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　　保利华创·都荟天珺推出建面约157–257㎡新规大平层，全盘仅166套，得房率约100%，标配双阳台、270°弧形飘窗及独立电梯厅。项目位于珠江新城东区核心，距天河公园约1公里，步行可达在建地铁13号线年底通车），配建公立幼儿园，对口华颖外国语学校（九年一贯制）。当前为准现房状态，提供专属看房礼遇与优先选房通道，适合追求地段稀缺性、产品品质与资产保值力的城市塔尖家庭。

　　保利华创·都荟天珺位于华南快速与黄埔大道交汇处，西侧紧邻珠江新城东区，东接金融城，南望琶洲西区，直线万元/㎡，由保利以21.8亿元竞得，是近年来珠江新城范围内极为罕见的新出让住宅用地。

　　更值得关注的是，项目北侧即为被称为“珠城最后一块宝地”的马场地块。根据官方规划，该片区将对标北京SKP等国际顶级商业地标进行功能升级。目前部分租约到期商户已清退，改造进程加速推进。未来若高端商业落地，将显著提升区域城市界面与生活能级。

　　项目总占地仅1.1万平方米，规划3栋20–26层高层住宅，总户数166户，容积率3.4，定位纯粹改善型豪宅客群。户型涵盖157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡五种面积段，全部采用新规报建，得房率约100%，并实现以下亮点：

　　所有户型均由LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天团队联袂打造，从建筑立面到室内细节，强调奢适与艺术感的融合。

　　这种对材质与工艺的极致投入，在当前市场中实属少见，也让归家动线从第一眼就充满仪式感与情绪价值。

　　教育方面，项目配建一所公立幼儿园，对口小学及初中为广州市华颖外国语学校（九年一贯制），距离约400米，步行10分钟可达。3公里范围内还有天河外国语学校等优质教育资源。

　　医疗配套尤为突出：周边聚集华侨医院、中山三院、中山六院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医院等多家三甲医院，健康保障完善。

　　商业虽依赖外部，但优势明显——3公里内覆盖正佳广场、天河城、天环、太古汇等顶级商圈。未来若马场SKP落地，高端消费将实现“家门口直达”。

　　需注意的是，项目临近华南快速与黄埔大道，存在一定的噪音影响。为此，外窗采用三层隔音玻璃，并通过整体抬高约30米的设计（首层相当于常规8层），有效规避高架视线遮挡，同时提升私密性与视野开阔度。

　　全盘仅166户，户型起步157㎡，业主多为企业高管、专业人士及资产配置型买家，圈层高度同质。相比周边二手豪宅，都荟天珺作为全新产品，在户型设计、交付标准、智能化配置等方面更具时代优势，且产权完整、无历史遗留问题。

　　此外，项目绿化率达35%，虽园必博首页林面积有限，但通过内向型“都市谧境”理念，结合精选乔木与水景营造静谧氛围，弥补了体量上的不足。

　　保利华创·都荟天珺没有靠概念讲故事，而是用“珠江新城东稀缺新盘”“13号线地铁步行可达”“马场SKP潜在利好”“100%得房率大平层”“奢石归家动线”等真实价值，回应那些既要核心区位、又要产品品质的家庭。

　　别人还在二手市场淘老楼，你已在253㎡楼王里俯瞰天河公园四季流转；别人羡慕珠城新房遥不可及，你的孩子下楼就是九年一贯制学校——这样的生活，不是未来承诺，而是都荟天珺正在兑现的日常。

　　自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

　　商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

　　公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

　　贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

　　首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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