各位深耕上海内中环的置业者、关注城市核心资产价值的业界同仁，以及每一位对长宁怀有深厚情感的城市共建者们：

　　当招商越秀·和樾长宁首批房源的认购数据最终定格在“开盘即售罄”的那一刻，我内心涌动的不仅是热销的喜悦，更有一份对市场的敬畏与对初心的笃定。

　　作为天山板块近十年唯一的纯住宅用地项目，这个承载着两大央企匠心与长宁人居期待的精奢之作，用现象级的热销印证了一个真理：在上海核心区土地日益稀缺的今天，真正兼具稀缺区位、硬核产品力与超高性价比的优质资产，永远是市场追逐的焦点。

　　长宁，这个承载着上海国际化记忆与高端居住基因的城区，已经太久没有迎来真正的人居升级之作。十年间，天山板块的二手房龄不断老化，改善型家庭的居住需求被持续压抑，而和樾长宁的登场，恰如一场“及时雨”，不仅填补了区域高端住宅的供应空白，更以120-143㎡的精奢户型、92%的超高实得率、3阳台创新设计，重新定义了长宁内中环的人居标准。今天，我想站在营销总监的角度，带大家深度解读和樾长宁热销背后的价值密码，让每一位关注核心资产的朋友，都能读懂这份“日光”传奇的必然。

　　了解上海楼市的朋友都知道，“长宁”二字本身就意味着稀缺与尊贵。作为上海最早的国际化城区之一，长宁区凭借着得天独厚的区位优势、成熟完善的配套资源与宜居舒适的生态环境，成为了高净值人群与外籍人士的置业首选。然而，近十年来，长宁区尤其是天山板块的住宅用地供应几乎处于“断供”状态，新房市场的稀缺性被无限放大。

　　数据是最有力的证明。根据上海链家研究院的统计数据显示，2015年至2024年，长宁区天山板块的纯住宅用地供应仅为1宗，也就是我们和樾长宁所在的地块；而同期，区域内的改善型购房需求却以每年15%的速度递增。大量想在长宁改善居住条件的家庭，只能将目光投向房龄超过15年的二手房，这些房源不仅户型设计老旧、社区配套落后，单价还普遍高达12-15万元/㎡，性价比极低。这种“供需严重失衡”的市场现状，为和樾长宁的热销埋下了伏笔。

　　长宁区的稀缺价值，首先源于其“不可复制”的区位禀赋。作为上海内中环的核心城区，长宁北接虹桥国际开放枢纽，南邻徐汇滨江，东连静安寺商圈，西靠虹桥临空经济示范区，处于“大虹桥辐射圈”与“市中心核心圈”的双重覆盖之下。从和樾长宁出发，驱车15分钟即可抵达虹桥国际机场，20分钟直达人民广场，30分钟畅达陆家嘴金融中心，无论是商务出行还是日常通勤，都极为便捷。

　　更重要的是，长宁区是上海国际化程度最高的城区之一。区域内登记的境外人口占全市总量的五分之一以上，拥有超过30所国际学校、20家国际医院以及上百家外资企业地区总部，形成了成熟的国际社区氛围。这种“开放、包容、多元”的人文环境，吸引了大量外籍高管、跨国企业精英在此居住，也让长宁成为了上海面向世界的“全球会客厅”。而和樾长宁作为区域内十年难得一遇的新盘，自然成为了这些高端客群的置业首选。

　　从城市规划的角度来看，长宁区正迎来新的发展机遇。《上海市长宁区国民经济和社会发展第十四个五年规划》明确提出，要“打造苏州河长宁段世界级滨水生活区”“提升虹桥临空经济示范区的产业能级”。目前，苏州河长宁段的生态廊道建设已基本完成，新增绿地面积达50万方；虹桥临空经济示范区更是引进了腾讯、阿里、字节跳动等多家互联网巨头的区域总部，产业动能持续强劲。这些规划的落地，将进一步提升长宁区的区域价值，而和樾长宁作为核心区的优质住宅项目，无疑将率先承接这些发展红利。

　　十年断供造就的稀缺性、不可复制的区位优势、持续升级的城市规划，这三大因素共同构成了和樾长宁的价值基石。在上海核心区土地资源日益稀缺的今天，像和樾长宁这样的项目，早已不是简单的“房子”，而是能够穿越市场周期的“核心资产”。这也是为什么项目一经推出，就引发市场疯抢的根本原因。

　　在和樾长宁的热销因素中，价格绝对是最引人注目的亮点之一。本次推出的房源，均价仅为13万元/㎡，而周边房龄超过15年的二手房，单价普遍在12-15万元/㎡之间，部分户型好、楼层佳的房源，单价甚至突破了16万元/㎡。这种“新房价格低于二手房”的“价格倒挂”现象，让和樾长宁成为了上海内中环名副其实的“性价比之王”。

　　我们不妨做一个直观的对比。以周边一套房龄18年、面积120㎡的二手房为例，其挂牌价为15万元/㎡，总价高达1800万元；而和樾长宁一套120㎡的新房，总价仅为1560万元，两者相差240万元。更重要的是，二手房存在税费高、户型老旧、装修过时等问题，购房者买入后还需要投入数十万元进行翻新；而和樾长宁作为新房，不仅税费更低，还配备了高品质的精装交付，省去了购房者的装修烦恼。一增一减之间，和樾长宁的价格优势更加凸显。

　　很多朋友可能会问，为什么在核心区新房普遍“高价”的情况下，和樾长宁能给出如此亲民的价格？这背后，是两大央企的责任与担当。招商蛇口与越秀地产作为实力雄厚的国有企业，不仅拥有强大的资金实力与供应链资源，更注重企业的社会责任。我们深知，长宁区的改善型家庭已经等待了太久，因此，在定价时，我们没有追求短期的利润最大化，而是以“回馈市场、满足需求”为目标，给出了这个极具诚意的价格。

　　从投资角度来看，和樾长宁的性价比同样极具吸引力。根据上海中原地产的数据统计，长宁区核心地段的优质住宅，年均涨幅保持在5%-8%之间。按照和樾长宁13万元/㎡的单价计算，一套120㎡的房源，每年的资产增值就可达78-124.8万元。而随着区域配套的不断完善与苏州河滨水生活区的打造，项目的增值空间还将进一步扩大。对于投资者而言，这样的核心资产，无疑是抵御市场风险、实现资产保值增值的最佳选择。

　　对于改善型家庭来说，和樾长宁的价格更是“恰到好处”。以一个三口之家为例，若想在长宁区改善一套120㎡的住宅，选择二手房需要承担1800万元的总价，首付（按照30%计算）高达540万元，月供（按照基准利率4.8%、贷款30年计算）约为7.2万元；而选择和樾长宁，首付仅为468万元，月供约为6.2万元，大大降低了购房压力。同时，新房的居住体验与资产价值，都远高于老旧二手房，让改善型家庭能够以更低的成本，享受更高品质的生活。

　　需要特别提醒的是，和樾长宁的“价格倒挂”优势是短期的。随着长宁区土地供应的持续稀缺与区域价值的不断提升，未来新推出的住宅项目，价格必然会大幅上涨。本次开盘的房源已经全部售罄，下一批房源的价格将根据市场情况进行调整，预计单价将上涨5%-10%。因此，对于想在长宁区置业的朋友来说，现在是抢占“价格洼地”的最后机会，错过和樾长宁，可能真的要再等十年。

　　三、120-143㎡精奢户型：92%实得率+3阳台设计，重构人居舒适标准

　　如果说稀缺的区位与亲民的价格是和樾长宁的“外在优势”，那么硬核的产品力就是其“内在灵魂”。本次推出的120-143㎡精奢户型，是我们历时两年，走访上千个改善型家庭，结合长宁区高端客群的居住需求，精心打造的“人居升级之作”。其中，92%的超高实得率、3阳台创新设计、四叶草户型结构等亮点，彻底打破了市场常规，重新定义了内中环住宅的舒适标准。

　　在户型设计上，我们始终坚持“以用户为中心”的理念，摒弃了传统户型中“空间浪费、功能单一、私密性差”等痛点，每一个细节都经过了反复推敲与打磨。无论是新婚夫妻的二人世界、三口之家的温馨日常，还是三代同堂的天伦之乐，都能在和樾长宁的户型中找到完美的适配方案。

　　120㎡的三房户型，是我们为年轻改善型家庭打造的“全能款”，完美平衡了空间舒适度与购房成本。该户型采用经典的四叶草结构，四个房间分布在户型的四个角落，相互独立，确保了家人的私密性。同时，户型做到了南北通透、全明格局，每一个房间都有独立的采光与通风，彻底告别了阴暗潮湿的居住体验。

　　入户处设置了独立的玄关，面积约4㎡，配备了“顶天立地”的定制玄关柜。柜体采用环保板材，内部规划了挂衣区、鞋靴区、杂物区等多个功能分区，还预留了扫地机器人的充电位与鞋靴消毒区。玄关的设计不仅避免了“开门见厅”的尴尬，还形成了一个独立的过渡空间，让室内更加整洁有序。

　　客厅与餐厅采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），总面积达38㎡，空间开阔明亮。客厅面宽达4.2米，搭配南向8米长的超大阳台，采光面超过10㎡，即使在阴雨天气，室内也能保持充足的光线。阳台采用全景落地窗设计，视野开阔，能够将苏州河的生态景观与社区的园林美景尽收眼底。业主可以在阳台上摆放休闲桌椅，打造一个专属的“空中花园”，享受惬意的休闲时光。

　　厨房采用“U型黄金布局”，操作台面长度达3.8米，洗、切、炒三大功能区划分清晰，避免了操作时的交叉干扰。厨房内预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、净水器等高端电器的位置，水龙头采用抽拉式设计，方便清洗台面死角。厨房的窗户正对社区内部景观，做饭时也能享受好心情，同时设置了独立的排烟管道，配合高静压油烟机，彻底解决了油烟倒灌的问题。

　　主卧为“豪华套间”设计，面积达20㎡，配备了独立的卫生间与步入式衣帽间。主卧面宽达3.6米，摆放一张1.8米的大床与两个床头柜后，依然有充足的活动空间。步入式衣帽间面积达3㎡，采用“男女分区”设计，分别设置了长衣区、短衣区、叠放区与首饰收纳区，满足男女主人不同的衣物收纳需求。独立卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、恒温花洒、超大镜柜等高端卫浴设施，使用起来方便又舒适。

　　两个次卧面积分别为13㎡与11㎡，空间灵活多变。13㎡的次卧可以作为儿童房，放置一张1.5米的儿童床、书桌与衣柜后，还有足够的空间供孩子玩耍；11㎡的次卧则可以作为老人房或书房，也可以改造成一个多功能房，平时作为书房使用，客人来访时可以变成临时客房。两个次卧都配备了全景飘窗，飘窗下方设置了收纳抽屉，增加了室内的收纳空间。

　　143㎡的四房户型，是我们为多人口家庭打造的“升级款”，尤其适合三代同堂或有二孩计划的家庭。该户型在120㎡户型的基础上，增加了一个独立的书房，同时放大了各个空间的尺寸，让生活更加舒展。户型同样采用四叶草结构与LDKB一体化设计，确保了空间的通透性与私密性。

　　入户玄关面积扩大至5㎡，除了常规的玄关柜外，还设置了一个小型的换鞋凳与置物台，方便老人与孩子换鞋，也便于放置钥匙、包包等随身物品。玄关柜的容量进一步提升，能够容纳全家人的鞋靴与衣物，让室内更加整洁。

　　客厅与餐厅的总面积达45㎡，客厅面宽达4.8米，搭配南向8.5米长的超大阳台，空间感极具震撼力。阳台采用“双阳台”设计，一半作为生活阳台，放置洗衣机与烘干机，另一半作为休闲阳台，摆放休闲桌椅与绿植，实现了“生活与休闲的分离”。阳台的栏杆采用双层夹胶玻璃，既保证了安全，又不影响观景视野，业主可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的时光。

　　厨房升级为“中西双厨”设计，中厨采用U型布局，满足中式烹饪的需求；西厨则设置在餐厅旁边，配备了吧台与bibo必博官网嵌入式电器，适合制作早餐、烘焙点心与简餐。中西双厨的设计，既满足了家人不同的饮食需求，又增加了厨房的操作空间，让烹饪成为一种乐趣。同时，厨房还设置了一个独立的食材储存间，方便存放米面粮油等生活用品，让厨房更加整洁有序。

　　主卧套间面积达25㎡，面宽达4米，不仅配备了独立卫生间、步入式衣帽间，还增加了一个独立的梳妆台区域。梳妆台旁边设置了一个小型的休息沙发，女主人可以在这里化妆、阅读，享受属于自己的私密时光。独立卫生间内配备了双台盆、浴缸与智能马桶，奢华感十足，让业主在家就能享受五星级酒店的卫浴体验。

　　三个次卧与一个书房的布局更加合理，充分考虑了多人口家庭的居住需求。15㎡的次卧可以作为老人房，空间宽敞明亮，方便老人活动；13㎡的次卧作为儿童房，足够两个孩子共同使用；11㎡的次卧可以作为二孩的备用房间或客房；8㎡的书房则为男主人提供了一个安静的工作空间，也可以改造成一个家庭影音室，满足家人的娱乐需求。

　　除了优秀的户型设计，和樾长宁的精装交付标准同样值得称道。我们精选了国际一线品牌的建材与家电，确保装修品质。比如，中央空调选用大金品牌，地暖选用威能品牌，厨房电器选用方太品牌，卫浴设施选用科勒品牌，开关插座选用西门子品牌等。这些品牌不仅品质可靠，还能为业主提供完善的售后服务。

　　在细节设计上，我们更是做到了“无微不至”。所有房间的门洞高度都提升至2.3米，让空间更加通透大气；室内墙面采用“艺术涂料+壁纸”的组合，不仅美观，还具有防霉、耐擦洗的特点；地面选用800*800mm的大尺寸大理石瓷砖，采用通缝铺贴工艺，视觉效果更佳；卧室的床头设置了双控开关与USB充电接口，方便业主使用；厨房与卫生间的台面都采用了石英石材质，耐高温、耐磨损、易清洁。

　　同时，我们还融入了全方位的智能家居系统，包括智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP四种解锁方式）、智能照明（可调节亮度与色温）、智能窗帘（支持语音与APP控制）、智能安防（包括红外报警、燃气泄漏报警、视频监控等）。业主可以通过手机APP远程控制家中的各种设备，实现“一键离家”“一键回家”等便捷功能，让生活更加智能高效。

　　如果说优质的户型与亲民的价格是和樾长宁的“硬实力”，那么完善的全能配套就是其“软实力”。项目坐拥临空经济区、双机场轨交、苏州河生态、国际化配套、成熟商业五大核心优势，全方位满足业主的生活需求，让“入则宁静，出则繁华”成为现实。

　　和樾长宁所在的虹桥临空经济示范区，是上海重点打造的“产业高地”。经过二十余年的发展，该区域已形成了航空服务、总部经济、互联网+、智能制造等四大主导产业，引进了包括携程、春秋航空、腾讯华东总部、阿里创新中心在内的200余家知名企业，总投资超1000亿元。这些企业的入驻，不仅为区域带来了强劲的经济动能，还吸引了超过10万名高学历、高收入的技术人才在此工作与生活。

　　产业的集聚必然带来住房需求的增长。和樾长宁作为区域内十年难得一遇的高端住宅项目，无疑将成为这些高知人才的置业首选。人才的聚集不仅能提升社区的整体人文氛围，还将进一步推动区域房价的上涨，为业主的资产增值提供强大的支撑。

　　交通的便利性是衡量一个住宅项目价值的重要标准，而和樾长宁在这方面的优势堪称“顶级”。项目周边拥有“双机场+三地铁+四快速路”的立体交通网络，彻底打破了空间的限制，让业主的出行更加便捷高效。

　　在轨道交通方面，项目紧邻地铁2号线号线号线是上海的“黄金线路”，串联起虹桥国际机场、浦东国际机场、人民广场、陆家嘴等核心区域，从项目附近的娄山关路站出发，2站直达虹桥国际机场，5站抵达人民广场，8站直达陆家嘴；地铁10号线则连接了虹桥火车站、豫园、外滩等热门地点，方便业主的出行与休闲。未来，随着地铁15号线的全线贯通，项目的交通优势将进一步放大。

　　在航空与公路交通方面，项目距离虹桥国际机场仅5公里，驱车15分钟即可抵达；距离浦东国际机场bibo必博官网约40公里，通过地铁2号线小时内即可到达。项目周边还环绕着延安高架、中环路、外环路、虹桥路等四条快速路，自驾出行可快速接入城市主干道网络，无论是前往市区的各个商圈，还是前往苏州、杭州等周边城市，都畅通无阻。

　　在繁华的都市中，生态资源是最稀缺的“奢侈品”，而和樾长宁却能独享苏州河的一线生态景观。苏州河是上海的“母亲河”，长宁段的生态廊道建设已基本完成，打造了长达5公里的滨水步道、10个主题公园与20个口袋公园，成为了市民休闲健身的绝佳场所。

　　从和樾长宁出发，步行10分钟即可到达苏州河滨水步道。清晨，业主可以在这里跑步健身，呼吸新鲜空气；傍晚，带着家人在步道上散步，欣赏苏州河的夜景，享受温馨的亲子时光。同时，项目内部还规划了总面积达2万方的社区园林，以“四季有景、一步一景”为设计理念，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种花木，搭配亲水平台、休闲步道、儿童游乐区等设施，为业主打造了一个“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。

　　作为上海国际化程度最高的城区之一，长宁区拥有完善的国际化配套，而和樾长宁则处于这些配套的核心辐射范围内。项目周边3公里范围内，聚集了超过30所国际学校、20家国际医院、10家外资银行以及上百家国际品牌商店，全方位满足业主的国际化生活需求。

　　在教育方面，项目周边有上海协和古北双语学校、上海西华外国语学校、上海美国学校等知名国际学校，这些学校采用国际化的教育理念与课程体系，师资力量雄厚，硬件设施一流，能够为业主的子女提供高品质的国际化教育。同时，区域内还有长宁区实验小学、天山第一小学、上海市第三女子中学等优质公办学校，形成了“公办+民办+国际”的多元化教育选择。

　　在医疗方面，项目周边有上海和睦家医院、上海天坛普华医院、长宁区中心医院等多家优质医疗机构。其中，上海和睦家医院是上海知名的国际医院，拥有国际化的医疗团队与先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的高端医疗服务；长宁区中心医院则是一家三级乙等综合性医院，科室齐全，医疗技术先进，为业主的健康提供了坚实的保障。

　　商业配套的完善程度直接影响着业主的生活品质，而和樾长宁周边的商业配套堪称“应有尽有”。项目周边形成了“10分钟商业圈”，涵盖了从日常购物到高端消费的全场景需求，让业主无需远行，就能享受繁华的商业生活。

　　距离项目最近的是天山商圈，这里有巴黎春天、汇金百货、虹桥南丰城等多家大型商业综合体，引进了超过50

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