，2024年10月21日-2024年11月17日华东大区重点城市上海、杭州、苏州累计开盘74个，推出房源9955套，推出项目数量及房源数基本持平。其中，改善型项目占比82.43%，占据市场主流。华东区整体去化效果向好，3城市分化明显，其中上海、杭州在近期新政后市场预期向好，开盘热度提升，苏州市场热度一般，房企推盘谨慎。其中，上海的湾上Doums等14个项目，杭州的璞荟铭庭等11个项目由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。

　　监测31个项目开盘，共推出5142套房源，主要集中在浦东新区和闵行区，其中纯新盘项目9个，老推新项目22个。

　　直线个小学：上海市奉贤中学附属小学、奉贤明德外国语小学、上海市奉贤区南桥·恒贤联合小学(恒贤校区);8个中学，如上海市奉贤中学附属初级中学、上海市奉贤中学、奉贤区实验中学、上海市奉贤区实验·崇实联合中学(崇实中学)、上海市奉贤区青溪中学等。楼盘直线个一级及以上医院。其中上海市奉贤区中心医院距离楼盘983m，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有14个商场，包括龙湖·上海奉贤天街、苏宁生活广场(达政路)、青峰时代广场(奉贤店)、百联南桥购物中心、美谷美购广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有64个公园，距离最近必博平台的仅562m，非常方便日常休闲使用。

　　周边直线个地铁站（奉贤新城、金海湖、望园路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是奉贤新城。周边直线个公交站，距离最近的文耀路南港路站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

　　直线个小学，如上海市徐汇区长桥第二小学、上海市徐汇区逸夫小学、上海市徐汇区教育学院附属实验小学、上海市徐汇区向阳育才小学、上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区等;26个中学，如上海市上海中学、上海市徐汇中学(南校区)、上海民办位育中学、上海市世外中学、上海市园南中学等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院。其中复旦大学附属徐汇医院距离楼盘818m，大华医院距离楼盘853m，社区卫生服务站距离楼盘1.5km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有12个商场，包括汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街、中星城-bilibili、力波·九坊等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有54个公园，距离最近的仅291m，非常方便日常休闲使用。

　　周边直线个地铁站（罗秀路、华东理工大学、朱梅路、上海南站、石龙路、锦江乐园、华泾西），轨道交通发达，距离最近的地铁站是罗秀路。周边直线个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅有151m，周边公共交通极为便捷。

　　10月下旬开始，房企推盘积极性有所下降，红盘入市减少，市场摇号热度略有下滑。

　　统计期内（10.21-11.17），杭十区共计推盘39次，较上个周期减少7次，新上市房源规模为4325套，环比下降13.3%。

　　市场开盘热度也有所降温。统计周期内共计有8188组客户参与登记，环比上个周期下滑31.5%；平均中签率为52.8%，较上个周期提高了超10个百分点。

　　从单盘来看，39个项目中仅10个项目需要摇号，摇号率下降至25.6%。开盘市场仍呈现点状高热特征，中冶·锦绣公馆、晓风朗月湾、滨江潮语映月轩、翠璟杭颂府四大纯新红盘入市热度高企，霞映锦绣里、建发云湖之城、滨运锦绣里等续销红盘也持续热销。。

　　项目位于钱江新城二期板块。钱二作为杭州中芯的江北最后一块拼图，坐拥城市中芯区位，定位“未来总部湾、滨水新潮岸”，打造世界一流的现代国际大都市滨水潮岸，短短几年开发，已进入红利兑现期，地铁、商业、教育等配套醇熟度高。

　　LDKG一体化，跑道式阳台，超高窗地比，主卫双台盆等户型配置对客户具有较强吸引力。4500元/㎡的装标包含起居厅大理石地面、马可波罗瓷砖、定制墙纸和木饰面，厨卫则用了摩恩、博世、唯宝、汉斯雅格等一线品牌。

　　为匹配高阶人居需求，项目公区各项配置达到顶配，包括外立面四面铝板、约1800㎡下沉式会所、双泳池、阔绰大门、4.4m架空层、热带景观等。。

　　项目位于滨江西兴核心地段，周边交通便利，配套齐全。项目规划9幢9-15层滨水洋房，为当前区域唯一，户型面积在172-192㎡之间，纯改善定位。

　　作为滨江区府板块最后一个限价盘，精装均价54000元/㎡以内，对比项目周边的次新二手房，如御滨府63000元/㎡的价格水平仍存在一定的倒挂空间。

　　项目以花瓣玉树特色门头、约2000㎡的架空层泛会所空间以及“全画幅&宽景屏”立面等特色设计，展现了突出的产品力，深受购房者喜爱。

　　开盘详情：11月17日，中冶锦绣公馆首开2#高层，共33套房源，户型在139-165㎡之间。

　　认购去化：33套房源共267人登记，整体中签率约12.36%。（其中高层次人才4人，人才中签率刚好100%；无房家庭27人，无房家庭中签率约41.77%；有房家庭236人，有房家庭中签率约7.51%）。开盘当天所有房源全部去化。

　　项目位于杭州西湖区文教板块教工路与翠柏东路交汇处，学区资源丰富，配套成熟。板块断供依旧，但自住改善需求充足，对于有老城西情结的购房者有较强的吸引力。

　　地块出让于2017年，楼面成交价约39571元/㎡，时隔7年成为首个入市的现房项目，所见即所得，优势明显。

　　项目首开精装均价79405元/㎡，已经打破了限价天花板。基于高端定位，项目以产品立身，“香槟金”立面，质感十足。户型都是类一梯一户设计，公区打造约800㎡涵盖恒温泳池、健身会馆、瑜伽室的私属会所，精准契合高净值人群的需求。

　　监测4个项目开盘，共推出488套房源，分布于工业园区、相城区及吴江区，纯新开盘项目居多。

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