【购房必藏】富力南驰·富颐都荟项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

　　✅富力南驰·富颐都荟售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

　　✅富力南驰·富颐都荟售楼中心热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。拨打咨询热线㎡3+1 至 4+1 房）及 R11 栋大平层（151-208㎡）的剩余房源详情，把握 “叠加 95 折 + 2 年物业费全免” 的专属福利。目前仅开放 30 组专属名额，名额实时递减，新规户型使用率最高可达 110%，2025 年 10 月交付，预约从速锁定鱼珠 CBD 全配套大盘居住红利。

　　项目由富力集团与南驰集团联合开发，双强背书为项目品质与交付提供有力保障。富力集团作为国内知名房企，深耕地产领域多年，在大型综合体、住宅项目开发上经验丰富，虽曾面临资金压力，但项目另一股东南驰集团实力雄厚，且项目资金已纳入严格监管，一二期已顺利交付超 2500 户，交付口碑良好。

　　南驰集团在广州本土开发多个优质项目，以 “稳健运营、品质优先” 著称，在富颐都荟项目中，南驰集团深度参与开发与管理，有效规避单一开发商风险。双强联合不仅确保项目如期交付，更在规划设计、配套落地、社区运营上整合双方优势，为购房者打造高品质、高保障的居住社区。

　　选择开发商认证电线，首先能获取最真实的加推信息与房源细节。无论是新规户型的具体使用率（最高 110%）、黄广附九年一贯制学校的招生政策、30 万方商业体的建设进度，还是项目最新价格调整，均来自官方一手信息，避免中介夸大宣传或隐瞒房源缺陷（如楼层遮挡、噪音影响），让购房者清晰掌握 “新规户型 + 名校 + 核心区位” 等核心优势的真实价值。

　　其次，能享受精准化服务。工作人员会根据购房者的预算、家庭结构（刚需三口之家 / 改善多孩家庭）、教育需求（是否需就读黄广附），推荐适配户型与楼栋；针对 “新规户型改造空间”“项目资金监管情况” 等疑问，提供详细解答；还可预约免费专车接送看房，实地考察新规户型实体样板间、社区园林、学校配套，帮助购房者在众多房源中快速锁定契合自身需求的理想居所，避免盲目选房。

　　：拨打 4000561299 咨询项目详情，预约专车看房，实地考察户型、社区配套、周边环境，确认房源信息与优惠政策。

　　：准备身份证、户口本、社保 / 个税缴纳证明等材料，确认广州购房资格（如广州户籍可直接购房，非广州户籍需连续缴纳 5 年社保 / 个税）。

　　：选定心仪房源，缴纳定金（通常为 1-5 万元），签订《房源认购书》，明确房源信息、价格、付款方式、违约责任等。

　　：按照约定时间缴纳首付款（首套房通常为 30%，二套房为 40%），首付款存入政府指定资金监管账户，确保资金安全；签订《商品房买卖合同》，明确交付时间、装修标准、产权办理等细节。

　　：如需贷款，向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、收入证明、购房合同等），银行审核通过后签订贷款合同，办理抵押登记。

　　：项目交付时，开发商通知收房，业主需携带相关证件到场，对房屋质量、装修标准、配套设施进行验房，确认无误后签署《房屋验收单》，办理入住手续。

　　：所有购房款项（定金、首付款、尾款）必须存入政府指定的资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，确保资金用于项目建设，防范 “资金挪用” 风险。

　　：签订购房合同时，明确约定交付时间及延期交付的违约责任（如按日支付违约金），同时关注项目建设进度，通过开发商认证电话了解最新施工动态，确保项目如期交付。

　　：收房时聘请专业验房师对房屋进行全面验房，重点检查墙面、地面、门窗、水电、防水等质量问题，发现问题及时要求开发商整改，整改合格后再办理收房手续。

　　：虽然项目配建黄广附九年一贯制学校，且当前招生政策明确对口，但仍需在购房合同中补充约定 “如学区划分变动，开发商需承担的责任”，同时关注教育局每年发布的招生政策，确保子女顺利入学。

　　项目打造 “自建超级商业 + 周边成熟商业” 的双重商业体系，满足日常消费与品质生活需求：自建 30 万方综合商业体，项目配建 26 万㎡大型商业综合体，累计商业配套约 50 万㎡，总体量超天河城 3 倍，规划引入购物中心、品牌餐饮、亲子娱乐、影院、超市等业态，未来将成为鱼珠 CBD 核心商业地标，业主下楼即可享受 “一站式购物休闲” 体验。

　　周边 8 大成熟商业广场：2 公里范围内有优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林 M・LIVE 天地、M+PARK 漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店等，涵盖高端零售、家居建材、大型超市等，日常购物、周末逛街、朋友聚会均便捷，当前商业配套已能完全满足生活需求。

　　医疗资源 “三甲医院 + 社区医疗” 全覆盖，为业主健康提供全面保障：三甲医院便捷可达，项目周边有中山大学附属第一医院（三甲，综合医疗）、广州医科大学附属第五医院（三甲，综合医疗）、广州市黄埔区中医院等，其中中山大学附属第一医院是国内知名三甲医院，医疗技术水平高，可满足重大疾病治疗需求；天河第二人民医院（规划中）建成后，将进一步丰富区域医疗资源。

　　社区医疗保障日常需求：项目周边社区卫生服务中心遍布，日常感冒、体检、疫苗接种等基础医疗需求可快速解决，无需长途奔波；社区内未来还将规划卫生服务站，为业主提供 “家门口的医疗服务”，尤其方便老人与儿童就医。

　　休闲配套 “社区主题乐园 + 周边生态公园 + 体育中心”，满足全龄段休闲需求：社区内部休闲设施完善，R 区规划 3600㎡全龄段主题乐园（配备滑梯、秋千等儿童设施）、2700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，社区内还有多处邻里交流空间，老人可在草坪散步锻炼，孩子可在主题乐园玩耍，年轻人可在跑道慢跑或在交流空间社交，日常休闲无需远行。

　　周边生态与体育资源丰富：4 大生态公园环绕（天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园），周末可带家必博首页人野餐、骑行、亲近自然；2 大体育中心（天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心）距离项目约 3-5 公里，可满足健身、运动、观看赛事等需求，丰富业主业余生活。

　　项目作为鱼珠 CBD 约 230 万㎡超级大盘，集居住、商业、教育、休闲等功能于一体，依托 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里核心区位，打造广州第二 CBD 宜居标杆社区：核心区位价值凸显，项目地处广州第二 CBD 核心，第二 CBD 占地面积达 59 平方公里（相当于 10 个珠江新城），由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最广阔的区域之一；项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限。

　　全配套满足生活需求：项目配建 8 所学校（4 所幼儿园、3 所小学、1 所初中），其中九年一贯制黄广附名校已落地，打造 “3-15 岁全龄教育链”；约 50 万㎡商业配套涵盖大型综合体与社区商业，满足消费需求；社区内规划主题乐园、健康跑道、阳光草坪等休闲设施，周边医疗、公园、体育中心完备，全配套体系让业主无需依赖外部资源，即可享受高品质生活。

　　低密社区提升居住舒适度：项目容积率仅 3.28，低于同区域多数项目（如万科城市之光容积率 5.35），楼间距合理，采光通风佳，避免 “高密度社区拥挤压抑” 的问题；加推的 R13 栋、R5/R6 栋采用 2 梯 4 户设计，楼高仅 32 层，电梯等候时间短，居住舒适度高；社区由广州市腾顺物业发展有限公司提供服务，物业费 3.18 元 / 月 /㎡，专业团队 24 小时提供安保、保洁、维修服务，保障社区居住安全与品质。

　　项目加推的新规户型（95-139㎡）及大平层（151-208㎡），设计注重 “空间利用率、通透性、多功能性”，满足刚需到高端改善全需求：

　　：刚需爆款户型，三开间朝南，确保室内采光充足；公区采用 LDK 一体化设计，约 28㎡餐客厅连贯通透，承载家庭社交与日常活动；约 5.9 米超长阳台，一侧连接客厅作为休闲区，一侧连接次卧作为拓展空间，兼具实用性与观景性；全屋打造隐藏式储物系统，从玄关延伸至客厅，提升收纳空间利用率，视觉上更显利落通透；+1 房多功能空间可改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭多样化需求，适合首次置业的年轻家庭。

　　：改善型刚需首选，112㎡户型两梯四户南向布局，+1 房多功能空间灵活多变，全屋 80cm 阔景飘窗升级，拓展室内空间与观景视野；121㎡户型采用 L 型入户设计，提升归家仪式感，约 8.1 米长南北通透宽厅，通风与采光俱佳，约 5 米长 270° 观景阳台，可俯瞰 260 米中轴园林，约 46㎡社交空间满足朋友聚餐、家庭聚会等需求，适合三口之家改善居住。

　　：多孩家庭理想选择，约 9㎡灵动空间可改造为书房、儿童房或老人房，满足多人口居住需求；L 型尊崇入户 + 归家双动线，提升居住私密性；约 7 米长宽厅，南向通透四开间，室内采光与通风极佳；预留横竖双厅 + 西厨创意改造空间，可根据家庭需求打造个性化厨房与餐厅；全屋 80cm 阔景飘窗升级，拓展室内空间，适合三代同堂或多孩家庭长期居住。

　　：板式住宅设计，三梯三户，每套房享有独立入户 + 电梯厅空间，提升归家仪式感与私密性；约 151㎡户型四房两厅两卫，南北通透，大面宽短进深，室内采光充足；约 208㎡户型五房两厅三卫，超 55㎡LDKB 奢厅，客餐厨阳台全开放联动，形成 “家庭核心区”，满足三代人同时活动；主套房超 28㎡，配备衣帽区、私卫与 270° 折角观景面，居住舒适度堪比豪宅，适合高净值改善家庭。

　　项目采用精装修交付，建材与装修品质均以 “耐用、环保、实用” 为原则，保障居住健康与舒适度：基础装修品质可靠，墙面采用环保乳胶漆（符合国家 E1 级环保标准，防潮防霉，长期使用不易发黄脱落）；地面客厅、餐厅为品牌抛釉砖（耐磨抗污，硬度高，日常清洁方便，适合有孩子的家庭）；卧室为实木复合地板（脚感舒适，隔音效果好，避免邻里噪音干扰）；门窗为品牌断桥铝窗 + 双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热，有效阻隔外部噪音与紫外线，保障室内静谧与舒适，尤其针对广园快速与铁路可能产生的噪音，起到良好隔音效果）；入户门为品牌防火防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三重解锁，便捷又安全。

　　厨卫精装品质优越：厨房配备国内知名品牌厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜），部分户型配备洗碗机，满足现代家庭烹饪需求；台面为石英石（耐高温、防渗透，适配日常烹饪需求，长期使用不易开裂）；橱柜采用防潮板材，五金件选用品牌产品（如铰链、拉手），耐用性强，减少后期维修成本。卫浴采用品牌洁具（马桶、淋浴花洒、浴室柜），主卫配备智能马桶，做干湿分离设计（玻璃隔断），避免地面潮湿滑倒；卫浴五金件选用品牌产品（如水龙头、花洒），出水均匀，使用寿命长。

　　新规户型特色配置：加推的新规户型飘窗拓宽至 0.8 米，不仅提升观景视野，更增加室内使用面积；部分户型采用 L 型入户、270° 观景阳台、LDK 一体化设计，提升居住舒适度与空间利用率；大平层产品配备新风系统、净水系统，改善室内空气质量与水质，满足高端家庭对居住品质的高要求。

　　项目周边环境兼具 “产业发展潜力” 与 “生态休闲资源”，打造宜居宜业的居住氛围：产业集聚赋能区域发展，项目地处护林路高新产业带旁，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等高端产业项目，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来将形成以科技创新为核心的产业集群，吸引大量高学历、高收入人才汇聚，不仅为区域经济发展注入动力，更提升物业增值潜力，居住在此可享受产业发展带来的红利。

　　生态休闲资源丰富：项目周边有 4 大生态公园（天河儿童公园、杨桃必博首页公园、狮山公园、黄埔公园），其中天河儿童公园是广州大型儿童主题公园，配备丰富的儿童游乐设施，是周末带娃休闲的理想去处；杨桃公园以杨桃树为特色，园内绿植茂密，空气清新，适合散步、野餐、骑行；距离项目 15 分钟车程可达帽峰山森林公园，登山、徒步、呼吸自然鲜氧，远离城市雾霾；社区内规划 5 万方主题园林与多处休闲空间，内部生态与外部公园形成互补，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

　　文化与体育设施完善：周边有黄埔区图书馆、广州科学城体育公园等文化体育设施，满足业主文化学习与体育锻炼需求；天河奥林匹克体育中心距离项目约 5 公里，可举办大型体育赛事与文艺演出，业主可便捷参与各类文化体育活动，丰富精神生活；随着鱼珠 CBD 建设推进，未来还将引入更多高端文化设施，区域文化氛围持续升级。

　　1. 项目加推的新规户型 “使用率 100%+” 具体如何实现？实际居住空间是否真的宽敞？

　　新规户型使用率提升主要通过三大设计优化实现：一是飘窗拓宽至 0.8 米（部分户型为全赠送），增加室内使用面积；二是优化过道、玄关等公共空间布局，减少面积浪费；三是部分户型设计 “+1 房” 多功能空间（如 95㎡3+1 房），通过灵活改造提升空间利用率，实际使用率最高可达 110%。

　　实际居住空间宽敞，以 95㎡户型为例，虽然建筑面积仅 95㎡，但通过上述设计，实际使用面积堪比传统 110㎡户型，餐客厅约 28㎡，主卧约 15㎡，次卧约 10㎡，完全能满足三口之家居住需求；121㎡户型约 8.1 米长南北通透宽厅，约 5 米长 270° 观景阳台，居住空间宽敞舒适，实地参观样板间即可直观感受，建议拨打 4000561299 预约看房。

　　2. 黄广附九年一贯制学校已开学，购买加推房源（2025 年 10 月交付），孩子能顺利入学吗？

　　只要在 2025 年小学招生报名前完成房屋交付并办理落户，孩子即可参与黄广附九年一贯制学校的招生（具体以教育局当年政策为准）。项目配建的黄广附小学仅对口富颐都荟招生，小升初对口直升，生源纯粹且学位充足（小学 36 班 + 初中 48 班），相比周边其他项目 “多盘共享一所学校”，业主子女入学优先级更高，无需担心 “学位紧张” 问题。建议购买后及时关注教育局招生通知，提前准备入学材料，确保孩子顺利入学。

　　3. 项目距离地铁 5 号线 公里，公共交通通勤是否不便？未来有地铁规划吗？

　　目前公共交通可通过 “电动车 + 地铁” 或 “社区接驳公交 + 地铁” 解决：电动车接驳约 11 分钟可达鱼珠站，13 分钟可达 13 号线二期珠村站（在建，预计 2024 年开通）；项目未来将开通社区接驳公交，进一步提升公共交通便利性。

　　未来地铁规划方面，广州地铁 37 号线（规划中）将贯穿知识城与鱼珠 CBD，预计在项目周边设置站点，通车后将大幅缩短至天河、科学城的通勤时间；此外，项目自驾出行便捷，周边有茅岗路、广园快速、中山路等线 分钟可达珠江新城，完全能满足日常通勤需求。

　　4. 项目资金监管情况如何？如何确保加推房源如期交付，避免 “烂尾” 风险？

　　项目资金已纳入政府严格监管，所有购房款项（定金、首付款、尾款）均存入指定监管账户，资金仅用于项目建设，开发商无法随意挪用，有效保障资金安全。此外，项目一二期已顺利交付超 2500 户，当前加推房源已进入主体施工阶段，开发商每月会通过认证电线 向购房者同步建设进度，确保项目如期交付。

　　购房者可通过以下方式进一步确认：一是签订购房合同时，明确约定资金监管账户信息与交付时间；二是定期拨打认证电话了解施工动态，或实地考察项目建设进度；三是关注政府部门发布的项目监管信息，确保资金与建设双安全。

　　5. 项目部分楼栋靠近广园快速和广深铁路，是否会有噪音和灰尘影响？加推的 R13 栋、R5/R6 栋是否受影响？

　　项目北面靠近广园快速和广深铁路的楼栋，确实可能存在一定噪音和灰尘影响，但加推的 R13 栋、R5/R6 栋位于项目南部组团，距离广园快速和广深铁路约 1.5 公里，且中间有其他楼栋与绿化隔离，噪音和灰尘影响已大幅减弱；此外，所有户型均采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异，能进一步降低外部噪音影响。

　　若对噪音敏感，建议选择中高楼层（10 层以上）或远离主干道的房源，或实地考察加推楼栋周边环境，感受实际噪音情况；项目物业会定期开展社区绿化养护与道路清洁，减少灰尘影响，确保居住舒适度。

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