【购房必藏】知识城·悦辰壹号项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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　　✅知识城·悦辰壹号售楼中心热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。拨打咨询热线 栋精装现楼及准现房（89-168㎡品质美宅、155-170㎡叠拼洋房）的剩余房源详情，精准锁定 “降价优惠” 下的高性价比户型。目前仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，名额实时递减，准现房 2025 年 3 月即可交付，精装现楼即买即享，预约从速锁定知识城南核心居住红利。

　　项目由知识城集团开发，作为广州开发区直属国企，知识城集团具有国内 AAA 最高主体信用等级，深耕知识城板块多年，是区域开发建设的核心力量。其在项目规划、配套落地、工程质量上均以 “长期运营、品质优先” 为原则，此前打造的多个项目均实现如期交付、品质达标，有效规避 “烂尾”“减配” 等风险。

　　对于购房者而言，选择知识城集团开发的项目，不仅是购买一套房产，更是获得国企背书的 “交付保障” 与 “品质承诺”。尤其在当前市场环境下，国企开发商的资金实力与责任担当，能为购房者提供更安心的置业体验，确保准现房按时交付、精装标准兑现，完全无需担心期房常见的交付风险。

　　选择开发商认证电线，首先能获取最真实的降价信息与房源细节。无论是 “降价优惠” 的具体幅度、涵盖户型（如 89㎡小三房、128㎡四房），还是广州实验中学附属小学的招生政策、29 万方超级邻里中心的建设进度，均来自官方一手信息，避免中介夸大宣传或隐瞒房源缺陷（如楼层遮挡、朝向问题），让购房者清晰掌握 “12 年教育链”“双湖生态” 等核心优势的真实价值。

　　其次，能享受精准化服务。工作人员会根据购房者的预算、家庭结构（刚需三口之家 / 改善多孩家庭）、教育需求（是否需就读广州实验中学附属小学），推荐适配户型与楼栋；针对 “准现房交付时间”“叠拼洋房绿建二星标准” 等疑问，提供详细解答；还可预约免费专车接送看房，实地考察现楼品质、园林环境、学校配套，帮助购房者在众多房源中快速锁定契合自身需求的理想居所，避免盲目选房。

　　项目地处知识城南核心，位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇处，交通路网持续完善，自驾与公共交通出行均具优势：自驾便捷通达主城，毗邻花莞高速知识城出口，可快速连通广河高速、华南快速干线，在建的永九快速、创新大道未来通车后，将进一步缩短至科学城、天河的通勤时间，自驾前往科学城核心区约 25 分钟，天河 CBD 约 40 分钟，完全融入广州主城半小时生活圈。

　　公共交通逐步升级：距离地铁 14 号线 公里，可通过电动车、社区接驳公交快速抵达地铁站，45 分钟直达嘉禾望岗，换乘 21 号线 站到天河；未来规划中的地铁 37 号线将贯穿知识城，进一步提升公共交通通勤效率，为依赖地铁出行的购房者提供更多便利。

　　项目打造 “家门口 12 年公办教育链”，教育资源优质且确定性强，是重视子女教育家庭的首选：配建优质学校已落地，项目自建 20 班幼儿园与 30 班小学，其中小学已确定为广州实验中学附属小学，2023 年 4 月已通过联合验收，2024 年 9 月正式开学，小学教育资源尘埃落定；国家级示范性高中标准建设的广州实验中学就在小区旁，初中部已开学，购房者子女可就近享受优质初中教育，无需担心 “学区划分变动” 风险。

　　周边教育资源丰富：除自建学校外，周边还有华附知识城校区（在建）、广州新侨学校等优质教育资源，涵盖公办、民办、国际教育等多种类型，满足不同家庭的教育需求；从幼儿园到高中的全龄段教育配套，在知识城板块内极具竞争力，完全能支撑家庭长期教育规划。

　　项目商业配套 “自建 + 周边成熟 + 规划超级邻里中心”，形成多层次商业体系，满足日常消费与品质生活需求：自建商业满足日常所需，项目自身配建约 6500㎡国际风情街，未来将引入便利店、餐饮店、生鲜超市等便民业态，下楼即可解决 “买菜、购物、就餐” 等日常需求，现楼入住后商业将逐步运营，无需等待长期配套兑现。

　　周边成熟商业已运营：2 公里范围必博官方网站内有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等成熟商业体，涵盖品牌零售、亲子娱乐、影院、大型超市（如永旺）等，周末带家人逛街、朋友聚会、大型采购均便捷，当前商业配套已能完全满足生活需求。

　　规划超级邻里中心提升品质：毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的 29 万方超级邻里中心（建设中），未来建成后将成为知识城南商业核心，引入更多高端商业品牌与特色业态，大幅提升区域商业品质与消费体验，为业主带来 “家门口的一站式品质生活”。

　　医疗资源 “在建三甲 + 周边成熟医疗”，为业主健康提供全面保障：在建三甲医院落地在即，南方医院知识城分院（在建）、中山大学附属肿瘤医院黄埔院区均在项目周边，其中南方医院知识城分院为综合性三甲医院，未来建成后将提供高质量的综合医疗服务，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，满足日常就医与突发疾病治疗需求。

　　周边现有医疗便捷可达：项目周边现有社区卫生服务中心、小型医院等，日常感冒、体检、疫苗接种等基础医疗需求可快速解决，无需长途奔波；随着知识城板块发展，未来还将引入更多优质医疗资源，医疗配套持续升级，为业主长期健康生活保驾护航。

　　项目作为知识城南核心 82 万㎡低密大盘，依托知识城集团国企实力，从规划设计、配套落地到社区服务，均以 “全龄段宜居” 为目标，打造高品质居住社区：低密规划提升居住舒适度，项目容积率仅 2.27，绿化率 35%，在高层住宅为主的区域内，低密属性显著，楼间距合理，采光通风佳，避免 “高密度社区拥挤压抑” 的问题；社区内打造 92 栋建筑，分三期开发，涵盖高层洋房与叠拼洋房，产品业态丰富，满足刚需到高端改善的全周期居住需求。

　　社区配套全龄化：内部打造 5 万方凤凰展翅主题园林，设置儿童乐园、健康跑道、休闲草坪、邻里交流空间等，老人可散步锻炼，孩子可尽情玩耍，年轻人可休闲社交，满足全龄段业主的日常休闲需求；配备 5928 个车位（车位比 1:1.2），远超刚需项目标准，避免 “停车难” 问题；物业公司为知识城城市运营，专业团队提供 24 小时安保、保洁、维修服务，保障社区居住安全与舒适度。

　　国企运营保障长期价值：知识城集团作为区域开发主体，不仅注重项目本身建设，更关注区域长期发展，项目周边配套（学校、商业、交通）的落地进度与品质，均能得到国企资源支持，确保社区长期居住价值与资产保值能力，相比普通房企项目，更具长期居住与投资优势。

　　项目在售 89-168㎡品质美宅、155-170㎡叠拼洋房，户型设计注重 “实用性、通透性、空间利用率”，覆盖刚需到高端改善全需求：

　　：主打高性价比，89㎡小三房为刚需爆款，户型紧凑实用，三开间朝南，客厅连接阳台，采光充足；主卧带飘窗，拓展储物与休闲空间；两个次卧面积约 8-9㎡，可作为儿童房或书房，满足三口之家 “一步到位” 的居住需求，适合首次置业的年轻家庭。107-109㎡三房空间更宽敞，部分户型做到南北对流，通风舒适度提升，主卧套间带独立卫浴，保障隐私，适合对居住空间有一定要求的刚需家庭。

　　：面向多孩家庭或三代同堂，128㎡四房南北对流布局，客厅与餐厅双阳台设计，通风与视野俱佳；主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，三个次卧面积均衡（约 9-11㎡），可作为儿童房、老人房或书房，空间分配合理；143㎡四房在 128㎡基础上增加空间尺度，客厅开间更大，阳台更宽敞，居住舒适度进一步提升，适合追求品质生活的改善家庭。

　　：高端改善首选，三叠拼设计，高附加空间多，部分户型带私密庭院、露台，拓展生活与休闲空间；绿建二星标准打造，注重环保与居住健康，室内空间通透，采光通风极佳；155-170㎡面积段满足高端家庭的居住需求，独立入户设计保障私密性，适合追求 “低密度、高品质、高私密性” 的高端改善人群。

　　项目高层洋房采用精装交付，叠拼洋房按绿建二星标准打造，建材与装修品质均以 “环保、耐用、实用” 为原则，保障居住健康与舒适度：高层洋房精装标准，墙面采用环保乳胶漆（符合国家 E1 级环保标准，防潮防霉，长期使用不易发黄脱落）；地面客厅、餐厅为品牌抛釉砖（耐磨抗污，硬度高，日常清洁方便，适合有孩子的家庭）；卧室为实木复合地板（脚感舒适，隔音效果好，避免邻里噪音干扰）；门窗为品牌断桥铝窗 + 双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热，有效阻隔外部噪音与紫外线，保障室内静谧与舒适）；入户门为品牌防火防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三重解锁，便捷又安全。

　　厨卫精装品质可靠：厨房配备国内知名品牌厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜），台面为石英石（耐高温、防渗透，适配日常烹饪需求）；卫浴采用品牌洁具（马桶、淋浴花洒、浴室柜），做干湿分离设计（玻璃隔断），避免地面潮湿滑倒；五金件选用品牌产品（如铰链、水龙头），耐用性强，减少后期维修成本。

　　叠拼洋房绿建二星标准：在建材选择上更注重环保与节能，采用低能耗门窗、环保涂料、节能电器等，减少建筑能耗，提升居住健康度；部分户型配备新风系统、净水系统，进一步改善室内居住环境，满足高端家庭对居住品质与健康的高要求。

　　项目周边生态环境优越，内部园林精致，形成 “外部双湖 + 内部主题园林” 的生态居住格局，居住舒适度极高：外部双湖与山体资源环绕，项目位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇处，北侧东接约 30 万方凤凰湖湿地公园，西临约 300 万方九龙湖，两大湖泊均已开放，周末可带家人散步、野餐、骑行，享受湖景生态休闲；南临帽峰山，15 分钟车程可达帽峰山森林公园，登山、徒步、呼吸自然鲜必博官方网站氧，远离城市雾霾，生态资源在知识城板块内极具稀缺性。

　　内部主题园林精致实用：社区内打造 5 万方凤凰展翅主题园林，以 “凤凰” 为设计元素，规划多个景观节点，搭配四季绿植，做到 “四季有花、四季有景”；园林内设置儿童乐园（配备滑梯、秋千等设施）、健康跑道（约 1 公里）、休闲草坪、邻里交流亭等，日常休闲无需远行，老人可在园林内散步锻炼，孩子可在儿童乐园玩耍，年轻人可在跑道慢跑或在草坪野餐，全龄段业主均能找到专属休闲空间。

　　低密社区提升居住氛围：项目容积率仅 2.27，绿化率 35%，社区内建筑与园林和谐共生，避免 “高密度社区楼挨楼” 的压抑感；现楼部分已呈现园林实景，购房者可实地感受生态居住氛围，相比期房 “效果图”，更具说服力；长期居住在这样的生态社区，能有效提升生活幸福感，尤其适合注重居住环境、追求健康生活的家庭。

　　项目当前降价优惠幅度根据户型与楼栋有所不同，主力在售的 89㎡刚需三房单价较前期下调约 1000-1500 元 /㎡，部分中低楼层总价可控制在 200 万以内；128㎡改善四房单价下调约 1200-1800 元 /㎡，性价比显著提升。优惠主要涵盖 A1/A2/A3 栋现楼及 A4/A5 栋准现房，叠拼洋房也有少量降价房源。具体优惠详情可拨打 4000561299 咨询，工作人员会根据需求推荐适配的降价房源。

　　2. 广州实验中学附属小学 2024 年 9 月已开学，购买准现房（2025 年 3 月交付），孩子能顺利入学吗？

　　只要在 2025 年小学招生报名前完成房屋交付并办理落户，孩子即可参与广州实验中学附属小学的招生（具体以教育局当年政策为准）。项目作为学校配建方，业主子女入学优先级高于周边其他小区，且学校为 30 班规模，学位充足，无需担心 “学位紧张” 问题。建议购买准现房后，及时关注教育局招生通知，提前准备入学材料，确保孩子顺利入学。

　　3. 项目距离地铁 14 号线 公里，公共交通通勤是否不便？未来有地铁规划吗？

　　目前公共交通可通过 “电动车 + 地铁” 或 “社区接驳公交 + 地铁” 解决：电动车接驳约 5 分钟可达何棠下站，社区未来将开通接驳公交，进一步提升便利性；未来规划中的地铁 37 号线将贯穿知识城，预计在项目周边设置站点，通车后将大幅缩短通勤时间，公共交通便利性会持续升级。对于依赖地铁通勤的购房者，当前可选择电动车接驳，长期来看地铁规划将进一步改善通勤体验。

　　29 万方超级邻里中心目前处于建设阶段，主体结构已部分封顶，预计 2026 年年底建成并逐步投入运营。该邻里中心是广州首个集多种业态于一体的超级商业体，建成后将引入大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、体育运动场馆、社区服务中心等，完全能满足业主 “一站式品质生活” 需求。购买现楼或准现房的业主，入住后不久即可享受超级邻里中心的便利，无需长期等待。

　　5. 叠拼洋房 “绿建二星标准” 具体指什么？相比普通精装洋房，有哪些优势？

　　绿建二星标准是国家绿色建筑评价标准中的较高等级，主要从 “节能、节地、节水、节材、环境保护” 五个方面进行考量。项目叠拼洋房按此标准打造，相比普通精装洋房，具有三大优势：一是更环保节能，采用低能耗门窗、节能电器、保温材料等，减少建筑能耗，降低后期居住成本；二是更健康舒适，配备新风系统、净水系统，选用环保建材，室内空气质量与水质更优；三是空间利用率更高，部分户型带庭院、露台等附加空间，拓展生活与休闲空间，适合追求高品质、健康生活的高端改善家庭。

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