各位深耕浦东的奋斗者、着眼上海未来的置业者，以及每一个渴望在国际都会中拥有品质家园的朋友：
此刻，我站在浦发·上品实景示范区的归家大堂前，看着往来咨询的置业者脸上满是期待，内心涌起的不仅是自豪，更有一份沉甸甸的责任——今天，当上海楼市迎来品质升级与价值重构的双重浪潮，我们带着浦发集团20年国企匠心、绿城服务的顶级保障，以及这座“全成品生活住区”的全部诚意，向大家宣告：川沙东部新城的人居新时代，已然启幕。
当太多项目还在依赖图纸画饼时，我们以700米地铁2号线%首付政策，为大家呈现一个“所见即所得、安家即安心”的理想生活范本。
作为浦东本土国企，浦发集团深耕上海20载，从陆家嘴金融城的地标建筑到张江科学城的人才公寓，我们始终践行“城市共建者”的使命。此次落子川沙，绝非偶然——我们精准洞察到，在东方枢纽崛起、张江科学城扩容的双重战略加持下，川沙正从“迪士尼后花园”蜕变成为浦东东部的“交通枢纽+产业高地”。而浦发·上品，正是我们为这片价值洼地量身打造的“生活升级解决方案”，更是送给所有追求“高性价比+高品质”置业者的一份厚礼。
了解上海城市发展逻辑的人都清楚，“战略所向，价值所趋”。从昔日的浦东陆家嘴到如今的前滩，每一个战略级规划的落地，都催生了一批价值高地。今天，川沙正站在两大国家战略的“交汇点”上——向西承接张江科学城的产业红利，向东拥抱东方枢纽的交通势能，这种“双引擎驱动”的发展格局，在浦东乃至整个上海都极为罕见，也让川沙成为当下最值得关注的价值洼地。
川沙的价值，首先源于“不可复制的战略定位”。作为上海“十四五”重点规划的“城市副中心”，川沙被赋予了“浦东东部交通枢纽、国际旅游门户、科创配套宜居区”三大核心功能。而我们项目所在的川沙东部新城，更是这一定位的核心承载区——这里不仅是川沙规划的“高端居住板块”，更是连接张江科学城与东方枢纽的“黄金走廊”，未来将集聚大量高科技人才与商务人群，形成“工作在张江，生活在川沙”的理想生活圈。
东方枢纽的建设，是川沙价值爆发的“第一推动力”。这个总投资超1500亿元的超级工程，是仅次于虹桥枢纽的上海第二大综合交通枢纽，涵盖高铁、地铁、航空、公路等多种交通方式，预计2026年部分投入使用，2035年全面建成。建成后，从东方枢纽出发，1小时可达长三角主要城市，2小时直达南京、杭州等省会城市，而浦发·上品距离东方枢纽仅5公里，开车10分钟即可抵达，将率先承接这一超级枢纽带来的人流、物流、资金流红利。
张江科学城的扩容，则为川沙注入了“产业强心剂”。作为上海科创中心的核心承载区，张江科学城已集聚了近万家科技企业、30万高科技人才，形成了集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群。随着张江科学城的向东扩容，川沙东部新城成为了承接张江人才居住需求的“首选板块”——从浦发·上品出发，通过地铁2号线分钟即可抵达张江科学城核心区，完美解决了科创人才的通勤痛点。数据显示，2024年川沙的常住人口较2020年增长了22%，其中30-45岁的高科技人才占比超65%，这些“新川沙人”正是浦发·上品的核心客群，也为项目的价值保值增值提供了坚实支撑。
从战略定位到产业赋能，从交通升级到人口流入，川沙的价值正处于“从量变到质变”的关键节点。而浦发·上品作为板块内少有的“全成品+地铁旁”项目，无疑将成为这场价值爆发的“最大受益者”——就像十年前的唐镇、五年前的周浦，今天的川沙，正等待着有远见的置业者把握先机。
在上海这样的超一线城市，“通勤效率”直接决定了生活品质。浦发·上品最核心的优势之一，就是“与地铁2号线的无缝衔接”——项目距离地铁2号线分钟即可抵达，这意味着业主无需依赖自驾，就能享受“30分钟通达上海核心”的便捷交通，彻底告别“通勤焦虑”。
地铁2号线的价值，早已超越了一条交通线路的范畴，它是上海的“黄金动脉”——西起徐泾东，东至浦东国际机场，串联起虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、张江科学城等四大核心功能区，以及南京西路、静安寺、张江高科等八大商圈。从浦发·上品出发，乘坐2号线站可达虹桥火车站，轻松换乘高铁前往长三角各地；5站可达人民广场，直达上海城市中心；8站可达陆家嘴，接轨国际金融核心；10站可达张江高科，满足科创人才的通勤需求。对于在市区、张江工作的置业者来说，这种“地铁直达”的通勤体验，不仅节省了时间成本，更提升了生活的幸福感。
除了地铁2号线，项目周边还形成了“三轨交+两高速+一枢纽”的立体交通网络，全方位满足业主的出行需求。轨交方面，规划中的地铁21号线年通车）将在川沙设立站点，未来可直达浦东机场与迪士尼，进一步加密轨交网络；高速方面，华夏高架、迎宾高速贯穿周边，自驾15分钟可达虹桥商务区，20分钟可达浦东国际机场，1小时覆盖长三角主要城市；而东方枢纽的建成，将让业主在家门口就能享受“高铁+航空+地铁”的多维交通服务，无论是商务出差还是休闲旅游，都极为便捷。
交通的升级，必然带来区域价值的提升。回顾上海地铁2号线号线万/㎡。而目前，浦发·上品所在的川沙板块，房价仍处于“5万+”的价值洼地，随着交通网络的不断完善，未来的增值潜力不言而喻。对于置业者来说，选择浦发·上品，不仅是选择了便捷的交通，更是选择了一份“看得见的价值增长”。
在当下的楼市中，“期房维权”“规划落空”成为很多置业者的痛点——宣传册上的园林景观、样板间里的精装标准，往往与交付实景存在差距。而浦发·上品彻底打破了这一困局，以“全成品生活住区”的定位，将社区实景完整呈现，从地下车库到归家大堂，从园林景观到样板间，每一个生活场景都“所见即所得”，让置业者买得安心、住得放心。
我们深知，“归家”是一天中最温馨的时刻，因此在归家动线的设计上，我们倾注了大量心血。项目的地下车库采用“环氧地坪+智能照明”设计，地面平整光洁，不易起尘，即使是雨天也能保持干净整洁；智能照明系统会根据车辆和行人的移动自动亮起，既节能又便捷。车库入口处设置了“人车分流”系统，车辆直接进入地下，避免了地面行车对行人的安全隐患，也让社区环境更加静谧。
从地下车库乘坐电梯直达一楼，映入眼帘的是“星级酒店式”归家大堂——挑高5.2米的空间，搭配大理石墙面与艺术吊灯，营造出大气典雅的氛围；大堂内设置了休息区、快递收发柜、智能门禁系统等设施，业主可以在这里短暂休息，也能方便地收取快递。归家大堂的物业人员24小时值守，为业主提供贴心服务，让每一次归家都充满仪式感与安全感。
项目以“Hotel&Park”为设计理念，将酒店的精致与公园的自然完美融合，打造出“一轴三园”的景观格局，让业主在城市中也能享受“推窗见绿、出门入园”的生态生活。“一轴”即贯穿社区南北的中央景观轴，设置了叠水喷泉、景观步道、阳光草坪等设施，是业主休闲散步的好去处；“三园”即分布在社区各个角落的主题花园——亲子花园配备了儿童游乐设施，让孩子在自然中尽情玩耍；康养花园种植了多种药用植物，设置了健身步道与休息座椅，适合老人晨练养生；邻里花园则打造了开放式草坪与共享空间，为业主提供了交流互动的平台。
为了提升园林的品质，我们不惜重金引进了多种名贵树种，包括香樟、桂花、樱花、银杏等，形成“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的四季景观。同时，园林内还设置了智能灌溉系统与驱蚊系统，既保证了植物的健康生长，又为业主提供了舒适的休闲环境。在这里，孩子们可以在草坪上追逐嬉戏，老人们可以在树荫下下棋聊天，年轻人可以在步道上慢跑健身，每一个年龄段的业主都能找到属于自己的乐趣。
除了优美的园林景观，项目还规划了完善的社区配套，全方位满足业主的生活需求。社区内设置了约1000㎡的全龄活动中心，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童活动室等多种功能空间——健身房配备了专业的健身器材，业主无需外出就能享受专业的健身服务；瑜伽室采用落地玻璃设计，采光充足，让业主在练习瑜伽的同时欣赏园林景观；棋牌室与儿童活动室则为业主提供了社交与亲子互动的场所。
项目还规划了约500㎡的社区商业配套，将引入生鲜超市、便利店、药店、咖啡店等业态，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日常用品，极大地提升了生活的便利性。此外，社区内还设置了社区卫生服务站，配备了专业的医护人员，为业主提供日常体检、慢性病管理、健康咨询等服务，让老人和孩子的健康得到及时保障。
如果说“全成品住区”是浦发·上品的底气，那么户型设计就是其打动置业者的核心竞争力。此次项目推出的户型以90-115㎡的3-4房为主，总价仅500万级，完美契合了刚需与改善型家庭的需求。更重要的是，我们在户型设计上进行了多项创新，以“无连廊设计、3.05米层高、高定装标”三大优势，重新定义了500万级住宅的舒适标准。
在传统的高层住宅中，“连廊设计”是常见的布局方式，但这种设计往往会导致中间户采光差、私密性弱等问题——连廊的存在会遮挡中间户的窗户，导致室内光线昏暗；同时，连廊上的行人会对中间户的居住隐私造成干扰。而浦发·上品彻底摒弃了这种设计，采用“纯板式楼+无连廊”布局，让每一户都拥有独立的采光面与通风效果。
无论是中间户还是边户，都能享受“全明通透”的居住体验——客厅与阳台相连，餐厅与厨房相通，形成南北通透的空气对流，即使在炎热的夏天也能保持室内凉爽；卧室的窗户都采用大尺寸设计，保证了充足的采光，让室内始终明亮温暖。无连廊设计还确保了每一户的私密性，避免了“开窗见邻居”的尴尬，让业主拥有更舒适的居住空间。
在很多住宅项目中，为了增加楼栋的层数，往往会压缩层高，导致室内空间压抑。而浦发·上品坚持以“居住舒适度”为核心，将层高提升至3.05米，远超行业平均的2.8米标准。这看似微小的0.25米差距，带来的却是质的提升——更高的层高让室内空间更加开阔，即使安装了中央空调和地暖，也不会有压抑感；同时，更高的层高有利于空气流通，让室内空气更加清新。
3.05米的层高还为业主提供了更多的装修可能性——可以采用吊顶设计提升空间的层次感，也可以在卧室安装大型衣柜，增加收纳空间。对于有孩子的家庭来说，更高的空间让孩子可以自由玩耍，不用担心磕碰；对于老人来说，开阔的空间也能让他们的心情更加舒畅。这种对细节的追求，正是我们对品质生活的承诺。
在精装交付成为趋势的今天，很多项目为了控制成本，往往会在装修标准上“减配”。而浦发·上品坚持“高定装标不减配”，采用一线品牌建材与家电，打造“拎包入住”的品质生活。我们的装修标准达到了3500元/㎡，远超同区域其他项目，每一个细节都体现着我们的匠心。
进入室内，首先映入眼帘的是品牌入户门搭配德施曼智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、APP四种解锁方式，安全又便捷。客厅和卧室的地面采用800*800mm的大尺寸大理石瓷砖，通缝铺贴，视觉效果大气；墙面采用环保bibo必博官网乳胶漆搭配局部壁纸，既美观又环保，避免了甲醛等有害物质对家人健康的影响。
厨房是“U型黄金布局”，操作台面长度达3.8米，洗、切、炒三大功能区划分清晰，避免了操作时的交叉干扰。厨房内配备了方太的抽油烟机、燃气灶和洗碗机，以及摩恩的水槽和水龙头——方太的抽油烟机吸力强劲，能快速排出油烟；洗碗机则解放了业主的双手，让生活更加轻松。台面采用石英石材质，耐高温、耐磨损、易清洁，即使是酱油、油污等也能轻松擦拭干净。
卫生间采用“干湿分离”设计，配备了科勒的马桶、台盆和花洒，以及汉斯格雅的恒温控制系统。科勒的马桶采用节水设计，既环保又省钱；恒温花洒则能精准控制水温，避免了洗澡时水温忽冷忽热的问题。卫生间内还安装了电热毛巾架和防滑地砖，为老人和孩子的安全提供了保障。
此外，项目还配备了全方位的舒适系统，包括大金的中央空调、威能的地暖、霍尼韦尔的新风系统——中央空调制冷制热速度快，温度均匀；地暖采用水地暖设计，温暖从脚底升起，更加舒适；新风系统能有效过滤空气中的PM2.5和有害物质，保证室内空气清新。我们还在细节上做了很多贴心设计，比如卧室的床头设置了双控开关和USB充电接口，方便业主使用；厨房预留了双开门冰箱的位置，满足大家庭的储物需求；阳台设置了洗衣机和烘干机的预留位，让洗衣晾晒更加便捷。
此次推出的90㎡三房两厅一卫户型，堪称“刚需王者”，完美契合了新婚夫妻和三口之家的需求。入户处设置了独立的玄关，面积达3.5㎡，不仅能放置玄关柜，还能放下一个小型的换鞋凳和儿童推车，避免了“开门见厅”的尴尬。玄关柜采用“顶天立地”设计，内部预留了扫地机器人充电位和鞋靴消毒区，实用性极强。
客厅与餐厅采用“LDK一体化”设计，总面积达28㎡，客厅面宽达3.8米，搭配2.1米宽的全景阳台，采光面超过8㎡，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。阳台采用“半封半开”设计，一半作为生活阳台，放置洗衣机和烘干机；另一半作为休闲阳台，摆放一张休闲桌椅和绿植，成为业主的“空中花园”。
三个卧室的布局合理，确保了每一户都有充足的采光和通风。主卧面积达12㎡，面宽3.2米，放置1.8米大床和两个床头柜后，依然有充足的活动空间；两个次卧面积分别为9㎡和8㎡，可以作为儿童房或书房，也可以改造成一个多功能房，满足家庭的多样化需求。卫生间位于三个卧室之间，使用起来极为便捷，干湿分离的设计也保证了卫生间的整洁干燥。
115㎡四房两厅两卫户型，则是为改善型家庭量身打造的“生活升级方案”，尤其适合三代同堂或有二孩计划的家庭。入户玄关面积扩大至4.5㎡，除了常规的玄关柜外，还设置了一个小型的置物台，方便放置钥匙、包包等随身物品。客厅与餐厅的总面积达35㎡，客厅面宽达4.2米，搭配2.4米宽的全景阳台，空间感极具震撼力。阳台的栏杆采用双层夹胶玻璃，既保证了安全，又不影响观景视野，业主可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的休闲时光。
厨房升级为“U型+西厨岛台”设计，中厨满足中式烹饪的需求，西厨岛台则可以用来制作早餐、烘焙点心和简餐，既满足了家人不同的饮食需求，又增加了厨房的操作空间。四个卧室的布局更加合理，主卧为“豪华套间”设计，面积达18㎡，配备了独立卫生间和步入式衣帽间，女主人可以在这里尽情打扮；另外三个卧室面积分别为11㎡、10㎡和9㎡，可以作为老人房、儿童房和书房，满足多人口家庭的居住需求。公共卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶和电热毛巾架，更加贴心实用。
在介绍了项目的交通、配套和户型优势后，大家最关心的问题一定是价格。今天，我要向大家公布一个振奋人心的消息：浦发·上品此次推出的90-115㎡精装住宅，总价仅500万级，均价约5.5万/㎡，更有“最低20%首付”的重磅政策——这意味着，首付仅需100万，就能在浦东地铁2号线旁拥有一套高品质的精装住宅！这个价格，不仅远低于浦东核心区的房价，更在同区域形成了绝对的性价比优势，堪称“浦东置业的最佳窗口期”。
