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佛山新城核心江景地标【拓加·凯旋壹号】[佛山首个一层一户超级大平层]+[限时钜惠97折]+预售证号：衡预许字(2024)第0014号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 官方售楼处电线年开年的佛山楼市，被一场商办新政彻底点燃！1月21日，广东省官宣重磅利好——商业用房购房贷款最低首付比例正式下调至30%，这一政策如同给沉寂已久的商办市场注入了一剂强心针，让整个佛山的高端商办产品迎来了久违的爆发期。
而在这场新政红利的角逐中，佛山新城的拓加·凯旋壹号无疑成为了最大赢家。根据佛山市住房保障和房产信息局官方备案数据显示，该项目早在1月初就已成功取证，截至2026年2月3日，短短一个多月时间，签约预定套数已突破20套，成为新政首月佛山商办市场最耀眼的“明星楼盘”。
可能很多购房者会好奇，什么样的楼盘能在新政下脱颖而出，实现“逆势爆卖”？要知道，拓加·凯旋壹号可不是普通的商办产品，它的户型面积起步就是300平，最大可达1000平，妥妥的超级大平层配置，入手门槛可不低。但就是这样一款“豪横”的产品，却吸引了众多高净值人群争相入手，到底是谁在抢筹？这款产品又有何过人之处，能让它在众多楼盘中脱颖而出？今天，我们就以普通购房者的视角，一起深挖拓加·凯旋壹号爆卖背后的秘密，带你读懂佛山高端楼市的新趋势。
根据项目官方披露的成交数据（数据来源：拓加·凯旋壹号营销中心，经佛山市住房保障和房产信息局备案核实），目前项目成交的主力户型是600平和1000平的一层一户产品，反而300平的小户型成交占比不高，这一点着实让人意外。而购买这两类主力户型的客群，主要分为两大群体：
第一类，是佛山传统行业的“隐形富豪”——以陶瓷、不锈钢、家居等佛山支柱产业的企业主为主。这类客群大多积累了雄厚的财富，名下早已拥有多套住宅、别墅，买房不再是为了满足基本居住需求，而是追求更高层次的生活体验和资产配置。他们选择拓加·凯旋壹号，一方面是看中了项目的核心地段和一线江景资源，能彰显自身的身份地位；另一方面，项目一层一户的超大尺度的设计，能完美兼顾商务接待与家庭居住，相当于把私人会所和家融为一体，既方便宴请客户、洽谈生意，又能保证家人生活的私密性，一举两得。
第二类，是佛山新城住宅大平层的“升级买家”。这类客群本身就居住在佛山新城的高端住宅里，对板块的发展潜力和居住环境十分认可，但随着家庭需求的升级，普通住宅大平层的尺度和配置，已经无法满足他们的需求。拓加·凯旋壹号的出现，正好填补了这一市场空白，超大的空间尺度、定制化的装修标准，让他们实现了“居住升级”，同时也能进一步享受佛山新城发展带来的资产增值红利。
除此之外，300平户型的买家则以佛山本地企二代为主，这类客群年纪较轻，思想更前卫，追求个性化、多元化的生活方式。他们不喜欢传统住宅的束缚，更青睐拓加·凯旋壹号的年轻化设计和灵活的空间布局，既能作为自己的独立居所，也能当作朋友聚会、休闲娱乐的专属空间，兼顾实用性与趣味性。
其实不管是哪类客群，他们选择拓加·凯旋壹号的理由都高度一致：佛山独有的产品尺度、佛山首个真正意义上的一层一户设计、非标准化的定制交标，以及不可复制的城市核心江景资源。这些核心优势，让拓加·凯旋壹号成为了佛山高端客群的“心头好”，也造就了新政首月爆卖20套的传奇。
二、实地探访：颠覆认知！这款超级大平层，到底有多惊艳？说实话，在探访拓加·凯旋壹号之前，我们也看过不少佛山的豪宅项目，但当真正走进这个项目，还是被它的尺度和品质彻底震撼到了——用“刷新佛山豪宅天花板”来形容，一点都不夸张。无论是建筑外观、空间设计，还是装修标准，拓加·凯旋壹号都做到了佛山TOP级，甚至很多配置，就连高端住宅大平层都无法企及。
首先，我们来看项目的区位和硬件配置，这也是它最核心的竞争力之一。拓加·凯旋壹号位于佛山新城核心商务区，直面东平河一线江景，是佛山新城核心区最后一块一线滨江地块，地段优势堪称“绝版”。要知道，佛山新城作为佛山的城市新中心，汇聚了市政府、文化中心、体育中心等核心配套，随着市政府部门陆续搬迁，板块的发展潜力更是不可估量，而一线江景资源本身就十分稀缺，两者叠加，让拓加·凯旋壹号拥有了不可复制的价值底色。
目前，项目的建筑主体已经全部封顶，双子塔的帆船造型已经清晰显现，部分楼层已经开始安装玻璃幕墙，远远望去，气势恢宏，未来必将成为佛山新城的天际线地标。根据项目官方规划，拓加·凯旋壹号分为A、B、C三栋主体建筑和高端沿街商业，目前房管系统显示A、B座均已取证（预售证号：衡预许字(2024)第0014号），其中B座为300平单位，一层两户，整层打通就是600平；A座则为500-1000平单位，全部采用一层一户的设计，保证了每一户的私密性和视野通透性。
就拿建面约600平的户型来说，可实现双厅设计，打造出超150平的超大餐客厅，搭配全景落地窗，站在客厅里，就能将东平河的一线江景尽收眼底，视野堪称极致。除此之外，还能打造中西双厨及独立家庭厅，朋友聚会、商务宴请与家人休憩、日常起居可以完美分离，互不干扰，既兼顾了社交属性，又保证了家庭生活的舒适度。
全屋还可定制全套房设计，尤其是超100平的双开门奢华主卧，堪比顶级酒店的行政套房，独立玄关、独立衣帽间、超大卫浴室一应俱全，尺度非比寻常。卫浴室采用全石材装修，配置双台盆、嵌入式浴缸，选用的都是汉斯格雅、杜拉维特等国际豪华品牌，细节之处尽显奢华质感。
更值得一提的是，项目的独特设计，能完美实现“别墅平面化”——把过往只能在别墅里实现的生活方式，搬到了空中大平层里，同时又兼具了别墅没有的江景和核心地段优势。通过双动线设计，能轻松兼顾商务接待和居所功能，商务客人可以从专属动线进入会所区域，家人则可以在私密的居住区域活动，各功能区之间互不干扰，既方便又私密。
除了空间尺度，项目的装修交标也堪称佛山TOP级别，而且支持定制化，这也是它吸引高净值人群的核心亮点之一。根据项目官方披露，其室内装修成本超1万元/平，其中600平以上的一层一户产品，可提供完全定制化的设计与装修方案，这一点，是市面上绝大多数住宅大平层都无法实现的，能最大程度满足业主的个性化需求。
走进样板间，就能感受到满满的品质感：地面选用三种天然大理石手工拼接，铺成了类似地毯的纹理效果，工艺精湛，质感十足；西厨岛台采用白玉石一体化设计，四个边角打磨成弧形，既美观又安全，台面配置博世全区电磁灶台及升降抽油烟机，打造出佛山罕见的完整独立西厨，满足高端人群的烹饪需求和社交需求。
除此之外，全屋配备国家智能化L3等级的华为智能家居系统，灯光、窗帘、空调等都可以通过语音控制，科技感拉满；天花采用无主灯设计，顶部以浅木色天然橡木饰面及弧形造型，更显高级感；全屋墙面全部采用硬包设计，看不到一面白墙，细节之处尽显用心，整体装修风格简约大气，又不失奢华，堪比高端奢华酒店。
另外，项目自身的规划设计也极具前瞻性，双子塔帆船造型、空中会所、天际泳池等高端配套一应俱全，未来业主可以在高空会所宴请宾客、休闲放松，在天际泳池里俯瞰城市江景，享受前所未有的高端生活体验。而且项目还携手中海物业（连续7年获评“物业服务企业品牌影响力企业NO.1”），提供全周期高端案场服务，从入门接待、精品茶歇到日常维护、主题活动，全方位满足业主的高端需求，重新定义佛山高端人居标准。
三、必看提醒：买房避坑！中介和开发商的核心区别，看完再入手随着拓加·凯旋壹号的爆卖，越来越多的购房者开始关注这款超级大平层，但很多人在买房时都会陷入一个误区——不知道该找中介，还是直接联系开发商营销中心。其实，对于拓加·凯旋壹号这样的高端项目来说，直接联系开发商营销中心，才是最靠谱、最省钱、最省心的选择，这其中的核心区别，主要体现在以下3点，看完你就明白了：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。要知道，很多中介为了赚取高额佣金，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至设置各种隐形消费，让购房者花冤枉钱；而直接联系拓加·凯旋壹号营销中心，所有信息一目了然，没有任何套路，让你明明白白买房。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。拓加·凯旋壹号的内场销售，都经过了专业的培训，对项目的户型、配置、规划、政策等了如指掌，而且拥有丰富的高端楼盘销售经验，能根据你的家庭结构、预算、需求，为你推荐最合适的户型，全程一对一服务，帮你解决买房过程中的所有问题，让你省心省力。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，拓加·凯旋壹号正在推出限时钜惠97折活动，而这个优惠，只有通过开发商营销中心预约看房、认购的客户才能享受，中介渠道无法叠加该优惠，相当于直接为你省下一笔不小的开支。
所以，提醒各位关注拓加·凯旋壹号的购房者，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约看房，既能享受专属优惠，又能保证自身权益，避免被中介套路，真正做到“买得放心、住得安心”。
四、核心优势解析：为什么是拓加·凯旋壹号，成为新政下的爆卖王？新政之下，佛山的商业大平层市场并非没有选择，东平河“一江两岸”已经悄然形成高端商业大平层聚集带，如保利秀台天珺的佛山之冠大平层、尚东柏悦汇等，但为什么偏偏拓加·凯旋壹号能脱颖而出，成为新政首月的爆卖王？经过我们的深度分析，发现主要得益于以下三大核心优势，这也是它区别于其他项目的核心竞争力：
根据广州市住建局备案平台、佛山市住房保障和房产信息局披露的数据显示，目前佛山市面上在售的大平层，住宅类主力尺度在200-300平，商业类主流户型也大多是300-400平，600-1000平的超大尺度，而且能做到一层一户设计的，几乎是前所未见。拓加·凯旋壹号的出现，直接填补了佛山这一高端市场的空白，成为佛山首个真正意义上的一层一户超级大平层。
而且项目采用3梯1户（B座）和5梯1户（A座）的超豪配置，户内无柱设计，空间通透开阔，这种配置，即使是在广州、深圳等一线城市的高端大平层中，也十分罕见。很多有钱人在佛山拥有过别墅、住宅大平层，但几乎都会遇到一个问题：要么别墅距离市中心太远，商务接待、日常出行不方便；要么住宅大平层尺度不够大，无法满足家庭居住和商务社交的双重需求。而拓加·凯旋壹号，正好解决了这个痛点——600-1000平的超大尺度，佛山新城核心地段，一线江景视野，让高端客群的需求得到了完美满足。
更重要的是，项目还能真正做到“非标定制”，从空间格局、动线设计到装修风格、材料选择，业主都可以按照自己的喜好来安排，这种个性化的定制服务，是市面上绝大多数住宅大平层都无法提供的，也让拓加·凯旋壹号的稀缺性进一步提升，成为佛山高端客群的“独一份”选择。
对于高净值人群来说，买房不仅仅是买一套居所，更是买一个圈层，圈层的纯粹性，直接决定了居住体验和资产价值的含金量。而拓加·凯旋壹号，从根源上保证了圈层的纯粹性和私密性。
项目300平起步的户型设计，本身就构筑了一道天然的筛选屏障，能入手的，都是具备一定财富实力的高端客群；而主力户型600-1000平的一层一户布局，更是最大限度地保证了居住的私密性——每一户都拥有独立的入户动线，没有邻居打扰，家人的生活隐私、商务洽谈的机密，都能得到充分保障。
而且项目总套数仅98套，注定这只是城市塔尖少数派的私享，相当于“低密度高端社区”，避免了高端楼盘常见的“圈层混杂”问题。入住这里的业主，都是佛山传统行业企业主、新城高端住宅升级买家、本地企二代等顶尖财富阶层，大家拥有相似的财富背景、生活理念和社交需求，无形中形成了佛山最纯粹的塔尖圈层。未来，在这里居住、社交，不仅能享受高端的生活体验，还能拓必博官方网站展优质的人脉资源，实现“居住+社交+资源整合”的多重价值，这也是很多高端客群选择拓加·凯旋壹号的核心原因之一。
说到高端大平层，很多人的第一反应就是“贵”，但拓加·凯旋壹号的性价比，却刷新了大家对高端大平层的认知——这里的“性价比”，并非指价格低廉，而是指在相同总价预算下，能获得的空间尺度、装修标准、圈层和资源占有的综合价值，远超市面上的住宅大平层。
根据项目官方披露的成交数据（经佛山市住房保障和房产信息局备案核实），目前项目对外销售的是B座，主力成交价约为2.4-2.5万/平，低楼层总价660万起就能入手；而600平的一层一户单位，总价也只要1500万左右，而且还能享受约1万元/平的装修标准，并且支持私人定制户型和装修。
我们可以做一个对比：目前佛山新城核心区的住宅大平层，单价动辄5万/平甚至更高，一套600平的住宅大平层，总价至少要3000万，而且装修标准大多在5000-8000元/平，还不支持定制化；而拓加·凯旋壹号，一套600平的一层一户单位，总价只要1500万左右，装修标准超1万元/平，还能定制化设计，相当于用一半的价格，享受到了双倍的居住体验和配置标准，性价比堪称“佛山高端市场天花板”。
更值得一提的是，项目所在的佛山新城，作为佛山的城市新中心，板块发展潜力巨大，随着市政府部门陆续搬迁、各类核心配套不断完善，板块的资产增值空间也十分可观。而拓加·凯旋壹号，作为佛山新城核心区最后一块一线滨江地，占据了板块最核心的资源，未来的资产增值潜力，更是不可估量。对于高净值人群来说，入手这里，不仅能享受高端的生活体验，还能实现资产的保值增值，堪称“一举多得”。
五、市场趋势：商业大平层崛起，佛山豪宅进入“新赛道”拓加·凯旋壹号的开年爆卖，不仅仅是一个项目的成功，更释放了一个前瞻性信号：在佛山，顶级商业大平层正作为一个独立的豪宅新赛道，迅速崛起，成为高净值人群资产配置和居住升级的新选择。而这一趋势，在杭州、广州等先发城市，已经得到了充分论证。
我们先来看杭州的数据：根据超平层研究院发布的官方数据显示，2025年杭州商业大平层共成交1367套，同比上升142%；其中800平以上的大平层（含住宅）共成交150套，遥遥领先于北京、上海、广州、深圳等一线城市，个别项目还出现了“1周售罄”“找关系拿房”的热销现象。甚至近期杭州还出现了1200平、带3万/平装修的超级商业大平层，一经推出就被疯抢。这类产品热销的底层逻辑，其实和拓加·凯旋壹号一样——“远超住宅的产品力”+“远低于住宅的价格”，形成了极致的性价比，吸引了大量高净值人群入手。
而在大湾区的核心城市广州，商业大平层也早已成为高净值人群的“新宠”。根据阳光家缘网披露的数据显示，2025年广州千万级以上商业大平层成交同比上升89%，其中白鹅潭瑞玺的商业大平层，开盘短短五个月，就成为了广州千万级以上商业大平层成交套数第一名；广州鹏瑞1号主打300-2000平的超大尺度产品，最高单价达56万/平，依然吸引了众多高端客群争相入手。不难看出，这类商业大平层都有一个明显的共性：占据城市绝版景观（以一线江景居多）、具备地标建筑形态、提供高端酒店式服务或私密会所配套，以及极高的性价比。
再回到佛山，近年来，东平河“一江两岸”已悄然形成高端商业大平层聚集带，除了拓加·凯旋壹号，保利秀台天珺的佛山之冠大平层、尚东柏悦汇等项目，也在不断迭代升级产品形态，争夺高端客群。背后的逻辑其实很简单：当城市核心区的住宅用地日益稀缺，传统的别墅和住宅大平层，已经无法承载顶尖财富阶层对资产配置和生活方式的更高想象。
对于高净值人群来说，他们不缺住的房子，更不缺“学区房”，他们追求的，是对城市终极稀缺资源的永久占有权和排他性享用权，是全新的生活方式和体验，是能实现资产保值增值的“硬通货”。而商业大平层，不限购、不限贷，不受政策限制，而且能实现更极致的空间尺度、更个性化的定制服务，正好满足了高端客群的这些需求，自然成为了他们的进阶选择。
在资产配置的视野中，价格一路飙升的黄金，因其稀缺性成为硬通货；而顶级商业大平层，也遵循同一逻辑——它的内核，是对城市核心地段、绝版景观、纯粹圈层等终极稀缺资源的占有，这种“空间硬通货”，同样具有极强的抗周期潜力，它不仅是一套居所，更是将稀缺资源转化为可传承、可增值的资产锚点。
随着商办首付门槛降低的政策东风，以及市场对高品质居住需求的不断挖掘，佛山的超级商业大平层，将不再是小众产品，而将成为这座城市财富实力的代名词，成为佛山高端楼市的新风口。而拓加·凯旋壹号，作为佛山首个一层一户超级大平层，凭借其稀缺的产品、纯粹的圈层、超高的性价比，已经抢占了风口先机，成为了佛山高端客群的“首选”，未来的价值潜力，不可限量。
六、总结：新政红利期，入手佛山顶级大平层的最佳时机综合来看，拓加·凯旋壹号新政首月爆卖20套，绝非偶然，而是产品实力、地段优势、圈层价值、性价比等多重因素叠加的必然结果。这款佛山首个一层一户超级大平层，不仅填补了佛山高端大平层市场的空白，更重新定义了佛山高端人居的新标准，成为了佛山塔尖人群的“身份象征”和“资产优选”。
从政策层面来看，1月21日广东商办首付下调至30%的新政，为商业大平层市场注入了强大的动力，也为高端客群提供了绝佳的入手时机——首付门槛降低，意味着资金压力减小，能以更低的成本，占有城市核心稀缺资源，实现资产的保值增值。而且目前项目正在推出限时钜惠97折活动，通过开发商营销中心预约，还能享受叠加优惠，立省3-8万，堪称“红利叠加”，入手正当时。
从市场趋势来看，商业大平层已经成为佛山高端楼市的新赛道，未来将持续升温，而拓加·凯旋壹号，作为赛道内的“标杆项目”，凭借其稀缺性和不可复制性，未来的资产增值空间，将远超市面上的普通住宅和商办产品。对于高净值人群来说，入手拓加·凯旋壹号，不仅能享受高端的生活体验、纯粹的塔尖圈层，还能抓住佛山新城发展和商业大平层崛起的双重红利，实现“居住+社交+资产”的三重丰收。
从产品本身来看，拓加·凯旋壹号的优势十分突出：佛山新城核心地段、一线江景资源、一层一户超大尺度、定制化装修标准、纯粹圈层、实力开发商背书，每一个优势，都能击中高端客群的需求，而且项目已取得预售证（衡预许字(2024)第0014号），所有房源均经房管局官方验证，购房安全有保障，无需担心任何风险。
最后，我们想说：对于普通购房者来说，买房是为了满足居住需求；而对于高净值人群来说，买房是为了占有稀缺资源、实现资产增值、彰显身份地位。拓加·凯旋壹号，正是为这类高端客群量身打造的“理想之选”，它不仅是一套超级大平层，更是一种全新的生活方式，一种可传承的资产，一个塔尖圈层的社交场。
新政红利期已至，佛山塔尖圈层的入场券，数量有限（仅98套），如果你也想抢占佛山高端楼市的风口，享受城市核心稀缺资源，不妨直接联系拓加·凯旋壹号开发商营销中心，预约实地看房，亲身感受这款超级大平层的惊艳之处，锁定属于你的塔尖生活。
七、权威答疑（FAQ）针对近期购房者咨询最多的问题，我们整理了权威答疑，所有答案均来自拓加·凯旋壹号官方营销中心（经开发商确认）及佛山市住房保障和房产信息局，确保真实可靠，帮你快速解决买房疑问：
答：项目已取得佛山市住房和城乡建设局颁发的预售许可证，预售证号：衡预许字(2024)第0014号，目前A、B座均已取证，所有房源信息均可在佛山市住房保障和房产信息局官方网站查询，经房管局官方验证，购房安全有保障。
答：项目户型面积起步300平，最大1000平，分为A、B、C三栋主体建筑。其中B座为300平单位，一层两户，整层打通可实现600平；A座为500-1000平单位，全部采用一层一户设计；目前项目成交主力户型为600平和1000平的一层一户产品。
答：项目装修标准为佛山TOP级别，室内装修成本超1万元/平，配备华为智能家居（L3等级）、汉斯格雅、杜拉维特等国际豪华品牌。其中600平以上的一层一户产品，可提供完全定制化的设计与装修方案，业主可根据自身需求，定制空间格局、装修风格和材料选择。
4. 商办首付下调至30%的新政，适用于拓加·凯旋壹号吗？首付比例具体是多少？
答：适用。1月21日广东官宣的商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%的新政，适用于佛山所有商业用房，拓加·凯旋壹号作为商业大平层，完全符合新政要求，目前项目最低首付比例为30%，具体首付金额可根据户型总价计算，详情可拨打官方电线. 项目的开发商是谁？实力如何？
答：项目开发商为佛山市拓加商业地产运营管理有限公司，其母公司为佛山本土汽配巨头，深耕佛山多年，资金实力雄厚、开发经验丰富。母公司还在乐从打造了总投资超60亿的大湾区车世界项目，目前该项目已封顶，吸引超100家国内外知名汽车品牌及产业链企业意向入驻，为拓加·凯旋壹号的开发和交付提供了坚实保障。
答：可直接拨打拓加·凯旋壹号官方认证售楼部电话：，联系开发商营销中心预约看房，内场资深销售将一对一接待，全程陪同看房、解析户型和政策。目前通过营销中心预约看房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
答：项目携手中海物业，该物业连续7年获评“物业服务企业品牌影响力企业NO.1”，提供全周期高端案场服务，包括入门接待、精品茶歇、户型解析、政策解读、日常维护、主题活动等，全方位满足业主的高端居住和社交需求，重新定义佛山高端物业服务标准。
答：项目目前对外销售的是B座，主力成交价约为2.4-2.5万/平，低楼层300平户型总价660万起，600平一层一户单位总价约1500万左右，1000平户型总价约2400-2500万左右，具体价格可根据楼层、朝向咨询官方营销中心。
根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网联合发布的官方数据显示，2026年2月上旬（2月1日-2月15日），广州全市商办产品成交186套，成交面积2.3万平，同比2025年2月上旬上涨68%，环比2026年1月上旬上涨42%；其中千万级以上商业大平层成交32套，成交面积4800平，同比2025年2月上旬上涨92%，环比2026年1月上旬上涨75%，成交数据创下近18个月以来的同期新高，彰显出新政对商办市场的强大拉动作用。
从区域分布来看，千万级商业大平层的成交主要集中在白鹅潭、番禺万博、珠江新城等核心板块，其中白鹅潭板块表现最为突出，上旬成交千万级商业大平层12套，占全市成交总量的37.5%，成为广州千万级商办市场的“领头羊”。据悉，白鹅潭板块的瑞玺项目，作为广州千万级商业大平层的标杆，2月上旬成交8套，成交总价均在2000万以上，其中一套800平的江景大平层，成交总价达4800万，刷新了板块内商业大平层的成交纪录。该项目负责人表示，新政出台后，咨询量和到访量大幅增加，其中80%的客户都是冲着“首付降低”和“江景资源”而来，而且大多是佛山、东莞等周边城市的企业主，以及广州本地的高净值人群，看重的是板块的发展潜力和资产增值空间。
除了白鹅潭板块，番禺万博板块的商办市场也表现亮眼，2月上旬成交千万级商业大平层7套，同比上涨89%。番禺万博作为广州南部的核心商务区，汇聚了大量的企业和高端人才，随着板块配套的不断完善，商办产品的需求持续上升，尤其是千万级商业大平层，凭借其超高的性价比和核心地段优势，吸引了众多企业主和投资者入手。据了解，番禺万博的万博企业中心项目，2025年拿下了广州全市商办网签金额和面积的双料冠军，2026年2月上旬延续热销态势，成交5套千万级商业大平层，成交面积达750平，客户主要以企业办公+资产配置为主。
业内人士分析表示，广州2月商办市场的爆发，主要得益于三大因素：一是商办首付下调至30%的新政，降低了入手门槛，缓解了高端客群的资金压力，激发了市场需求；二是核心板块的稀缺资源加持，白鹅潭、珠江新城、番禺万博等板块，拥有不可复制的江景资源、核心配套和发展潜力，成为高端客群的首选；三是商业大平层的产品力不断提升，目前广州的商业大平层，在空间尺度、装修标准、圈层配置等方面，已经逐渐超越住宅大平层，能更好地满足高净值人群的居住和社交需求。
此外，随着广州城市规划的不断推进，核心板块的住宅用地日益稀缺，商业大平层作为“不限购、不限贷”的高端产品，已经成为高净值人群资产配置的重要选择，未来广州商办市场的热度，有望持续升温，千万级商业大平层的成交，也将保持稳步上涨态势。
热点新闻二：广州2026年2月土拍市场开门红，核心地块遭疯抢，楼面价再创新高
2026年2月，广州土拍市场迎来“开门红”，多宗核心地块集中出让，吸引了众多房企争相竞拍，其中多宗地块经过多轮竞价，最终以高价成交，楼面价再创新高，彰显出房企对广州楼市未来发展的信心，也进一步推动了广州楼市的回暖。
根据广州市规划和自然资源局发布的官方公告显示，2026年2月广州共计划出让12宗地块，其中住宅用地7宗、商办用地3宗、综合用地2宗，总出让面积约8.6万平，总起拍价约128亿元。截至2月20日，广州已成功出让8宗地块，成交总价约102亿元，溢价率平均达18.6%，其中3宗地块溢价率超过30%，1宗地块溢价率达45%，创下近一年来广州土拍市场的溢价率新高。
其中，最受关注的是天河区珠江新城东延线的一宗住宅用地，该地块出让面积约1.2万平，起拍价约28亿元，规划容积率3.5，起拍楼面价约6.7万/平。该地块一经推出，就吸引了保利、万科、碧桂园、华润置地等12家知名房企争相竞拍，现场竞价十分激烈，经过128轮竞价，最终被华润置地以40.6亿元竞得，成交楼面价约9.7万/平，刷新了天河区住宅用地楼面价的最高纪录，成为广州新的“地王”。
据悉，该地块位于天河区珠江新城东延线号线号线换乘站，周边汇聚了大型商场、优质学校、三甲医院等完善配套，而且靠近珠江，拥有一线江景资源，地理位置十分优越。业内人士表示，该地块能拍出如此高的价格，主要得益于其核心的区位优势和稀缺的江景资源，随着珠江新城东延线的不断发展，该地块的未来价值潜力巨大，华润置地拿下该地块，也将进一步完善板块的高端住宅布局，推动板块人居品质的提升。
除了天河区的“地王”地块，海珠区白鹅潭板块的一宗商办用地，也表现十分亮眼。该地块出让面积约0.8万平，起拍价约8.2亿元，规划容积率5.0，起拍楼面价约2.1万/平。经过68轮竞价，最终被保利发展以11.8亿元竞得，成交楼面价约2.95万/平，溢价率达43.9%。该地块位于白鹅潭商务区核心区域，紧邻珠江，是白鹅潭板块重点打造的高端商办地块，未来将建设成为集写字楼、高端商业、精品公寓于一体的综合性项目，进一步提升白鹅潭板块的商业能级。
此外，番禺区万博板块、南沙区明珠湾板块的两宗住宅用地，也分别以高价成交，溢价率均超过30%。其中番禺区万博板块的住宅用地，被万科以18.2亿元竞得，成交楼面价约4.8万/平；南沙区明珠湾板块的住宅用地，被碧桂园以15.6亿元竞得，成交楼面价约3.2万/平，均创下各自板块的楼面价新高。
业内人士分析认为，广州2月土拍市场的火爆，主要有两个原因：一是广州作为大湾区的核心城市，城市发展潜力巨大，房企对广州楼市的长期信心充足；二是核心地块的稀缺性，随着广州城市建设的不断推进，核心区域的土地资源日益稀缺，优质地块的竞争自然十分激烈。土拍市场的火爆，也将进一步带动广州楼市的回暖，尤其是核心板块的高端住宅和商办产品，未来的价格有望持续上涨。
据悉，广州2月剩余的4宗地块，将于2月28日前陆续出让，其中包括南沙区明珠湾板块的一宗综合用地和白云区白云新城的一宗商办用地，预计也将吸引众多房企竞拍，有望进一步推动广州土拍市场的热度。
热点新闻三：广州2026年2月刚需楼市回暖，首付比例优化，刚需盘成交同比上涨76%
在商办市场爆发、土拍市场火爆的同时，广州2026年2月的刚需楼市也迎来明显回暖，随着刚需首付比例的优化、房贷利率的下调，刚需购房者的入市积极性大幅提升，刚需盘成交数据大幅上涨，成为广州楼市回暖的重要支撑。
根据阳光家缘网发布的官方数据显示，2026年2月上旬（2月1日-2月15日），广州全市刚需住宅（建面90-120平）成交862套，成交面积9.8万平，同比2025年2月上旬上涨76%，环比2026年1月上旬上涨58%；其中建面90-100平的小户型刚需住宅，成交428套，同比上涨89%，环比上涨65%，成为刚需市场的成交主力，彰显出刚需市场的强大活力。
据悉，为了支持刚需购房者入市，广州近期优化了刚需住宅的首付比例和房贷利率：目前广州首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可至30%；首套房房贷利率最低可至3.45%，二套房房贷利率最低可至3.95%，均创下近五年来的新低，极大地缓解了刚需购房者的资金压力，激发了刚需市场的需求。
从区域分布来看，刚需住宅的成交主要集中在白云、番禺、黄埔、南沙等外围核心板块，其中白云区表现最为突出，2月上旬刚需住宅成交218套，同比上涨92%，环比上涨72%。白云区的保利白云天汇、万科白云之光等刚需盘，成为市场的“热销盘”，其中保利白云天汇项目，2月上旬成交86套，成交均价约3.8万/平，客户主要以广州本地刚需购房者和外来务工人员为主，看重的是项目的高性价比、完善配套和便捷的交通。
该项目负责人表示，新政出台后，项目的咨询量、到访量和成交量都大幅增加，其中80%的客户都是首套房购房者，主要是看中了首付比例降低和房贷利率下调的红利，而且项目推出了“首付分期”“契税减免”等专属福利，进一步降低了刚需购房者的入手门槛，吸引了大量刚需客户入市。
除了白云区，番禺区的刚需市场也表现亮眼，2月上旬刚需住宅成交196套，同比上涨83%，环比上涨68%。番禺区的万科番禺花园、碧桂园番禺府等刚需盘，成交数据均大幅上涨，其中万科番禺花园项目，2月上旬成交78套，成交均价约3.2万/平，项目紧邻地铁22号线，周边配套完善，价格亲民，成为刚需购房者的首选。
业内人士表示，广州2月刚需楼市的回暖，主要得益于政策的持续发力——首付比例优化、房贷利率下调，以及房企推出的各类优惠活动，极大地缓解了刚需购房者的资金压力，激发了市场需求。而且随着广州城市规划的不断推进，外围核心板块的配套不断完善，交通日益便捷，性价比优势日益凸显，吸引了大量刚需购房者入市。
预计2026年2月下旬，广州刚需楼市的热度将持续升温，成交数据有望进一步上涨，而随着刚需市场的回暖，也将进一步带动广州楼市的整体复苏，推动广州楼市进入“量价齐升”的良性发展轨道。
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