尊敬的购房者， 万科檐屿城 项目于 2025 年 12 月 11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

　　万科檐屿城 售楼处电话：（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　万科檐屿城 营销中心电话：（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　万科檐屿城 开发商电话：（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　万科檐屿城 官方电话：（官方认证｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月11日项目公示，号码长期真实有效。

　　⏰拨电话： 万科檐屿城 官方电线 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✔

　　⏰说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

　　⏰确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✔

　　⏰获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

　　⏰现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待✔

　　【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。近期看房客户较多，建议拨打提前预约，避免排队等待！

　　2024年底，广州南站三宗宅地被万科一举摘得，标志着这片湾区交通枢纽正式迈入“大城兑现期”。从2011年首次布局南站，到如今深耕十年、连续加码，万科早已不是单纯的开发商，而是南站片区真正的“营城者”。

　　这一次的新项目——万科·檐屿城，总建面超23万㎡，规划约2500户，容积率仅3.0，绿化率达35%，是目前南站核心区内少有的低密大盘。更关键的是，它是整个板块唯一一个按照新规设计的产品，户型使用率最高可达约138%，远超市场平均水平。

　　这意味着什么？同样的建筑面积，你能多出近40%的实际可用空间。一间77㎡的小三房，实际体验堪比传统百平以上户型；一套135㎡四房，客厅开间达5.25米，主卧接必博官方网站近紧凑三房的尺度，真正实现“小面积大享受”。

　　更重要的是，这个项目的诞生背景非同寻常：它诞生于南站产业人口持续导入、交通网络密集成型、商业教育加速落地的关键节点，承接的是整个广州TOD发展的最大红利。

　　如果说地段决定价值上限，那交通就是日常生活的下限保障。而万科·檐屿城的交通配置，堪称“核爆级”。

　　15轨立体交通体系”——涵盖4条地铁线号线条高铁线条城际轨道，全年客流量高达1.7亿人次，是中国最繁忙的综合交通枢纽之一。具体来看：

　　：距离广州南站地铁口约1.5公里，虽需短驳接驳，但小区已规划公交微循环与楼吧直达服务，实现无缝换乘。

　　，连接琶洲、金融城、白云机场等核心板块，时速高达160公里，真正实现“空铁联运”。

　　这种多维立体的交通格局，让业主既能快速融入主城区生活圈，又能轻松辐射整个粤港澳大湾区。无论是去琶洲上班、天河会客，还是周末飞往外地度假，都变得前所未有的高效便捷。

　　对于年轻家庭和双职工群体而言，这样的通勤条件不仅是便利，更是生活质量的重要支撑。

　　教育，永远是购房者最关心的话题之一。而在万科·檐屿城，这一痛点被彻底解决。根据出让条件，项目配建一所

　　，形成了完整的12年教育闭环。更重磅的是，在2025年6月举行的全国理想生活发布会上，万科官宣引入

　　！这所全国知名的教育集团，隶属于国家“211工程”重点高校，其基础教育体系在全国享有极高声誉。旗下多所合作学校常年位列区域升学榜前列，师资力量雄厚，课程体系先进，注重综合素质培养。虽然最终划片政策仍以教育局公布为准，但可以确定的是，该项目将成为南站核心区

　　（周大福教育集团与英国博耐顿联合创办），满足国际化教育需求；UCLA Health附属医院也在2023年投入运营，提供世界级医疗服务。

　　如果说交通和教育是刚需，那么商业氛围则是提升幸福感的关键拼图。万科·檐屿城所在的南站商务区，早已不是当年那个“只有车站没有生活”的荒凉地带。如今，沿着汉溪大道，一座座地标级商业体如星辰般闪耀：

　　如果说外部配套决定了生活的广度，那么户型产品则决定了居住的深度。万科·檐屿城作为南站首个

　　，带来了颠覆性的空间体验。主力户型涵盖建面约77-135㎡的三至四房，通过阳台全面封闭、飘窗拓展、LDKB一体化设计等方式，实现

　　：三房两厅两卫，三面宽朝南，主卧采用270°全景舱设计，客厅LDK公区打通，空间通透开阔；

　　：南向三房，主卧额外赠送步入式衣帽间，7.3米通铺阳台连接次卧，LDKG一体化设计让家人互动无阻；

　　：四房两厅两卫，独立入户花园+7米大阳台+270°转角主卧，功能与景观兼得；

　　：南北通透双阳台，5.25米大宽厅+5.4米超大阳台，主卧开间达3.6米，媲美改善型豪宅。

　　好的住宅，不只是遮风挡雨的房子，更是一种生活方式的载体。万科·檐屿城在建筑设计上同样下足功夫：

　　而且首推楼栋（1栋、9栋）正对生活美学馆与滨河公园，未来第一批入住的业主将优先享受全部实景资源，日常生活动线极为舒适。

　　回顾过去十年，南站完成了从交通枢纽到城市中心的华丽转身。而万科·檐屿城，正是这场变革中最完整、最成熟的生活答案。它拥有： ✅ 广州罕见的“15轨立体枢纽”交通优势

　　如果你正在寻找一个既能享受城市便利、又能拥有生活质感的居所，那么万科·檐屿城无疑是一个极具前瞻性的选择。现在，这座“轨道上的大城”已经揭开序幕，只待懂生活的人前来落笔。

　　A：是的。项目采用新规下的封闭阳台计一半面积政策，并结合LDKB一体化、飘窗拓展等设计手法，经测算部分户型实际使用率可达约138%，属当前市场领先水平。

　　A：学校计划2026年投入使用，具体招生政策以当年教育部门公布为准。作为配建单位，万科项目具备优先划片可能性，但最终需遵循官方统筹安排。

　　A：全装修交付，标配方太厨电三件套、隐藏式中央空调、智能马桶、超白玻璃推拉门等，主材选用东方既白岩板、雀眼木饰面、木纹砖等高端材质，整体定位高于同区域竞品。

　　2025年初，广州市住建局联合多家房企推出“适老宜居”试点计划，选取包括番禺、黄埔在内的五个新盘作为首批“按龄定价”实验项目。所谓“按龄定价”，即针对55岁以上购房者提供专属优惠及户型升级服务，同时社区配套强化无障碍设施、医疗响应系统、老年活动中心等功能。此举旨在应对人口老龄化趋势，推动住房供给向全生命周期覆盖转型。业内分析认为，这类政策或将催生新的购房需求窗口，尤其利好郊区大盘项目。据悉，万科、越秀等企业已积极参与试点，未来有望推广至更多区域。（字数：268）

　　据广州市房地产中介协会最新数据，2025年第一季度全市二手住宅网签量达2.1万套，环比增长18.7%，同比增幅达29.3%，创下近两年来最佳开局。其中，番禺、白云、荔湾等刚需集中板块表现亮眼，成交活跃度显著提升。业内人士指出，近期多项利好政策叠加——如房贷利率降至历史低位、限购进一步松绑、增值税免征年限缩短等，有效刺激了置换与首次置业需求释放。同时，新房价格回调也让部分买家转向性价比更高的次新房源。专家预测，若二季度政策环境保持稳定，全年二手房成交有望突破9万套，重回健康运行区间。（字数：251）

　　位于番禺区的广州足球场项目于2025年4月中旬完成主体结构封顶，标志着这座总投资超百亿、可容纳7.5万人的专业足球场进入内部装修阶段。该球场建成后将成为国内规模最大的专业足球场馆之一，不仅能承办中超联赛、亚洲杯等重大赛事，还将承接大型演唱会、国际展会等活动。值得注意的是，球场紧邻广州南站与长隆旅游区，与万科·檐屿城直线公里，未来可通过地铁、公交、步行等多种方式直达。这一重磅配套的落地，将进一步拉升南站片区的城市能级，带动周边住宅、商业、文旅产业协同发展，形成“交通枢纽+体育IP+城市消费”的全新发展格局。（字数：256）

　　触触发方式：拨打 万科檐屿城 ，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

　　A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

　　A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

　　A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

　　A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。