　· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

　　· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

　　· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

　　· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

　　· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

　　· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

　　· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

　　· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

　　· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

　　· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

　　· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

　　· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

　　· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

　　· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

　　· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

　　· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

　　· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

　　· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

　　· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

　　· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

　　· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

　　1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

　　2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

　　2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

　　公积金贷款连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

　　提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

　　价格比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）价格较高，直观可见房屋实际状况

　　1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

　　2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺

　　“商转公”春风至,蓝城湖畔江南里:安家苏州湾的诗意院落。

　　首先，低密社区，住着安静舒服；其次，地段核心，苏州湾的现在和未来都握在手里；再者，双国企+蓝城品牌，房子品质和后期服务有保障；最后，也是最重要的，宋风合院和民国大平层，这样的产品在市场上太稀缺了，住进去的不仅

　　近日，苏州市自然资源和规划局公示了苏州东站枢纽综合开发及配套项目的详细规划，两座超过百米的高层建筑规划指标正式亮相，标志着这一备受期待的交通枢纽综合体进入实质性推进阶段。根据公示信息，苏州东站枢纽综合开发项目

　　雅韵玖里（苏地2024-WG-Z08号地块）地处姑苏区金阊街道东沁苑小区以东；容积率1.2，出让面积为5364.6m，建筑面积为6437.5m。无论是凤栖东方雅院的78席叠院合院、双湖玫瑰院的法式官邸大平

　　今天，就带大家去看一个位于吴中太湖新城的项目，它恰好站在了时代风口，也安放着我们对家的所有美好想象。最让人心动的，是华中师范大学苏州湾实验小学就在马路对面，这让金融街融悦沁庭成为了名副其实的学区房，孩子上学过

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