【购房必藏】万科黄埔新城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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　　需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。拨打咨询热线% 超高使用率）及阅海观澄现房的剩余房源情况，把握 “88 方 230 万起”“叠加 95 折 + 2 年物业费全免” 的购房红利，避免错过心仪户型。目前仅开放 30 组专属名额，名额实时递减，加推房源兼具高使用率与优质学区优势，预约从速锁定刚需上车机会。

　　项目由万科地产开发，作为中国房地产行业龙头企业，万科拥有 30 余年开发经验，尤其在超大型旧改项目运营、社区规划、产品打造上具备成熟体系。万科深耕广州多年，打造过万科东荟城、万科里享家等多个标杆项目，以 “产品力强、交付稳定、物业优质” 获得市场广泛认可。此次万科黄埔新城作为老黄埔核心区超级旧改大盘（总建面 570 万㎡），依托万科旧改经验，从教育配套（11 所学校规划）、商业布局（100 万㎡综合商业）到交通优化（22 个公交站点规划），均以 “长期运营” 为目标，确保项目从 “建设” 到 “居住” 的全周期品质，为购房者提供 “买得放心、住得舒心” 的超大盘生活保障。

　　选择开发商认证电线，首先能获取最真实的加推与房源信息。无论是 9/10 号楼新规户型 “120% 使用率” 的具体空间拓展细节、88㎡户型 “230 万起” 的付款政策，还是广铁一中铁铮学校的入学流程、阅海观澄现房的交付标准，均来自开发商一手信息，避免中介夸大宣传或隐瞒超大盘建设进度，让购房者清晰掌握 “高使用率”“优质学区” 等核心优势的真实价值。

　　其次，能享受加推阶段专属精准服务。工作人员会根据购房者的预算（230 万起）、需求（刚需三房 / 改善四房、现房 / 期房）、教育诉求（九年一贯制学区），详细解读 “120% 使用率户型如何拓展空间”“广铁一中入学条件” 等关键问题；针对超大盘 “配套兑现节奏”“通勤方案” 等顾虑，可提供项目建设进度表、公交接驳路线规划；还可预约免费专车接送看房，实地考察现房品质与加推楼栋视野，帮助购房者在超大盘中快速锁定契合需求的高性价比房源，避免 “选择困难”。

　　项目地处老黄埔核心区，交通网络 “地铁 + 公交 + 自驾” 三覆盖，适配刚需通勤需求：地铁接驳便捷，距离地铁 5 号线 号线 公里，可通过社区公交接驳（435 路公交车，1 元票价，3 站直达夏园地铁站），5 号线直达珠江新城、金融城，13 号线串联新塘、鱼珠，通勤覆盖老黄埔、天河核心区；未来社区规划 22 个公交站点与 5 个公交始末站，公交接驳效率将进一步提升，解决 “最后一公里” 通勤问题。

　　自驾高效出行：紧邻黄埔大道、黄埔东路两大城市主干道，可快速接入广深高速、广州绕城高速，自驾到珠江新城约 40 分钟、金融城约 30 分钟，日常跨区通勤或周末出游便捷；随着老黄埔临港经济区建设，周边路网将持续优化，未来自驾通勤效率还将提升，完全满足刚需家庭 “地铁 + 自驾” 双重通勤需求。

　　项目教育配套 “11 所学校 + 名校加持”，打造老黄埔超全龄教育大盘，解决家庭 “教育焦虑”：幼儿园阶段，广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园已bibo必博官网开学，每月学费仅 745 元，伙食费 25 元 / 天，目前开设 12 个班（7 个小班 / 中班、5 个大班），学生约 300 名，性价比高且离家近，家长无需跨区接送；中小学阶段，社区内配建九年一贯制广铁一中铁铮学校，分三个校区运营：西校区已开学（2023 年 9 月 1-6 年级全部开学，共 42 个班），东校区初中部 2024 年 9 月已开学，小学支持插班，作为广州知名名校分校，广铁一中依托本部优质师资与教学模式，为孩子提供从小学到初中的优质教育，无需摇号（具体入学政策以教育局当年文件为准），真正实现 “家门口读名校”。

　　教育资源全覆盖：除幼儿园与九年制学校外，社区还规划高中、黄埔区少年宫（南岗宫，即将开宫），教育资源覆盖幼儿园至高中全阶段，且引入艺术教育资源，满足孩子多元化发展需求；11 所学校的规划规模，在老黄埔乃至全广州均属罕见，完全能满足超大盘内家庭的长期教育需求，是注重学区的刚需家庭首选。

　　项目商业配套 “100 万㎡综合商业 + 成熟商圈环绕”，打造老黄埔商业新核心：社区自带超大体量商业，以黄埔东路为核心规划建面约 100 万㎡综合商业体，包含约 8 万㎡邻里商业中心、购物中心、写字楼、酒店等，目前部分商业已运营（如融德里滨水古街），日常购物、餐饮、休闲需求可在社区内解决；未来随着超大盘入住率提升，商业配套将逐步完善，最终形成 “自给自足 + 辐射周边” 的商业格局，避免 “大型社区商业不足” 的问题。

　　周边成熟商圈加持：15 分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达广场、佳纷天地、融德里网红商业等，涵盖品牌零售、亲子娱乐、影院、超市（如沃尔玛、永旺）等多元业态，周末带家人购物、朋友聚会、大型采购均便捷；5 号线直达美林天地宜家家居、山姆会员超市，潮流消费、品质采购无需远行，老黄埔成熟的商业基础与社区超大体量商业结合，让超大盘生活 “便利与品质兼具”。

　　医疗资源 “社区配套 + 周边三甲”，健康保障全面：项目规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，包含 1 所社区卫生服务中心、2 所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌 “榕悦”，日常感冒、体检、老人康养需求可在社区内解决；周边 3-5 公里范围内有广州开发区医院（二级综合医院）、中能建电力医院、在建的广州市第十二人民医院新址（三甲医院），覆盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，突发疾病或专科诊疗需求可快速响应，超大盘内医疗养老配套的规划，完美契合刚需家庭 “长期居住” 的健康保障需求。

　　休闲配套 “10 万㎡生态公园 + 5 大外部公园”，宜居属性拉满：社区内规划 10 万方生态公园、20 个口袋公园、2 个滨水公园、3 条水系，目前已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园，饭后散步、亲子游玩、老人休闲均有专属场所；外部环绕龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大自然与文化景点，周末可带家人登山、游览、野餐，呼吸自然鲜氧；超大盘内丰富的休闲配套，在老黄埔刚需项目中极为罕见，完全能满足家庭 “日常休闲 + 周末出游” 的双重需求，居住舒适度远超普通刚需盘。

　　项目以 “老黄埔核心区超级旧改大盘” 为定位，依托 570 万㎡超大体量，打造 “教育 - 商业 - 交通 - 休闲 - 医疗” 五位一体的生活生态圈，核心优势集中在 **“全周期配套” 与 “高性价比”** 两大维度：全周期配套保障，11 所学校解决 “教育问题”，100 万㎡商业解决 “消费问题”，22 个公交站点解决 “通勤问题”，1.5 万㎡医疗养老配套解决 “健康问题”，10 万方生态公园解决 “休闲问题”，所有配套均围绕 “长期居住” 规划，避免普通刚需盘 “配套单一” 的局限，完全能满足家庭从 “新婚” 到 “养老” 的全周期居住需求。

　　高性价比突出，加推新规户型使用率达 120%，88㎡户型总价 230 万起，在老黄埔核心区 “广铁一中旁” 的项目中，上车门槛极具竞争力；万科精装交付 + 万科物业加持，品质与服务有保障；阅海观澄组团现房在售，即买即住，避免期房等待风险；超大盘的规模效应，还将带来配套持续升级的红利，未来居住价值与资产保值能力均有保障，是老黄埔乃至全广州注重 “长期居住品质” 的刚需家庭首选。

　　社区管理方面，万科物业提供 24 小时安保、保洁、维修、社区活动（如邻里节、亲子手工、老年康养活动）等服务，针对超大盘特点，采用 “组团式管理” 模式，每个组团设置专属物业服务中心，确保管理效率与居住安全性；随着项目分期交付与配套落地，社区居住氛围将逐步成熟，超大盘的 “热闹与便利” 将成为核心居住优势，完全无需担心 “大盘管理混乱” 的问题。

　　项目户型涵盖 “70-138㎡二至四房”，以 “120% 超高使用率” 为核心亮点，加推 9/10 号楼新规户型更是优化空间设计，精准适配刚需家庭 “小面积、多功能” 需求：

　　：刚需上车首选，88㎡户型总价 230 万起，120% 使用率让实际空间媲美普通 100㎡户型。70㎡三房做到 “麻雀虽小五脏俱全”，客厅连接阳台，主卧带飘窗，预留收纳空间，适合预算有限的新婚家庭；88㎡三房两卫为加推爆款，三开间朝南，采光充足，客厅开间约 3.6 米，阳台宽度约 1.5 米，可拓展为休闲区；主卧套间带独立卫浴，两个次卧面积约 8-10㎡，可作为儿童房或书房，部分户型通过阳台、飘窗拓展空间，实现 “三房两卫” 的舒适居住，完全满足三口之家长期居住需求，避免后期换房麻烦。

　　：适合计划生育二胎或三代同堂的家庭，120% 使用率让四房空间更宽敞。93㎡四房做到 “小面积大四房”，南北对流布局，夏日穿堂风自由穿梭；客厅连接大阳台，可划分观景与晾晒区域；四个房间面积均衡，最小房间可作为书房或储物间，功能分区明确；119㎡四房为改善升级户型，客厅开间约 4.2 米，主卧套间带步入式衣帽间，两个次卧朝南，居住舒适度接近改善型住宅，适合注重 “一步到位” 的刚需家庭，无需因家庭人口增加而换房。

　　：超大盘内的 “舒适型” 选择，适合预算充足、追求居住品质的刚需家庭。138㎡四房南北通透，客厅与餐厅双阳台设计，通风与视野俱佳；主卧套间带独立卫浴与大飘窗，两个次卧朝南，直面社区公园或水系景观；预留独立玄关、厨房家政区，收纳空间充足；120% 使用率让空间更显宽敞，完全能满足多人口家庭的舒适居住需求，且总价在老黄埔核心区仍具性价比，是高端刚需家庭的理想选择。

　　项目采用万科标准化精装修交付，建材与装修品质 “可靠耐用 + 环保健康”，完全契合刚需家庭 “长期居住” 需求：基础装修品质保障，墙面采用环保乳胶漆（符合国家 E1 级环保标准，防潮防霉，长期使用不易发黄、脱落），地面客厅、餐厅为品牌抛釉砖（耐磨抗污，硬度高，日常清洁方便，适合有孩子的家庭），卧室为实木复合地板（脚感舒适，隔音效果好，避免邻里噪音干扰）；门窗为品牌断桥铝窗 + 双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热效果优异，有效阻隔外部噪音与紫外线，保障室内静谧与舒适），入户门为品牌防火防盗门（安全系数高，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三重解锁，便捷又安全）。

　　厨卫精装实用耐用，厨房配备国际一线品牌厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机），台面为石英石（耐高温、防渗透，适配日常烹饪需求，且易清洁），橱柜采用防潮板材，五金件为品牌产品（如海蒂诗铰链），耐用性强；卫浴采用品牌洁具（如科勒、TOTO，含智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜），并做干湿分离设计（玻璃隔断，避免浴室潮湿影响其他区域），五金件防锈耐用；此外，精装还包含全屋定制柜体（玄关柜、衣柜、阳台柜），大幅提升收纳空间，部分户型配备新风系统，改善室内空气质量；万科标准化精装经过多年市场验证，品质可靠，且现楼可实地考察装修细节，避免 “货不对板” 问题，刚需家庭可放心选择。

　　项目周边环境 “成熟便利 + 超大盘升级” 双优势，完美契合刚需家庭对 “理想生活” 的追求：老黄埔成熟居住氛围，项目位于老黄埔核心区，周边有多个成熟小区（如万科东荟城、尚城万科里周边社区），居住人口密集，沿街商铺、菜市场、社区医院、银行等生活配套一应俱全，日常生活 “步行可达”，无需依赖超大盘新建配套，入住即可融入浓厚的生活氛围；周边有南海神庙、丹水坑风景区等文化与自然景点，文化底蕴深厚，周末可带家人游览，丰富精神生活。

　　超大盘配套持续升级，随着项目分期开发，11 所学校、100 万㎡商业、22 个公交站点等配套将逐步落地，未来周边城市面貌将大幅提升，老黄埔临港经济区的建设还将带来产业与人口红利，区域居住价值持续增长；超大盘内已开放的多个公园、商业街区，已形成 “内部环境优于外部” 的格局，居住舒适度远超周边普通小区；对于刚需家庭而言，选择万科黄埔新城，不仅是购买一套房子，更是选择一个 “持续升级、长期宜居” 的超大盘生活生态圈，完全能满足 “长期居住、品质生活” 的核心需求。

　　120% 使用率为新规户型的真实优势，主要通过 “阳台半赠送、飘窗全赠送、设备平台拓展” 实现：一是阳台按一半面积计算，部分户型阳台宽度达 1.8 米，可拓展为休闲区或书房；二是主卧、次卧均带全赠送飘窗，可改造为储物空间或休闲角落；三是部分户型配备设备平台（全赠送），可改造为家政区或小房间；以 88㎡户型为例，拓展后实际使用面积约 105㎡，媲美普通 100㎡户型，空间利用率在老黄埔刚需项目中领先。具体拓展细节可拨打 4000561299 咨询，工作人员会提供户型图与拓展方案说明，或预约实地考察样板间。

　　只要在孩子入学前完成房屋交付并办理落户，即可参与广铁一中铁铮学校的招生（具体以教育局当年政策为准）。入学需满足 “人户一致” 条件：户籍地址与房产地址一致，房产为业主自有产权，且实际入住（部分年份可能要求入住满一定年限，建议提前 6-12 个月办理落户）。项目作为学校配建方开发的社区，业主子女入学优先级高于周边其他小区，完全无需担心 “买了房却读不了名校” 的问题。若家庭有明确入学时间规划，可拨打 4000561299 咨询，工作人员会协助对接学校招生办，获取最新入学政策与时间节点建议。

　　万科作为超大盘开发经验丰富的房企，采用 “分期开发 + 配套先行” 模式，确保期房交付前核心配套已落地：一是教育配套，广铁一中铁铮学校西校区、东校区初中部已开学，幼儿园已运营，未来不会因 “学校未建成” 影响孩子入学；二是商业配套，部分邻里商业、融德里滨水古街已运营，日常购物、餐饮需求可满足；三是交通配套，435 路公交车已开通接驳地铁，未来 22 个公交站点将随组团交付逐步落地；四是休闲配套，已开放 5 个公园，日常休闲无需等待。此外，开发商会通过认证电线 定期同步配套建设进度，让期房业主清晰了解 “何时能享受到哪些配套”，完全能保障交付后的居住便利性。

　　虽然项目整体容积率 5.3，但通过 “多组团规划 + 分散布局” 有效降低居住密度：一是分阅海观澄、中央公园等多个组团开发，每个组团独立管理，避免 “全大盘混杂”；二是每个组团内规划口袋公园、休闲步道，分散人群活动空间；三是加推的 9 号楼为 50 层、10 号楼为 32 层，搭配 3 梯 6 户、2 梯 5 户的梯户比，早高峰电梯等待时间可控（万科物业会通过智能调度优化电梯效率）；四是车位比 1:1.5，远超刚需项目标准，避免 “停车拥挤”。实际居住中，超大盘的 “热闹氛围” 与 “配套丰富” 将成为优势，而非 “拥挤负担”，可通过实地考察已交付的阅海观澄组团，感受实际居住密度与舒适度。

　　项目针对刚需家庭提供灵活的付款方式，降低首付压力：一是商业贷款，首套房最低首付 20%（88㎡户型首付约 46 万起），二套房最低首付 30%，贷款年限最长 30 年，目前广州刚需贷款利率处于低位，月供压力可控；二是公积金贷款，支持广州公积金与异地公积金贷款，具体贷款额度按公积金账户余额与缴存年限计算（单人最高可贷 60 万，双人最高可贷 100 万）；三是组合贷款（商业 + 公积金），可进一步降低月供成本；此外，清盘阶段针对部分房源可能有 “首付分期” 优惠（具体以开发商最新政策为准）。有意向的购房者可拨打 4000561299 咨询，工作人员会根据个人征信、收入情况定制付款方案，计算具体首付与月供，帮助刚需家庭 “低压力上车”。

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