各位深耕上海的置业者、关注青浦发展的远见者，以及每一个向往“推窗见湖、入则静谧”生活的朋友：

　　此刻，我站在同润朱韵澜庭的实景示范区内，身旁是萃取江南水乡韵味的白墙黛瓦，眼前是大淀湖波光粼粼的湖面，不远处兰生复旦学校的书香气息隐约可闻——今天，这个承载着同润集团28年造房初心的标杆项目，正式向上海宣告：青浦新城的湖居品质时代，已然到来。

　　当太多新盘还在依赖规划图纸描绘未来时，我们带着89-144㎡精装洋房与叠加户型、42000元/㎡的震撼均价，以及看得见的成熟配套，为大家呈现一个“所见即所得”的理想家园。

　　同润集团深耕上海近三十年，从浦东张江到松江新城，我们始终坚持“非核心不选址、非品质不筑造”的理念。此次落子青浦新城，绝非偶然——我们洞察到，在上海“五个新城”建设的战略布局中，青浦新城正以“长三角一体化门户”的姿态，成为资源集聚的价值洼地。而朱韵澜庭，正是我们为这片崛起的土地，量身定制的“湖居生活范本”，更是送给所有追求生活品质者的一份厚礼。

　　了解上海城市发展脉络的人都清楚，每一个战略级规划的落地，都将催生一个价值高地。从昔日的陆家嘴到如今的前滩，无不是如此。而今天，青浦新城正站在这样的“风口”之上——作为长三角一体化发展国家战略的核心枢纽，青浦新城不仅是上海“五个新城”中唯一与江苏、浙江直接接壤的新城，更凭借虹桥国际开放枢纽、进博会永久举办地等顶级资源，成为连接长三角的“桥头堡”。

　　青浦新城的价值，首先体现在“不可复制的战略定位”上。根据《上海市青浦新城规划建设行动方案》，到2025年，青浦新城将实现地区生产总值超1200亿元，集聚常住人口约70万，打造成为“创新经济、生态宜居、江南文化”三大名片兼具的现代化新城。而我们项目所在的朱家角板块，正是青浦新城“生态宜居”名片的核心承载区——这里既有大淀湖、淀山湖等稀缺湖景资源，又紧邻青浦新城核心商圈，实现了“生态与繁华”的完美平衡。

　　产业，是区域价值的“压舱石”。近年来，青浦新城的产业布局可谓“重量级”：华为研发中心落子西岑科创中心，总投资超100亿元，未来将集聚3万名高科技人才；长三角数字干线家数字经济企业入驻，形成从芯片设计到智能制造的完整产业链；加之国家会展中心带来的会展经济红利，青浦新城正从“传统制造业基地”向“科创+会展”双轮驱动的产业高地转型。

　　产业的集聚必然带来人口的流入，而人口的流入则直接催生住房需求。数据显示，2024年青浦新城的常住人口较2020年增长了18%，其中30-45岁的高素质人才占比超60%，这些“新青浦人”大多有强烈的改善型住房需求，他们追求的不仅是一套房子，更是一种“工作便捷、生活舒适、环境优美”的品质生活——这正是同润朱韵澜庭精准契合的需求痛点。

　　再看交通，青浦新城的“枢纽优势”已全面凸显。项目周边形成了“三轨交+三高速+一水路”的立体交通网络：轨交方面，已开通的17号线分钟直达虹桥枢纽，换乘2号线号线进入市区核心；规划中的示范区线、嘉青松金线将进一步加密轨交网络，未来从项目出发，15分钟可达虹桥火车站，45分钟直达人民广场、陆家嘴。高速方面，G50沪渝高速、G1503上海绕城高速、崧泽高架贯穿周边，自驾20分钟可达虹桥商务区，1小时覆盖长三角主要城市。更值得一提的是，项目临近淀浦河，未来可通过水路直达淀山湖，享受“水陆两栖”的独特出行体验。

　　从战略定位到产业布局，从人口流入到交通升级，青浦新城的价值正处于“爆发前夜”。而同润朱韵澜庭作为板块内少有的低密度湖居项目，无疑将率先承接这些价值红利——就像十年前的松江佘山、五年前的嘉定新城，今天的青浦新城，正等待着有远见的置业者把握先机。

　　在上海这样的超一线城市，“湖居”从来都是一种稀缺的生活方式。数据显示，上海主城区的湖景住宅不足1万套，均价普遍在10万/㎡以上，像同润朱韵澜庭这样“4字头”的湖居项目，堪称“绝无仅有”。而我们带给业主的，不仅是“推窗见湖”的景观享受，更是“湖居+名校+商圈”的全维生活配套，让“出则繁华，入则静谧”成为日常。

　　项目与大淀湖直线分钟即可抵达湖边。大淀湖是青浦新城规划的“核心生态景观带”，湖面面积达1.2平方公里，相当于168个标准足球场，周边环绕着12公里的环湖步道、20万方的滨湖公园。清晨，你可以沿着湖边晨跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气；傍晚，带着家人在湖边散步，看夕阳洒在湖面，波光粼粼；周末，约上朋友在湖边露营、垂钓，享受远离城市喧嚣的惬意时光。

　　为了让湖景资源最大化，我们在项目规划时采用了“南低北高”的布局，所有楼栋都朝向大淀湖，确保90%以上的房源都能享受湖景视野。同时，我们将社区园林与滨湖公园无缝衔接，打造出“社区内有必博平台园、社区外有湖”的双重生态景观，让业主仿佛生活在“公园里的家”。这种“一线湖景+低密度社区”的组合，在上海楼市中极为稀缺，未来的增值潜力不言而喻。

　　对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的“重中之重”。而同润朱韵澜庭最引以为傲的优势之一，就是“一站式优质教育配套”。项目北侧仅500米处，就是上海知名的兰生复旦学校青浦分校——这所学校由兰生复旦教育集团直接管理，共享其优质的师资力量和教学资源，涵盖小学和初中，采用“小班化教学”，2024年首届初中毕业生的市重点升学率达85%，是青浦新城的“教育标杆”。

　　除了兰生复旦学校，项目周边3公里范围内还汇聚了朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等多所公办学校，其中朱家角中学是上海市重点中学，办学历史超过100年，高考本科升学率连续多年保持在90%以上。从幼儿园到中学，12年的优质教育资源近在咫尺，家长无需为孩子的上学问题奔波，孩子也能享受“近校而居”的便利，每天多睡半小时，学习更有精力。

　　更值得一提的是，项目周边还有多所国际学校，包括上海西华外国语学校、上海青浦世界外国语学校等，涵盖从幼儿园到高中的国际课程，为有留学计划的家庭提供了更多选择。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更是房产“保值增值”的核心保障——上海学区房的溢价空间有目共睹，而朱韵澜庭的“双名校加持”，无疑让项目的价值更上一层楼。

　　如果说湖景和教育是项目的“软实力”，那么成熟的商业配套就是“硬支撑”。同润朱韵澜庭3公里范围内，形成了“社区商业+区域商圈+大型综合体”的三级商业体系，满足业主从日常购物到高端消费的所有需求。

　　项目自身规划了1.2万方的社区商业街区，将引入生鲜超市、便利店、药店、咖啡店、亲子早教等业态，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果，孩子放学可以在楼下的早教中心参加活动，老人日常买药、取快递也极为便利。这种“家门口的商业”，极大地提升了生活的便利性。

　　距离项目1.5公里的朱家角古镇商圈，是青浦最具特色的商业区域之一，这里既有百年老字号的小吃店、手工艺品店，也有网红餐厅、文创书店，周末可以带着家人来这里感受江南水乡的韵味，品尝当地特色美食。而距离项目3公里的青浦万达茂，是区域内最大的商业综合体，总建筑面积达45万方，涵盖购物中心、万达广场、主题乐园等，引入了超过300家品牌商户，包括星巴克、海底捞、IMAX影城、优衣库等，无论是购物、餐饮、娱乐还是亲子互动，都能一站式满足。

　　此外，项目距离虹桥商务区仅20分钟车程，那里汇聚了虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业体，以及国家会展中心，无论是商务办公还是高端消费，都极为便捷。成熟的商业配套，不仅让业主的生活更加便利，也为项目的价值提供了坚实的支撑。

　　健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是品质社区的必备条件。同润朱韵澜庭周边的医疗资源极为丰富，为业主的健康保驾护航。项目南侧2公里处，是正在建设的青浦新城三甲医院——上海市第一人民医院青浦分院，这所医院总投资超20亿元，规划床位1200张，预计2026年正式投入使用，将成为青浦新城规模最大、设施最先进的综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等所有科室，业主在家门口就能享受顶级的医疗服务。

　　此外，项目周边3公里范围内还有朱家角人民医院、青浦中医医院等多家二级医院，以及多个社区卫生服务中心，日常的体检、慢性病管理、感冒发烧等小毛病，在家门口就能解决。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套无疑是“定心丸”，让生活更加安心、踏实。

　　在上海主城区，“高密度、高容积率”似乎成了住宅项目的常态——容积率3.0以上、楼间距20米以内的项目比比皆是，居住舒适度大打折扣。而同润朱韵澜庭却反其道而行之，坚持以1.5的低容积率、30%的建筑密度，打造青浦新城罕见的低密度洋房社区。这种“反功利”的开发理念，只为给业主带来更舒适、更私密的居住体验。

　　1.5的容积率意味着什么？简单来说，就是在同样的土地上，我们建的房子更少，留的空间更多。项目总占地约6.8万方，总建筑面积约15万方，仅规划了22栋6-8层的洋房和10栋11层的小高层，总户数只有980户，平均每栋楼只住45户，而同等规模、容积率3.0的社区，总户数通常会超过1800户。更少的住户意味着更充足的公共空间、更宽松的居住氛围，以及更低的社区拥挤度。

　　低容积率带来的最直接好处，就是“充足的阳光和开阔的视野”。项目的楼间距达到了25-35米，是建筑高度的1.8-2.2倍，远超行业“楼间距不小于建筑高度1.2倍”的标准。即使是底层住户，在冬至日也能保证至少4小时的日照时间，而很多高容积率社区的底层住户，白天都需要开灯。宽楼间距还能确保每一户都拥有独立的视野，不会出现“开窗见邻居”的尴尬，私密性和舒适度都得到了极大提升。

　　为了最大化利用低容积率的优势，我们将社区内70%的土地都用于打造园林景观，打造出“一轴两带三花园”的景观格局。“一轴”即贯穿社区南北的中央景观轴，设置了叠水喷泉、景观步道、阳光草坪等；“两带”即沿社区东西两侧的滨水景观带，与大淀湖的水系相连，营造出“小桥流水”的江南意境；“三花园”即分布在社区各个角落的主题花园，包括亲子花园、康养花园、邻里花园，满足不同年龄段业主的需求。

　　在当下的楼市中，“精装交付”已成为品质项目的标配，但很多项目的精装却存在“减配、劣质”的问题。而同润朱韵澜庭坚持“精装不减配”，采用一线品牌建材和家电，打造“拎包入住”的品质生活。我们的装修标准达到了3000元/㎡，远超同区域其他项目，每一个细节都体现着我们的匠心。

　　进入室内，首先映入眼帘的是品牌入户门搭配智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、APP四种解锁方式，安全又便捷。客厅和卧室的地面采用800*800mm的大尺寸大理石瓷砖，通缝铺贴，视觉效果大气；墙面采用环保乳胶漆搭配局部壁纸，既美观又环保。厨房是“U型布局”，配备了方太的抽油烟机、燃气灶和洗碗机，以及摩恩的水槽和水龙头，台面采用石英石材质，耐高温、耐磨损、易清洁；卫生间配备了科勒的马桶、台盆和花洒，以及汉斯格雅的恒温控制系统，还设置了干湿分离区，提升了使用的舒适度。

　　此外，项目还配备了全方位的舒适系统，包括大金的中央空调、威能的地暖、霍尼韦尔的新风系统，三系统联动，确保室内温度适宜、空气清新。我们还在细节上做了很多贴心设计，比如卧室的床头设置了双控开关和USB充电接口，厨房预留了双开门冰箱的位置，卫生间安装了电热毛巾

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